Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2181/017 по иску фио Турана Имамверди оглы к адрес, 25» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику адрес, 25» о признании права собственности права собственности в размере 162/28362 в объекте незавершенного строительства в виде машино-места № 54, манежного типа, площадью 16,2 кв.м., расположенного в подземном гараже-автостоянке, расположенной по адресу: адрес, мотивируя тем, что строительство гаража-стоянки осуществляется на основании инвестиционного контракта от дата, заключенного между Правительством адрес и наименование организации (наименование организации). дата между истцом и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве подземного гаража-стоянки. В соответствии с договором ответчик обязался ввести подземный гараж-автостоянку в эксплуатацию. дата между наименование организации и адрес, 25» заключен договор о перемене лиц в обязательстве по инвестиционному контракту, согласно которого ответчик принял на себя обязательства в части соблюдения прав соинвесторов о передаче им машиномест и регистрации за ними права собственности. наименование организации признано банкротом. Истцом исполнены обязательства по договору, а именно произведена оплата стоимости машино-места в полном размере в соответствии с условиями договоров. К настоящему времени гараж-стоянка фактически построен, ему присвоен официальный адрес, произведены обмеры БТИ, машино-месту присвоен номер, место индивидуально определено, но зарегистрировать право собственности на долю истец не может ввиду того, что гараж-стоянка не введен в эксплуатацию.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

Представитель ответчика адрес, 25» в судебное заседание не явился, о дате , времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате , времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате , времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате , времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате , времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя истца, просивших о рассмотрении дела по существу в их отсутствии, представителя ответчика, просившего о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата Правительством адрес зарегистрирован инвестиционный контракт между Правительством адрес и наименование организации. Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта строительства трех подземных гаражей-стоянок на строительной площадке по адресу: Северное Бутово, мкр. 6А, корп. 31, 32, 33. Общество обязалось за счет собственных и привлеченных средств произвести строительство трех подземных гаражей-стоянок на 76 машиномест на каждом гараже-стоянке.

Пунктом 3.1.1 контракта установлено, что инвестору в собственность передается 100% общего количества машино-мест и площадей общего пользования.

Конкретное имущество, подлежащее передаче сторонам по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта (пункт 3.3).

Данный контракт заключен во исполнение Постановления Правительства адрес от дата №1013 «О дополнительных мерах по совершенствованию гаражного строительства в адрес на датаг.».

Дополнительным соглашением №1 от дата стороны контракта установили дату ввода объектов в эксплуатацию адрес дата

дата Департаментом земельных ресурсов адрес предоставлен наименование организации земельный участок площадью 5300 кв.м., имеющий адресный ориентир: Северное Бутово, микрорайон 6А, корп. 32, в пользование на условиях аренды для проектирования и строительства подземного гаража-стоянки на 82 машино-места. Договор зарегистрирован в УФРС адрес.

наименование организации дата выдано разрешение на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в адрес.

дата между наименование организации и фио заключен договор №СБ-32/гм-54 участия в долевом строительстве подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес, Северное Бутово, мкр. 6А, корп. 32.

В соответствии с договорами, Общество обязалось создать подземный гараж-автостоянку, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать истцу машино-место манежного типа № 54 площадью не менее 16,2 кв.м., а фио обязался внести денежные средства в размере сумма

фио исполнены обязательства по договору, а именно, произведена оплата стоимости машино-места.

дата решением учредителей произведено изменение наименование наименование организации на наименование организации.

дата между наименование организации и адрес, 25» заключен договор о перемене лиц в обязательстве по инвестиционному контракту, согласно которого ответчик принял на себя обязательства в части соблюдения прав соинвесторов о передаче им машиномест и регистрации за ними права собственности.

дата между Правительством адрес и адрес, 25» заключено дополнительное соглашение №2 к Инвестиционному контракту от дата, в силу условий которого обязательства по строительству гаража переданы ГСК, и ГСК обязался получить разрешение на строительство не позднее дата

Определением Арбитражного суда адрес от дата наименование организации признана банкротом.

В соответствие со статьей 16 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. ст. 16 и 17 Федерального закона РФ от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В судебном заседании установлено, что основные строительно-монтажные работы по строительству гаража-стоянки завершены. Осталось выполнить внутренние специальные и отделочные работы, а также благоустройство территории в соответствии с проектом.

Акт о реализации инвестиционного контракта между сторонами до настоящего времени не подписан, подземный гараж в эксплуатацию в установленном порядке до настоящего времени не введен.

Отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом исковых требований, так как он вложил собственные денежные средства в строительство объекта, задержка регистрации права собственности ответчика на весь гаражный комплекс не вызвана его виновными действиями.

На основании распоряжения префекта от дата №2283-РП гаражу-стоянке присвоен адрес: адрес.

Из экспликации следует, что общая площадь всего объекта составляет 2836,2 кв.м. (по факту), площадь спорного объекта: нежилого помещения № I, машино-место манежного типа 54, этаж подземный, комната № 54 составляет 16,2 кв.м., объект по адресу: адрес, создан и зарегистрирован в органах БТИ. Согласно техническому паспорту площадь застройки составляет 168,1 кв.м.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Как следует из материалов гражданского дела, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, поэтому он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, вправе требовать защиты права в суде, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машино-места и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Признать право собственности фио Турана Имамверди оглы на долю в размере 162/28362, соответствующая площади 16,2 кв.м. машино-места 54, помещению I, манежного типа, комната 54 в объекте незавершенного строительства в подземном гараже-стоянке, расположенной по адресу: адрес.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца .

Судья: