Мотивированное решение

Дело № 2-2924/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2924/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение (машиноместо),

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на машино-место ... со следующими идентификационными и техническими данными: адрес, ... В обоснование заявленных требований истец указывает, что наименование организации и адрес Строительная наименование организации, заключили договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № 28/2003-Г-И от дата. В соответствии с п.1 указанного договора, предметом договора является обязанность адрес Строительная наименование организации принять долевое участие в строительстве 4 (четырех) машино-мест в строящемся подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес. Ответчик обязуется обеспечить передачу адрес Строительная наименование организации причитающуюся ему долю в виде прав на объект инвестирования. Согласно пункту 4.2 договора, объем инвестиций адрес Строительная наименование организации (общая сумма договора) с учетом количества машино-мест составляет сумма В соответствии с пунктом 4.1. договора, согласованная сторонами инвестиционная стоимость одного места составляет сумма Инвестиционный взнос в реализацию инвестиционного проекта был осуществлен адрес Строительная наименование организации в полном объеме. дата между адрес Строительная наименование организации и истцом фио был заключен договор уступки права требования № 35-И, на основании которого адрес Строительная наименование организации передало, а фио принял право требования, принадлежащее адрес Строительная наименование организации в соответствии с договором о долевом участии в строительстве гаража-стоянки 28/2003-Г-И от дата, на объект инвестирования, а именно: машино-место № IV-50, на отметке - 8,40 в строящемся подземном гараже-стоянке, расположенном по строительному адресу: адрес, секция фио обязательства по оплате цены уступаемых прав в размере сумма истец исполнил в полном объеме. Таким образом, обязательства по оплате объекта инвестирования исполнены перед застройщиком в полном объеме. дата между истцом и адрес 24-2» заключен договор ... управления и эксплуатации гаража-стоянки, в соответствии с условием которого, истец оплачивает услуги по содержанию машиноместа № IV-50, на отметке - 8,40 в подземном гараже стоянке по адресу: адрес. Несмотря на исполнение в полном объеме обязательств по договору со стороны истца, оплаты расходов на управление и эксплуатацию гаража-стоянки, право собственности на машино-место за истцом остается незарегистрированным в связи с не предоставлением ответчиком необходимого пакета документов для государственной регистрации права собственности, что нарушает условия заключенного договора и ущемляет права и интересы собственника. Таким образом, нежилое помещение (машиноместо), инвестором которого выступала истец, создано в натуре и используется истцом по назначению, как это было указано в договоре, истец несет расходы по его обслуживанию, однако ответчик отказывает истцу в ее законном праве на оформление права собственности на объект инвестирования и не предоставляет необходимых правоустанавливающих документов для государственной регистрации перехода права собственности.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, адрес Строительная наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Принимая во внимание, что реализация прав участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд в соответствии со ст.118 ч.3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя истца, представителя ответчика и представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 ФЗ РФ №39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, установленными федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом из письменных материалов дела установлено, что дата между наименование организации (генеральный инвестор) и адрес Строительная наименование организации (субинвестор) был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №28/2003-Г-И (л.д. 14-18).

Согласно статье 1 указанного договора, субинвестор обязуется принять долевое участие в строительстве 4 (четырех) мишно-мест в строящемся подземном, секция И, а именно №№ IV -48, IV -49, , IV -50, IV -51, на отметке -8,40, расположенной по адресу: адрес, а генеральный инвестор обязуется обеспечить передачу субинвестору причитающуюся ему долю в виде прав на объект инвестирования.

В соответствии с пунктом 4.1. договора, согласованная сторонами инвестиционная стоимость одного места составляет сумма

Согласно пункту 4.2. договора, объем инвестиций субинвестора (общая сумма договора) с учетом количества машино-мест составляет сумма

Инвестиционный взнос в реализацию инвестиционного проекта был осуществлен адрес Строительная наименование организации в полном объеме. Доказательств обратного, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

дата между адрес Строительная наименование организации и фио был заключен договор уступки права требования № 35-И, на основании которого адрес Строительная наименование организации передало, а фио принял право требования, принадлежащее адрес Строительная наименование организации в соответствии с договором о долевом участии в строительстве гаража-стоянки 28/2003-Г-И от дата, на объект инвестирования, а именно: машино-место № IV-50, на отметке -8,40, в строящемся подземном гараже-стоянке, расположенном по строительному адресу: адрес, секция И (л.д. 19-22).

Согласно п. 4.1 вышеуказанного договора, стоимость уступки права требования составляет сумма Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером от дата, а а также платежным поручением ... от дата (л.д. 28,30).

дата между истцом и адрес 24-2» заключен договор ... управления и эксплуатации гаража-стоянки, в соответствии с условием которого, истец оплачивает услуги по содержанию ...... в подземном гараже стоянке по адресу: адрес (л.д. 36-37).

Согласно справке от дата фио на основании договора уступки права требования ... от дата является владельцем машино-места ... в подземном гараже стоянке по адресу: адрес. По данным БТИ машино-место ... имеет следующие идентификационные и технические данные: адрес, ... На основании договора на техническое обслуживание машино-места от дата ... фио пользуется вышеуказанным машино-местом и производит оплату коммунальных услуг. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет (л.д. 38).

Распоряжением Префекта адрес от дата № 2789-РП «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: адрес (адрес)» утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: адрес (адрес) (л.д. 39)

Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, а машино-место фактически передано истцу, что подтверждается договором управления и эксплуатации гаража-стоянки от дата, задолженности перед адрес 24-2» истец не имеет. Однако, согласно искового заявления, до настоящего времени ответчик, в нарушение условий заключенного между сторонами договора, не предоставил истцу пакет документов для оформления права собственности на нежилое помещение - машино-место ... со следующими идентификационными и техническими данными: адрес, ...

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве усматривается, что правопритязания на нежилое помещение - машино-место ... расположенное по адресу: адрес отсутствуют (л.д. 48).

Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на указанное нежилое помещение не претендует.

Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплен за истцом и передан ей в пользование.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Также при вынесении решения судом установлено, что истец при подаче иска понес судебные расходы по уплате государственной пошлины, которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере сумма Также в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на нежилое помещение – машиноместо ... со следующими идентификационными и техническими данными: адрес, помещение ...

Взыскать с наименование организации в пользу истца фио государственную пошлину в размере сумма

Взыскать с наименование организации в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио