Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре Н.В. Канарове,

с участием истца – Муршудовой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2336/2017 по иску Муршудовой Светланы Ивановны к Тимирязеву Дмитрию Геннадьевичу о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, коммунальным услугам, штрафа, обязании вернуть ключи от жилого помещения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Муршудова С.И. обратилась в суд с иском к Тимирязеву Д.Г. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, коммунальным услугам, штрафа, обязании вернуть ключи от жилого помещения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что дата по договору найма жилого помещения Муршудова С.И. передала ответчику за плату во временное пользование (в наем) для проживания квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Маршала Савицкого, д. 18, корп. 2, кв. 143общей площадью 42,3 кв. м. Жилое помещение было передано нанимателю согласно акту приема-передачи от дата Договором была установлена плата за пользование жилым помещением в размере сумма в месяц. Согласно п. 4.1 договора с дата по дата наниматель был освобожден от оплаты за пользование жилым помещением, при условии проведения нанимателем ремонтных работ в жилом помещении, в соответствии с разделом 5 договора. Согласно п. 5.1 договора в период с дата по дата ответчик обязался произвести за счет собственных средств ремонт жилого помещения, по видам работ и в объеме согласно проектно-сметной документации, общей стоимостью сумма, смета была составлена на часть работ, общей стоимостью сумма По настоящее время ремонтные работы не начаты, ответчик отказался от их проведения. дата при очередном визите для осмотра помещения, истцом было обнаружено, что ответчик нанес жилому помещению и имуществу в нем значительные повреждения, не соответствующие оговоренным условиям проведения ремонтных работ. С дата ответчик перестал выходить на связь, а при визитах истца отсутствовал. Предложений расторгнуть договор и передать помещение истцу по акту приема-передачи от ответчика не поступало. Согласно п. 4.2 договора, в случае если ремонт жилого помещения не будет произведен нанимателем в указанные сроки или произведен не в соответствии с условиями договора, наймодатель вправе потребовать возмещения задолженности по оплате пользования жилым помещением, расторжения договора с возмещением убытков, причиненных его досрочным расторжением, а также оплаты штрафа в соответствии с п. 6.4 договора в размере сумма Истец считает возможным произвести перерасчет задолженности по оплате за пользование жилым помещением согласно п. 5.3 договора. С дата ответчик пользовался помещением в течение двух полных календарных месяцев и 27/31 последнего месяца. Сумма задолженности составила сумма Также наниматель был обязан отдельно производить оплату коммунальных услуг, за электроэнергию, абонентскую плату за пользование телефонной линией, междугородные и международные телефонные переговоры, и прочие расходы, связанные с пользование жилым помещением, в соответствии со счетами, выставленными управляющей компанией и организациям, предоставляющим указанные услуги, не позднее трех дней с момента выставления указанных счетов (п. 4.3 договора). Согласно п. 6.2 договора, в случае задержки оплаты платежей, предусмотренных п. 4.3 договора, более чем на пять банковских дней, наниматель выплачивает наймодателю штраф в размере сумма Платежи, связанные с пользованием жилым помещением не оплачивались с дата, истец была вынуждена оплачивать указанные платежи самостоятельно. Задолженность по ЖКУ составила сумма, оплата за пользование телефоном составила сумма, оплата за электроэнергию составила сумма Итого общая сумма задолженности ответчика перед истцом составила сумма Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения; взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за пользование жилым помещением в размере сумма, задолженность по платежам, связанным с использованием жилого помещения в размере сумма, штраф в размере сумма Также истец просит обязать ответчика вернуть истцу вещи, ключи от квартиры, телефонную трубку либо приобрести аналогичный аппарат, починить диван либо приобрести новый, устранить поломку кухонной и комнатной двери, починить либо приобрести новый телефон. Кроме того, истец просит начислить процентов по ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности до момента фактической уплаты.

Истец Муршудова С.И. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в части расторжения договора найма жилого помещения; взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности за пользование жилым помещением в размере сумма, задолженность по платежам, связанным с использованием жилого помещения в размере сумма, штраф в размере сумма, в части обязания ответчика вернуть ключи от квартиры. В остальной части исковые требования оставила на усмотрение суда, от уточнения требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, а также предоставления доказательств в части, указанных истцом обстоятельств о порче имущества истца действиями ответчика, отказалась.

Ответчик Тимирязев Д.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

С учетом мнения истца, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии ответчика, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 412 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что дата по договору найма жилого помещения Муршудова С.И. передала ответчику за плату во временное пользование (в наем) для проживания квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Маршала Савицкого, д. 18, корп. 2, кв. 143общей площадью 42,3 кв. м. Жилое помещение было передано нанимателю согласно акту приема-передачи от дата

Договором была установлена плата за пользование жилым помещением в размере сумма в месяц.

Согласно п. 4.1 договора с дата по дата наниматель был освобожден от оплаты за пользование жилым помещением, при условии проведения нанимателем ремонтных работ в жилом помещении, в соответствии с разделом 5 договора.

