Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2466/2017 по иску фио к ПГК №50 «Бутово – 4» о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ПГК №50 «Бутово-4» о признании права собственности на нежилое помещение машиноместо 188, помещение IV, Тип: Гаражи, на 2-ом этаже, основное помещение, комната 28, общей площадью 18,2 кв.м., расположенное в гараже-стоянке по адресу: адрес, мотивируя требования тем, что он с дата является членом Потребительско-гаражного кооператива № 50 (ПГК-50) «Бутово-4». дата между фио и ответчиком был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки. По условиям указанного договора долевого участия в инвестировании строительства истцом ответчику были перечислены денежные средства в сумме сумма для инвестирования строительства в гараже-стоянке по адресу: адрес нежилого помещения – паркинг, расположенного на 2-м этаже с условным номером 2 по строительному адресу: адрес, Северное Бутово, мкр. 3, пересечение адрес и адрес. В настоящее время строительство Свои обязательства по инвестиционного взноса истцом были выполнены в полном объеме. В настоящее время строительство многоэтажного гаража – стоянки окончено, объект введен в эксплуатацию. Машиноместо имеет следующие характеристики: помещение N IV машиноместо 188, Тип: Гаражи, на 2-ом этаже, основное помещение, комната 28, общей площадью 18,2 кв.м., расположенное в гараже-стоянке по адресу: адрес и передано истцу по акту сдачи-приемки выполненных работ дата. Ответчик обязался, после ввода здания гаража-стоянки в эксплуатацию, обеспечить предоставление необходимых документов для регистрации права собственности фио на вышеуказанное машиноместо. Однако до настоящего времени ответчик не передал фио указанные документы, в связи с чем, истец лишен возможности оформить право собственности на вышеуказанное машиноместо. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение машиноместо 188, помещение IV, Тип: Гаражи, на 2-ом этаже, основное помещение, комната 28, общей площадью 18,2 кв.м., расположенное в гараже-стоянке по адресу: адрес (л.д. 4-7).

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ПГК №50 «Бутово-4» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании из объяснений истца, письменных материалов дела установлено, что дата между фио и ответчиком был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки (л.д. 8-11).

Согласно п.1.2 указанного договора от дата, истец принимает долевое участие в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, осуществляемого на основании Распоряжения Префекта адрес №504-РП от дата.

В соответствии с п.1.3 договора, после ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки, построенного с долевым участием инвестора (фио) последний получает в собственность с оформлением в установленном законом порядке нежилое помещение – паркинг расположенное на 2-м этаже, площадью 17,03 кв.м., выделенное на плане условным номером 2 с характеристиками согласно: побелка внутри бокса, пожарная сигнализация, покраска грунтом ворот, вентиляция.

В соответствии с п. 2.1. сумма договора составляет величину, эквивалентную сумма.

дата между фио и ПГК №50 «Бутово-4» было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки от дата, согласно которому, инвестор (фио) обязуется оплатить дополнительные работы, необходимые для сдачи и ввода МГК в эксплуатацию: а именно: Сети водопровода; Сети ливневых канализаций; Очистные сооружения; Пожарный водопровод; Дымоудаление и вентиляция; Средства пожаротушения и пожарные проезды. Стоимость указанных видов работ составила сумма (л.д. 12).

фио свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в сумме сумма, а также обязательства по оплате дополнительных работ в размере сумма выполнил в полном объёме, что подтверждается справкой № 188 от дата о полной выплате пая, согласно которой, фио полностью выплатил паевый взнос за нежилое помещение IV машиноместо 188, Тип: Гаражи, на 2 этаже, основное помещение, комната 28, общей площадью 18,2 кв.м. (л.д. 13).

В дата между сторонами был составлен и подписан акт приема – передачи выполненных работ ( л.д. 14).

дата законченный строительством многоэтажный гараж-стоянка по адрес, на основании Распоряжения Префекта адрес от дата № 1883-РП был принят в эксплуатацию, адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес дата за № 6302359.

В соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Поскольку согласно п.1.3 договора долевого участия в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки от дата, после ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки, построенного с долевым участием истца, последний получает вышеуказанное нежилое помещение в собственность с оформлением в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объёме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества – паркинга, что подтверждено справкой о выплате пая и актом приема - передачи.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец фио, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, здание в установленном порядке принято в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – нежилое помещение машиноместо 188, помещение IV, Тип: Гаражи, на 2-ом этаже, основное помещение, комната 28, общей площадью 18,2 кв.м., расположенное в гараже-стоянке по адресу: адрес.

Поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, что подтверждено справкой о выплате пая, вышеуказанный многоэтажный гараж-стоянка построен, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование бокса паркинга ни кем не оспаривалась, суд полагает, что в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилые помещения – машиноместо.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилое помещение – машиноместо создавалось с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанное нежилое помещение – машиноместо не имеется притязаний третьих лиц.

Сообщением об отказе в предоставлении информации на объект недвижимого имущества – нежилое помещение по адресу: адрес, выданным Управлением Росреестра по Москве, подтверждается, что сведения о регистрации права собственности на указанный объект отсутствуют (л.д. 22).

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: адрес, объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – нежилое помещение машиноместо 188, помещение IV, Тип: Гаражи, на 2-ом этаже, основное помещение, комната 28, общей площадью 18,2 кв.м., расположенное в гараже-стоянке по адресу: адрес подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование указанного объекта и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение машиноместо 188, помещение IV, Тип: Гаражи, на 2-ом этаже, основное помещение, комната 28, общей площадью 18,2 кв.м., расположенное в гараже-стоянке по адресу: адрес, обоснованны и подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на нежилое помещение машиноместо 188, помещение IV, Тип: Гаражи, на 2-ом этаже, основное помещение, комната 28, общей площадью 18,2 кв.м., расположенное в гараже-стоянке по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: