Решение

№ 2-3378/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3378/2017 по иску фио, фио к наименование организации о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

фио, фио обратились в суд с исками к наименование организации о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

В обосновании своих исковых требований истцы указывают, что они и наименование организации - дата заключили договор участия в долевом строительстве № ..., согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости 6-ти секционный 4-х этажный 142-х жилой квартирный дом (№32) по адресу: адрес, ивановское сельское поселение, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства Истцам – участникам долевого строительства, ¾ доли фио, ¼ доли – фио, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Согласно п. 6.1 договора Застройщик был обязан передать истцам объект долевого строительства в течение 6-ти месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № 32. 6-ти месячный срок передачи истцам объекта долевого строительства окончился дата. Согласно п. 3.1. договора сторонами была определена цена договора в размере сумма из расчета стоимости 1 кв.м ориентировочной площади квартиры, в включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) сумма во исполнение условий договора истцами были выполнены принятые на себя обязательства своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от дата. Согласно п. 1.2. договора срок ввода жилого дома № 32 в эксплуатацию – 4-ц квартал дата. Ответчик трижды уведомлял истцов о переносе сроков, однако по состоянию на дата строительство дома № 32 не завершено и жилой дом № 32 не введен в эксплуатацию. Объект долевого строительства истцам не передан. Дополнительных соглашений о продлении сроков строительства между истцами и ответчиком заключено не было. Срок передачи объекта строительства пропущен застройщиком на 276 дней. На основании вышеизложенного истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной суммы, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере сумма; взыскать с ответчика в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма, взыскать с ответчика в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истец фио в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика наименование организации фио по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила снизить размер неустойки по ст. 333 НК РФ. Представила письменные возражения на исковое заявление.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные доказательства суд находит, что иск обоснован, но подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от дата- застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

По п. 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214 ФЗ от дата, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ст. 9 Федерального закона от дата № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» гласит, что «в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами».

Кроме того, согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от дата к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Как установлено в ходе судебного разбирательства дата стороны заключили договор участия в долевом строительстве № ..., согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости 6-ти секционный 4-х этажный 142-х жилой квартирный дом (№32) по адресу: адрес, ивановское сельское поселение, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства Истцам – участникам долевого строительства, ¾ доли фио, ¼ доли – фио, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно п. 6.1 договора Застройщик был обязан передать истцам объект долевого строительства в течение 6-ти месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № 32. 6-ти месячный срок передачи истцам объекта долевого строительства окончился дата.

Согласно п. 3.1. договора сторонами была определена цена договора в размере сумма из расчета стоимости 1 кв.м ориентировочной площади квартиры, в включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) сумма

Во исполнение условий договора истцами были выполнены принятые на себя обязательства своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от дата.

Согласно п. 1.2. договора срок ввода жилого дома № 32 в эксплуатацию – 4-й квартал дата.

Ответчик уведомлял истцов о переносе сроков, однако по состоянию на дата строительство дома № 32 не завершено и жилой дом № 32 не введен в эксплуатацию.

Объект долевого строительства истцам не передан. Дополнительных соглашений о продлении сроков строительства между истцами и ответчиком заключено не было.

Срок передачи объекта строительства пропущен застройщиком на 276 дней.

Поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, суд взыскивает с ответчика неустойку.

Однако суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ, и уменьшить сумму неустойки подлежащей уплате за нарушение обязательств, взыскав в пользу истца сумму неустойки в размере сумма при этом суд учитывает, что при реализации инвестиционного проекта имели место существенные изменения обстоятельств, из которых исходили стороны договора долевого участия в строительстве.

Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ч.2 ст.151 ГК РФ предусмотрено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере ... при этом суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцами.

Согласно п.6 ст.13 ФЗ №2300-1 от 07.02.телефон года (в ред. От дата) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, в размере сумма с применением ст. 333 ГКРФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец в силу Закона освобожден.

Исходя из изложенного и на основании ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214 ФЗ, ст. 307-309 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично:

Взыскать с наименование организации в пользу фио, фио владимировны неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня

принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио