Решение

Дело № 2-2349/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.И. Сафьян, при секретаре фио с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации (ранее наименование организации) и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно условий которого, ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на земельных участках, расположенных по адресам: адрес, мкр.10, владение ..., адрес, ..., адрес, ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать наименование организации двухкомнатную квартиру общей площадью ... с условным номером ..., расположенную на ... этаже в корпусе ... жилого дома, а наименование организации, в свою очередь, оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. дата между фио и наименование организации был заключен договор уступки права требования в отношении вышеуказанной квартиры, согласно условиям которого к истцу перешли в полном объеме права требования по договору участия в долевом строительстве ..., заключенному между дата между наименование организации (ранее наименование организации) и наименование организации. В соответствии с п. 1.4 Договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее дата. Однако до настоящего времени предусмотренный договором объект долевого строительства истице не передан. ...дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия выплате неустойки в добровольном порядке, однако данные требования истца ответчиком удовлетворены не были. Период нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства – с дата по дата, и составляет 90 календарных дня, что является критичным для истицы. Согласно расчету, размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за указанный период, составляет сумма Из-за невыполнения ответчиком своих обязательств истица испытывает нравственные страдания, которые оценивает в сумма Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденных сумм.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации (ранее наименование организации) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, а также ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, письменного ходатайства ответчика о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение сторон о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования фио подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 «Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст. 6 «Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании п.9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, дата между наименование организации (ранее наименование организации) и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно условий которого, ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на земельных участках, расположенных по адресам: адрес, мкр.10, владение ..., адрес, ..., адрес, ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать наименование организации двухкомнатную квартиру общей площадью ... с условным номером ..., расположенную на ... этаже в корпусе ... жилого дома, а наименование организации, в свою очередь, оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (л.д. 7-35).

дата между фио и наименование организации был заключен договор уступки права требования в отношении вышеуказанной квартиры, согласно условиям которого, к истцу перешли в полном объеме права требования по договору участия в долевом строительстве ..., заключенному между дата между наименование организации (ранее наименование организации) и наименование организации (л.д. 36-42).

Обязательства по оплате инвестиционного взноса в сумме сумма истица исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №727561 от 19.036.2014 года, а также платежным поручением №730376 от дата (л.д. 44,45).

Факт оплаты истицей полной стоимости объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается.

Однако до настоящего времени предусмотренная договором квартира истице не передана.

Период нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства – с дата по дата составляет 90 календарных дня.

Согласно расчету истца, неустойка за указанный период составила сумма, из расчета (сумма х 10 %/300 х 90) х2.

Расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Как следует из материалов дела, ...дата истец направляла в адрес ответчика претензию, о добровольном порядке выплаты ей неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Однако ответчиком требования истца удовлетворены не были.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ. если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, то обстоятельство, что квартира до настоящего времени не передана истцу, вместе с тем, учитывая то, что требуемая истцом к взысканию сумма в качестве неустойки несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, а, также принимая во внимание, что ответчик просил уменьшить размер неустойки, суд считает возможным взыскать с наименование организации (ранее наименование организации) в пользу фио неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, отказав в остальной части требований.

Согласно ст. 15 Закона ОФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В постановлении № 17 от дата Пленум ВС РФ указывает, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Истица просила взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда сумма, поскольку из-за невыполнения ответчиком своих обязательств по договору истица испытывает нравственные страдания.

Принимая во внимание, что ответчиком были нарушены права и законные интересы истицы, как потребителя, ей был причинен моральный вред, в связи с чем, истица вправе требовать взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы в счет компенсации морального вреда сумма.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите право потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере сумма

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требования, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес в размере суммасумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

4