Согласно п. 5.1 договора в период с дата по дата ответчик обязался произвести за счет собственных средств ремонт жилого помещения, по видам работ и в объеме согласно проектно-сметной документации, общей стоимостью сумма, смета была составлена на часть работ, общей стоимостью сумма

По настоящее время ремонтные работы не начаты, ответчик отказался от их проведения, доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из объяснений истца дата при очередном визите для осмотра помещения, истцом было обнаружено, что ответчик нанес жилому помещению и имуществу в нем значительные повреждения, не соответствующие оговоренным условиям проведения ремонтных работ. Был перерезан провод и включен телевизор в розетку без телевизионной вилки, часть стены замазана цементом не ровно, а не выровненные шпатлевкой, сломан диван, принадлежащий истцу, был поврежден интернет провод, переустановлена стиральная машина с нарушениями, препятствующими ее нормальной эксплуатации (создан риск затопления соседских помещений), снята раковина ванной комнате, сломана кухонная дверь, устранена дверь в комнату полностью с коробкой. С дата ответчик перестал выходить на связь, а при визитах истца отсутствовал. Предложений расторгнуть договор и передать помещение истцу по акту приема-передачи от ответчика не поступало.

В подтверждении указанных истцом обстоятельств в части причинения повреждений имуществу истца действиями ответчика, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательств истцом не представлено, при этом фотографии жилого помещения, представленные истцом, суд признает недопустимыми и не относимыми доказательствами в порядке ст. 60 ГПК РФ, а также недостаточными для подтверждения изложенных истцом обстоятельств причинения ущерба, а потому суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в данной части.

Согласно п. 4.2 договора, в случае если ремонт жилого помещения не будет произведен нанимателем в указанные сроки или произведен не в соответствии с условиями договора, наймодатель вправе потребовать возмещения задолженности по оплате пользования жилым помещением, расторжения договора с возмещением убытков, причиненных его досрочным расторжением, а также оплаты штрафа в соответствии с п. 6.4 договора в размере сумма

Истцом произведен перерасчет задолженности по оплате за пользование жилым помещением согласно п. 5.3 договора. С дата ответчик пользовался помещением в течение двух полных календарных месяцев и 27/31 последнего месяца. Сумма задолженности составила сумма Суд признает данный расчет верным, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора, и не был оспорен в судебном заседании.

Также наниматель был обязан отдельно производить оплату коммунальных услуг, за электроэнергию, абонентскую плату за пользование телефонной линией, междугородные и международные телефонные переговоры, и прочие расходы, связанные с пользование жилым помещением, в соответствии со счетами, выставленными управляющей компанией и организациям, предоставляющим указанные услуги, не позднее трех дней с момента выставления указанных счетов (п. 4.3 договора).

Согласно п. 6.2 договора, в случае задержки оплаты платежей, предусмотренных п. 4.3 договора, более чем на пять банковских дней, наниматель выплачивает наймодателю штраф в размере сумма

Платежи, связанные с пользованием жилым помещением не оплачивались с дата, что также не оспаривалось в судебном заседании, истец была вынуждена оплачивать указанные платежи самостоятельно. Задолженность по ЖКУ составила сумма, оплата за пользование телефоном составила сумма, оплата за электроэнергию составила сумма Итого общая сумма задолженности ответчика перед истцом составила сумма Расчет данной задолженности судом проверен, и признан правильным, подтвержденным представленными истцом доказательствами, квитанциями об оплате с подтверждением фактически понесенных расходов.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 7.2 договора наймодатель может расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке в любое время, до окончания срока договора, уведомив нанимателя за 14 календарных дней до прекращения договора.

дата истцом в адрес ответчика уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, согласно которому все обязательства по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного имущества.

Ответ на данное уведомление в установленный законом срок истцом получен не был. Принимая во внимание существенное нарушение условий договора со стороны ответчика, суд находит основания для расторжения договора.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок». "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата)

Истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами не представлен, кроме того на удовлетворении исковых требований в данной части истец на настаивала. Принимая во внимание, что общая сумма задолженности ответчика перед истцом может быть установлена на основании решения суда, за ненадлежащее исполнение обязательств по договору сторонами предусмотрена материальная ответственность, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в данной части.

Таким образом, принимая во внимание, что доказательств исполнения обязательств по договору найма со стороны ответчика не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за пользование жилым помещением в размере сумма, по коммунальным платежам в размере сумма, штрафа за нарушение условий договора в размере сумма, подлежащими удовлетворению. Также суд находит основания для удовлетворения требований истца в части обязании ответчика передать истцу ключи от жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: город Москва, улица Маршала Савицкого, дом 18, корпус 2, квартира 143, поскольку акт приема-передачи помещения со стороны ответчика отсутствует.

Истец понес расходы по уплате госпошлины в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муршудовой Светланы Ивановны к Тимирязеву Дмитрию Геннадьевичу о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, коммунальным услугам, штрафа, обязании вернуть ключи от жилого помещения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от дата, заключенный между Муршудовой Светланой Ивановной и Тимирязевым Дмитрием Геннадьевичем.

Взыскать с Тимирязева Дмитрия Геннадьевича в пользу Муршудовой Светланы Ивановны задолженность за пользование жилым помещением в размере сумма, по коммунальным платежам в размере сумма, штраф за нарушение условий договора в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

Обязать Тимирязева Дмитрия Геннадьевича вернуть Муршудовой Светлане Ивановне ключи от жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: город Москва, улица Маршала Савицкого, дом 18, корпус 2, квартира 143.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

5