Мотивированное решение

5

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре А.В. Ворушиловой,

с участием истца – Гулиевой М.Г., представителя ответчика по доверенности – Сорокиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2863/2017 по иску Гулиевой Маргариты Годыевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Экотаун» о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры недействительным, отмене акта приема-передачи квартиры как неправомерного, обязании подписать двусторонний акт, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Гулиева М.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Экотаун» о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры недействительным, отмене акта приема-передачи квартиры как неправомерного, обязании подписать двусторонний акт, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № ... от дата застройщик ООО «Экотаун» в квартире № 114 по адресу: адрес Федорова, д. 6, должен был установить новые отопительные приборы – конвекторы «Универсал» или аналогичные надлежащего качества. В нарушение условий договора, ответчиком были установлены старые батареи в безобразном состоянии, погнутые, ржавые, с отслоившейся краской на батарейных кожухах. Несмотря на неоднократные обращения истца, в т.ч. с претензией от дата батареи не были заменены. дата застройщиком был подписан акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке, чем были нарушены права истца. С данной даты производится начисление коммунальных платежей. Кроме того, в период подписания одностороннего акта, в квартире протекала крыша, были претензии по качеству работ, которые продолжаются до сих пор. Только дата застройщиком произведена замена батарей. Просрочка в замене батарей отсрочила ремонт в квартире истца, исключив возможность проживания. Истец просит изменить дату акту сдачи-приемки квартиры на дата, взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Истец Гулиева М.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Экотаун» по доверенности Сорокина Т.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный часть 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В силу ст. 12 указанного закона Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что дата между Участником и Застройщиком заключен Договор № ДУ-11-114 участия в долевом строительстве (далее по тексту - «Договор»).

Объект долевого строительство по Договору - квартира со строительным номером по проекту 11-114, общей площадью 56.9 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме № 11, по адресу: адрес, вблизи квартала Клязьма (далее - Квартира).

В соответствии с п. 2.3. Договора срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику: до дата, при условии полного и надлежащего исполнения Участником финансовых обязательств по Договору.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - ФЗ-214) Застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ст. 6 ФЗ-214. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

дата в установленном законодательством РФ порядке Ответчиком получено Разрешение № RU телефон на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № 11, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма, выданное уполномоченным органом.

В силу ч. 1. ст. 55 адреса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Ввиду завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, Застройщик направил дата в адрес Истца Уведомление №777 от дата о готовности к передаче Квартиры. Уведомление было направлено Истцу по надлежащему адресу, указанному в Договоре заказным письмом с описью вложения. Таким образом, Ответчик после получения Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию уведомил Истца о готовности Квартиры к передаче незамедлительно.

По результатам осмотра, состоявшегося дата Участник заявила о наличии не существенных, устранимых недостатков, таких как: «убрать строительный мусор, регулировка входных дверей, не подшит гипсокартон». Данные замечания не могли препятствовать принятию Квартиры Участником, вселению и последующему использованию по целевому назначению.

Однако Истец, в нарушение ст. 10 ГК РФ необоснованно не принимала Квартиру, что увеличивало период просрочки Застройщика передачи Квартиры Участнику и соответственно размер штрафных санкций. Также следует отметить, что Застройщик до момента передачи объекта долевого строительства Участнику несет бремя расходом по содержанию данного объекта.

В своем исковом заявлении Истец ссылается на то, что дата она обращалась к Ответчику с претензией Вх. №304/51-09, в которой заявляла претензии к качеству Квартиры, однако несмотря на это Застройщиком был подписан односторонний акт дата

Следует отметить, что составленная самим Истцом и им же подписанная односторонняя претензия была не принята во внимание Застройщика, поскольку законом при наличии недостатков объекта долевого строительства предусмотрено составление двустороннего акта, с требованиями о составлении которого Истец, в нарушение ч. 5 ст. 8 ФЗ № 214 ФЗ, к Ответчику не обращалась. Более того, указанная претензия, по характеру недостатков прямо противоречила Акту осмотра Квартиры от дата, который Участник подписала.

Истцом не доказан факт наличия в Квартире, таких недостатков, которые объективно препятствовали бы принятию Квартиры, вселению и последующему использованию по целевому назначению.

дата Участнику было направлено повторное требование Исх. №2190 от дата о необходимости приемки Квартиры надлежащего качества. Также Застройщик предупреждал Участника, что в случае отказа от приемки Квартиры, Застройщик реализует свое право на одностороннее актирование.

Требование было получено Участником дата, однако приёмка Квартиры по немотивированным Участником причинам не состоялась, в связи с чем Застройщик подписал и направил в адрес Участника дата односторонний Акт приема-передачи Квартиры от дата

Принимая во внимание, что истцом не представлено в нарушении ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих невозможность использовать квартиру по назначению, истцом зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости на основании одностороннего акта приема-передачи квартиры, суд не находит оснований для изменения даты акта приема-передачи квартиры, а потому требования истца не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N214-03, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно части 5 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 cт. 7 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 2 cт. 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (ши) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п. 6 cт. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче объекта долевого строительства на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно застройщика от исполнения обязанности по передаче имущества, а участника долевого строительства от принятия имущества.

По смыслу указанных норм, акт приема-передачи помещения является документом, свидетельствующим об исполнении договора долевого участия.

Из приведенной нормы материального права следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

При таких данных, именно акт приема-передачи квартиры от дата фиксирует исполнение со стороны застройщика обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а со стороны участника долевого строительства - исполнение обязательства принять такой объект от застройщика.

Исходя из положений ФЗ № 214-ФЗ право собственности на объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение не может быть зарегистрировано за застройщиком, а подлежит регистрации за участником долевого строительства на основании передаточного акта или иного документа о передаче.

Акт приема-передачи является документов, свидетельствующим об исполнении договора долевого участия и не является отдельной сделкой отвечающей признаками, установленными ст. 153 ГК РФ, выполняя лишь функцию сопровождения передачи объекта долевого участия и установления данного факта, в связи с чем нормы законодательства о недействительности сделок в данном случае не подлежат применению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлен исчерпывающий перечень лиц, у которых возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также момент возникновения такой обязанности; при этом, из содержания данной статьи следует, что данная обязанность возлагается на лиц, использующих жилое помещение на каких-либо законных основаниях.

Согласно подпункта 6 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, соответственно начисления за коммунальные услуги и содержание помещения производятся законно и обоснованно.

Таким образом, основываясь на вышеприведенных норах действующего законодательства, установив фактические обстоятельства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры недействительным, отмене начислений коммунальных платежей, обязании не начислять коммунальные платежи до приема квартиры об изменении даты приема-передачи квартиры.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, Истец должен подтвердить факт нравственных и физических страданий вследствие неисполнения Ответчиком каких-либо обязательств по Договору.

Доказательств, подтверждающих причинение морального вреда, не представлены.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности

Согласно положений ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п. 1); исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Начало течения исковой давности ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ связывает с субъективным восприятием, когда потерпевший узнал или должен был узнать о нарушении своего права. При этом презюмируется, что он узнал об этом в момент нарушения. Никакие другие обстоятельства, кроме прямо указанных в законе, на начало течения исковой давности не влияют.

Так, односторонний акт датирован дата, а исковое заявление зарегистрировано дата, соответственно, истец обратился в суд за истечением срока исковой давности, что является в силу ст. 199 ГК РФ самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гулиевой Маргариты Годыевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Экотаун» о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры недействительным, отмене акта приема-передачи квартиры как неправомерного, обязании подписать двусторонний акт, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: