Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2882/2017 по иску Гюльмалиева фио к фио, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец фиоо обратился в суд с иском к ответчикам фио, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о прекращении фио права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что фиоо на основании договора купли-продажи квартиры от дата является правообладателем права собственности на указанное жилое помещение. До настоящего времени по указанному адресу зарегистрирована по месту фио, прежний собственник жилого помещения – ответчик по делу. На основании вышеуказанного договора купли-продажи фио обязалась сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации права собственности, однако, до настоящего времени, фио указанную обязанность не исполнила. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права истца как собственника данного жилого помещения. В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, истец просит прекратить право пользования ответчика фио жилым помещением по указанному адресу, и снять ее с регистрационного учета по адресу: адрес ( л.д. 5-6).

Истец фиоо , представитель истца в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить исковые требования в полном объёме

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещалась надлежащим образом по известным суду адресам места жительства, возражений на иск не представила.

Представитель ответчика Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика фио, представителя ответчика Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворении по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, представителя истца, письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 37,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

дата между фио(продавец) и фио о (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: адрес (л.д. 7).

Согласно п. 7 указанного договора в квартире на момент заключения договора зарегистрирован по месту жительства продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в речение 14 дней с момента переходы права собственности на квартиру к покупателю. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой, не имеется.

В соответствии с п. 4. договора, квартира продается по согласованной сторонами цене сумма Указанную сумму покупатель обязуется выплатить продавцу в день, следующий за днем перехода права собственности на квартиру к покупателю.

фиоо обязательства по выплате стоимости приобретенного имущества в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес исполнил в полном объёме, произвел выплату денежных средств в размере сумма, что подтверждается распиской представленной в ходе рассмотрения дела по существу, копия которой приобщена к материалам дела.

Таким образом, фиоо является правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, бульвар адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).

Указанный договор и переход права собственности зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7 оборот).

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес по указанному адресу по месту жительства зарегистрированы фио о, фио (л.д. 10).

Из искового заявления объяснений истца, представителя истца в судебном заседании установлено, что фио не являются членом семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в квартире по указанному адресу не проживает, не имеет вещей в квартире, сохраняя регистрацию по месту жительства по указанному адресу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности на которое у него прекратилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, представителя истца судом установлено, что между истцом и ответчиком фио не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования указанным жилым домом, жилое помещение по адресу: адрес, не предоставлялось ответчику на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного гражданского правового договора.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что наличие регистрации ответчика фио является нарушением прав нового собственника указанного жилого помещения, и считает, что фио утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, в связи переходом права собственности на указанное жилое помещение. Какого – либо соглашения между собственником жилого помещения – истцом и ответчиком фио о сохранении за ней права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес собственником не предоставлялось фио на основании договора найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования или иного соглашения, заключенного между истцом и фио

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части прекращении права пользования фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены исковые требования о снятии фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Разрешая указанные исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 713 (в редакции от дата), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании из искового заявления объяснений истца, представителя истца судом установлено, что между собственником жилого помещения и ответчиком фио не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, указанное жилое помещение собственником – истцом не предоставлялось ответчикам на основании договора безвозмездного пользования, аренды, найма либо иного соглашения с собственником.

У фио в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, отсутствуют основания для пользования жилым помещением, как и отсутствуют основания и для регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, в связи с чем, суд находит, что фио подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить права пользования фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решением может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: