Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2275/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение VII, комнаты № 1, 41, на 4-ом этаже, общей площадью 90,6 кв.м., кадастровый номер 77:06:телефон:10107, расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес, мотивируя тем, что дата между фио (дольщик) и наименование организации (общество) был заключен договор №Р-П/4-288 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, согласно условиям которого, общество обязуется создать и передать дольщику, а дольщик финансирует строительство и принимает после окончания строительства в собственность помещения манежного хранения автомобилей общей площадью 93,05 кв.м. (помещение № 288 размером 68,25 кв.м., и помещение № 510 размером 24,8 кв.м), расположенные в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 2, на 4-м этаже на отметке 12.650, выделенное красным маркером на плане проекта 4-го этажа на отметке 12.650 – Приложение №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Объем инвестирования строительства составляет сумма Свои обязанности по оплате указанной суммы истцом выполнены в полном объеме. Указанные помещения манежного хранения автомобилей № 288 и № 510 переданы истцу фио по акту приема-передачи объекта долевого строительства от дата. дата наименование организации и фио составили уточнение к акту приема - передачи объекта долевого строительства от дата, согласно которому, нежилое помещение, указанное в п.2 акта приема-передачи объекта долевого строительства от дата имеет следующие характеристики: кадастровый номер 77:06:телефон:10107, назначение: нежилое помещение, расположенное на 4-м этаже, площадью 90,6 кв.м., особые отметки пом. VII (ком. 1, 41). Однако, до настоящего времени, ответчик свои обязанности по передаче истцу документов, необходимых для оформления права собственности на вышеуказанное нежилое помещение не исполнил, в связи с чем, фио лишена возможности оформить право собственности на данное нежилое помещение (л.д. 4-5).

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором выразил свое согласие с заявленными исковыми требованиями, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, просившего о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, представителя ответчика, просившего о рассмотрении дела по существу в отсутствие его представителя, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

В судебном заседании из представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между фио (дольщик) и наименование организации (общество) был заключен договор № Р-П/4-288 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, согласно условиям которого, общество и дольщик договорились об участии последнего в строительстве многоэтажного гаражного комплекса с нежимыми помещениями общей площадью 93,05 кв.м. по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр.2 (л.д. 6-7).

Согласно п. 1.3 договора общество обязуется создать и передать дольщику, а дольщик финансирует строительство и принимает после окончания строительства в собственность помещения манежного хранения автомобилей общей площадью 93,05 кв.м. (помещение №288 размером 68,25 кв.м., и помещение 510 размером 24,8 кв.м), расположенные в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 2, на 4-м этаже на отметке 12.650, выделенное красным маркером на плане проекта 4-го этажа на отметке 12.650 – Приложение №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Как следует из п. 1.4 договора планируемый срок окончания строительно-монтажных работ адрес дата.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора объем инвестирования в строительство данного объекта оценивается в рублях и составляет сумма

Оплата по настоящему договору № Р-П/4-288 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса произведена истцом полностью, что подтверждается справкой, согласно которой, фио по договору № Р-П/4-288 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса все денежные обязательства выполнил (л.д. 10).

Как следует из дополнительного соглашения от дата, заключенного между наименование организации и фио стороны пришли к соглашению изложить п. 1.1 договора в следующей редакции: «Общество и Дольщик договорились об участии последнего в строительстве многоэтажного гаража вместимостью до 400 машиномест с нежилыми помещениями общей площадью 93,05 кв.м. по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 2» (л.д. 9).

По условиям заключенного между истцом и ответчиком договору, ответчик обязался, после ввода здания гаража-стоянки в эксплуатацию, передать и оформить истцу в собственность вышеуказанные помещения манежного хранения автомобилей.

дата законченный строительством многоэтажный гараж-стоянка по адрес, на основании выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77190000-телефон был принят в эксплуатацию (л.д. 11-12).

Адрес гаражного комплекса был зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес.

дата помещения манежного хранения автомобилей № 288, площадью 68,25 кв.м., № 510 площадью 24,8 кв.м. были ответчиком передан, а истцом принят по акту приема-передачи (л.д. 13) и с этого же времени истец фактически использует их для своих личных нужд, однако ответчик право собственности на вышеуказанные помещения манежного хранения автомобилей на имя истца до настоящего времени не оформил, доказательств обратного суду не представлено.

дата наименование организации и фио составили уточнение к акту приема - передачи объекта долевого строительства от дата, согласно которому, нежилое помещение, указанное в п.2 акта приема-передачи объекта долевого строительства от дата имеет следующие характеристики: кадастровый номер 77:06:телефон:10107, назначение: нежилое помещение, расположенное на 4-м этаже, площадью 90,6 кв.м., помещение VII (ком. 1, 41) (л.д. 14).

Из материалов дела следует, что строительство вышеуказанного гаражного комплекса осуществлялось на законных основаниях, в соответствии с положениями Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от дата N 45-ПП «О Целевой программе строительства гаражей-стоянок в адрес на период телефон гг.» (в редакции постановлений Правительства Москвы от дата N 500-ПП, от дата N 767-ПП, от дата N 403-ПП, от дата N 525-ПП, распоряжения Правительства Москвы от дата N 139-РП) и согласно заключенному дата с Префектурой адрес Договору о совместной деятельности.

Для внесудебного порядка регистрации за истцом права собственности на вышеуказанные помещения манежного хранения необходима первоначальная регистрация права собственности ответчика на весь гаражный комплекс, однако, в связи с тем, что участниками вышеуказанного Договора о совместной деятельности (инвестиционного контракта) не подписан Акт о результатах его реализации, первоначальное право собственности ответчика зарегистрировано быть не может.

Указанный Акт не подписан по той причине, что между Правительством Москвы в лице Департамента городского имущества адрес и наименование организации не произведены в полном объеме взаиморасчеты.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

Отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом исковых требований, так как она вложил собственные денежные средства в строительство объекта, задержка регистрации права собственности ответчика на весь гаражный комплекс не вызвана ее виновными действиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 Федерального закона РФ от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию и нежилое помещение, расположенное на 4-м этаже, площадью 90,6 кв.м., помещение VII (ком. 1, 41) передано в пользование истцу.

Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на указанное нежилое помещение не претендует.

Отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, так как истец вложила собственные денежные средства в строительство объекта, задержка ввода объекта в эксплуатацию не вызвана ее виновными действиями, на нее не может быть возложена ответственность за просрочку.

Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплен за истцом и передан ей в пользование по акту.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на объект недвижимого имущества – нежилое помещение VII, комнаты № 1, 41, на 4-ом этаже, общей площадью 90,6 кв.м., кадастровый номер 77:06:телефон:10107, расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья