Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2519/2017 по иску наименование организации к фио об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд к фио об обеспечении доступа в жилое помещение.

Свои требования истец мотивировал тем, что наименование организации является управляющей организацией осуществляющей эксплуатацию жилого наименование организацииадрес. В наименование организации, от жителей ...... по адрес, поступают заявки об установке принудительной вентиляции в квартире № .... На предмет данных обращений наименование организации совместно с представителя эксплуатирующей организации наименование организации были проведены обследования. На момент обследования выявлено, что на уровне квартиры № ... (10 эт.) установленное принудительное вентилирование, что привело к нарушению функционирования системы вентиляции в квартире ..., доступ жителем в квартиру не предоставлен.

Истец просит обязать ответчика предоставить сотрудникам наименование организации доступ в жилое помещение кв...., д. 21 по адрес, обязать демонтировать самовольно установленную металлическую дверь, взыскать госпошлину в размере сумма

Истец о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлялся, своего представителя в суд не направил. В адрес ответчика судом направлялись судебные повестки, однако ответчик за судебными извещениями в отделение связи не является.

Согласно п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд в силу положений ст. ст. 167, 169 ГПК РФ с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчика, с учетом отсутствия со стороны ответчика документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, изучив материалы дела, оценив, собранные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статьям 289 - 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит также общее имущество этого дома: несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное за пределами или внутри квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ обязанность согласования со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме переустройства и (или) перепланировки помещений возникает только в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что наименование организации является управляющей организацией осуществляющей эксплуатацию жилого наименование организацииадрес.

В наименование организации, от жителей ...... по адрес, поступают заявки об установке принудительной вентиляции в квартире № ....

На предмет данных обращений наименование организации совместно с представителя эксплуатирующей организации наименование организации были проведены обследования.

На момент обследования выявлено, что на уровне квартиры № ... (10 эт.) установленное принудительное вентилирование, что привело к нарушению функционирования системы вентиляции в квартире ..., доступ жителем в квартиру не предоставлен.

Согласно выписке из домовой книги, Единому жилищному документу, собственником квартиры является фио

Ответчику направлялись уведомления и предписания с требованием восстановить систему вентиляции, до настоящего времени вентиляционный канал ответчиком не восстановлен.

Своими действиями Ответчик не позволяет управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушает законные права и интересы соседей, в частности - установленное ст. 7, 41 Конституции РФ право на охрану здоровья, а также препятствуют Истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Согласно ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также правилами пользования помещениями.

Своими действиями Ответчик не позволяет управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушает законные права и интересы соседей, а также препятствуют Истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Оценив в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования– удовлетворить.

Обязать фио предоставить сотрудникам наименование организации доступ в жилое помещение кв...., д.21, по адрес, не чинить препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке. Обязать ответчика демонтировать самовольно установленную металлическую дверь.

Взыскать с фио, в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

1