Мотивированное решение

Дело № 2-2314/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И., при секретаре фио с участием истца, представителя ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2314/2017 по исковому заявлению фио Сергеевича к наименование организации об обязании произвести работы, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации об обязании произвести работы, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда и просит суд обязать наименование организации устранить причины попадания влаги на балкон квартиры №280, расположенной по адресу: адрес, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма В обоснование заявленных требований истец указывает, что проживает в квартире, расположенной по адресу: адрес. В связи с частичным разрушением плиты балконного перекрытия неоднократно происходили затопления балкона вышеуказанной квартиры, в связи с чем, истец обращался к ответчику с требованием об устранении причины затопления балкона, однако, ответчик до настоящего времени никаких мер к устранению причины попадания влаги на балкон не предпринял.

В судебное заседание истец фио явился, исковые требования поддержал и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Третьи лица не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора фио, фио в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества многоквартирного дома входят крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Организация содержания и ремонта жилищного фонда - государственного, муниципального и частного осуществляется с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации. Технические правила и нормы жилых помещений, правила по их эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции, содержанию жилых помещений и обеспечению их сохранности установлены постановлением Госстроя Российской Федерации от дата N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила N 170).

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 1.9 Правил N 170 техническое обслуживание, и текущий ремонт жилищного фонда включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В пункте 4.6 Правил N 170 указаны требования по техническому обслуживанию крыши, которое должно обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка.

Управляющая компания обязана организовать выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491 "Об утверждении Правил содержания и ремонта жилого помещения в случае оказания услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила N 491), предусматривающим, в том числе, обеспечение надлежащего технического состояния многоквартирного дома; осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном состоянии их конструктивные элементы.

В соответствии с п. 7 раздела I Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от дата N 290 и пунктом 4.6.1.10 Правил технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя России от дата N 170, управляющая организация при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, обязана принять меры к их незамедлительному устранению (устранению неисправностей, являющихся причиной протечек кровли).

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Способы возмещения вреда указаны в статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Обязанность исполнителя возместить в полном объеме потребителю вред, причиненный, в том числе, имуществу потребителя, вследствие недостатков товаров (работ, услуг), установлена также в статье 14 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В судебном заседании из объяснений участников процесса, письменных материалов дела установлено, что истец является нанимателем квартиры, распложенной по адресу: адрес и проживает в указанном жилом помещении.

наименование организации осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом.

дата произошло залитие балкона квартиры №280, расположенной по адресу: адрес, в результате чего, истец обратился в наименование организации с заявлением об устранении причины затопления балкона (л.д. 15).

дата инженером наименование организации было проведено обследование квартиры истца, в ходе которого было установлено, что на балконе вышеуказанной квартиры в запотолочном пространстве наблюдается застой воды, проникшей через перекрытие верхнего этажа, о чем был составлен соответствующий акт (л.д. 11). По результатам осмотра квартиры истца было принято решение в согласованные с жильцом сроки выполнить повторный осмотр комиссионно.

Как следует из акта от дата, составленного комиссией наименование организации, в ходе проведенного обследования по вопросу состояния балконов в квартире №280, расположенной по адресу: адрес, а также в квартире №284, расположенной по адресу: адрес, выявлено, что асфальтовая стяжка на полу балкона квартиры №284 имеет разрушения и трещины; плита перекрытия над балконом имеет разрушения (в нижней зоне) бетона площадью до 1,5 кв.м. и трещину вдоль балконной канальной плиты (л.д. 13-14).

Далее, как установлено судом, из объяснений участников процесса и письменных материалов дела, поскольку причина затопления балкона в квартире истца не была устранена ответчиком, фио обратился в жилищную инспекцию по адрес.

Жилищной инспекцией по адрес было вынесено предписание наименование организации устранить причину попадания влаги на балкон квартиры, расположенной по адресу:. Москва, адрес в срок до дата (л.д. 16, 19).

Поскольку данное предписание не было исполнено ответчиком, дата управляющая организации наименование организации была привлечена к административной ответственности за неисполнение предписанных мероприятий (л.д. 17). Кроме того, Управе адрес было предписано осуществить координацию деятельности наименование организации в части устранения причины попадания влаги на балкон квартиры, расположенной по адресу:. Москва, адрес (л.д. 18).

Вместе с тем, как установлено судом, до настоящего времени ответчиком не произведены работы по устранению причины затопления балкона квартиры истца. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, исходя из изложенного выше, принимая во внимание то обстоятельство, что балконные плиты относятся к составу общего имущества многоквартирного дома, обязанность по надлежащему содержанию и ремонту которого, в силу закона возложена на наименование организации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обязании наименование организации устранить причины попадания влаги на балкон квартиры, распложенной по адресу: адрес являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем, суд полагает необходимым обязать наименование организации произвести ремонт балконной плиты перекрытия в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Разрешая исковые требования о взыскании с наименование организации в пользу истца компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Закона ОФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В постановлении № 17 от дата Пленум ВС РФ указывает, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Истец просит взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда сумма, поскольку из-за невыполнения ответчиком своих обязательств по договору испытыват нравственные страдания.

Принимая во внимание, что ответчиком были нарушены права и законные интересы истца, как потребителя, ему был причинен моральный вред, в связи с чем, истец вправе требовать взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца фио в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, отказав в удовлетворении остальной части требований.

В силу статьи 98 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из содержания указанных норм следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Данная правовая позиция, согласно которой при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ), изложена в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Судом установлено, что истцом были понесены судебные расходы, которые в части подтвержденной соответствующими квитанциями, а именно на оплату услуг представителя с учетом требований разумности и справедливости в размере сумма, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио Сергеевича к наименование организации об обязании произвести работы, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Обязать наименование организации произвести ремонт балконной плиты перекрытия в квартире по адресу адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу фио Сергеевича компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы за юридические услуги в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио

5