Мотивированное решение

Дело № 2-2295/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Белоусовой И.М., при секретаре Федосееве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2295/2017 по иску Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «Статус» в интересах Чернецова С А к ЖСК «Зюзино, 3Б» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация общества по защите прав потребителей «СТАТУС» в интересах Чернецова С А обратилась с иском к ЖСК «Зюзино, 3Б» о признании права собственности на квартиру, расположенную в доме-новостройке по адресу: г. ХХХ, ХХХ, д. ХХ, корп. ХХ, кв. ХХ, мотивируя свои требования тем, что ХХ ХХ ХХХ года между Чернецовым С.А. и ЖСК заключен договор об участии в ЖСК № ХХХ/ХХХ, в соответствии с которым Чернецов С.А. вступил в ЖСК «Зюзино, 3Б» в целях инвестирования строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. ХХХ, ХХХ, квартал ХХ, корп. ХХХ, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной в вышеуказанном жилом доме, имеющей следующие характеристики: секция Х, этаж ХХ, условный номер Х, ориентировочная площадь ХХ,Х кв.м. В соответствии с п. 2.1 договора, паевой взнос, подлежащий оплате, составляет ХХХ руб., вступительный взнос в размере ХХХ руб., членский взнос в размере ХХХ руб. Обязательства об оплате денежных средств, указанных в п. 2.1. договора, Чернецов С.А. исполнил полностью, что подтверждается платежными поручениями, а также справкой о выплаченном пае. Чернецов С.А. принят в члены ЖСК. ХХ.ХХ.ХХХ года истцу был выдан смотровой ордер на квартиру №ХХХ, расположенную по адресу: г.ХХХ, ХХ, д. ХХ, корп. Х. ХХ.ХХ.ХХХ года вышеуказанная квартира была передана истцу. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, и ему присвоен почтовый адрес: г. ХХХХ, ХХХ, д. ХХХ, корп. ХХХ. Согласно п. 1.5 договора, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и выполнения обязательств по внесению паевого взноса, Чернецов С.А. приобретает право на оформление квартиры в собственность. До настоящего времени ответчик не передал Чернецову С.А. всех необходимых документов для оформления права собственности на указанное жилое помещение. Истец в интересах Чернецова С.А., в соответствии со ст. 219, 218 ГК РФ, 129 ЖК РФ, просит признать право собственности Чернецова С.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ХХХ, ХХХ, д. ХХХ, корп. ХХ, кв. ХХХ.

Представитель истца Региональной общественной организации общества по защите прав потребителей «СТАТУС» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец Чернецов С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ЖСК «Зюзино, 3Б» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица АО «СУ-155» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом ходатайства представителя истца РОООЗПП «СТАТУС» о рассмотрении дела в его отсутствие, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие надлежаще извещавшихся о дате, времени и месте рассмотрения дела истца Чернецова С.А., представителя истца, представителя ответчика ЖСК «Зюзино, 3Б», представителей третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства города Москвы, АО «СУ-155», по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что ХХ ХХХ ХХХХ года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания, являющегося поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3Б» (ЖСК) и Чернецовым С.А. (пайщик) заключен договор об участии в ЖСК № ХХХ/ХХХ (л.д. 4-9).

В соответствии с условиями вышеуказанного договора, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.ХХХ, ХХХ, квартал ХХХ, корп. ХХХ, с целью получения в качества результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5. договора (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. договора, пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

В соответствии с п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: город ХХХХ, ХХХ, квартал ХХХ, корпус ХХХ, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на ХХХ-ом этаже, секция №ХХ, условный номер ХХХ, ориентировочной площадью (с учетом балконов и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений ХХХХ кв.м.

Согласно п. 2.1. договора, общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет ХХХХХ руб., и включает в себя вступительный взнос в размере ХХХХ руб., паевой взнос в размере ХХХХ руб.

В соответствии с п. 2.3. договора, пайщик обязуется оплачивать ЖСК членские взносы. Членский взнос, установленный в размере ХХХХ рублей, оплачивается ежегодно.

Чернецовым С.А. обязательства по договору в части оплаты вступительного, паевого и членского взносов исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и справкой о полной выплате пая № ХХХ от ХХХ ХХХ ХХХХ года (л.д. 10-12, 13).

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от ХХХ ХХХгода № ХХХХ, в соответствии с которым комитет государственного строительного надзора города Москвы¸ руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, жилого дома, расположенного по адресу: город ХХХ, ХХХ бульвар, дом ХХХ, корпус ХХХ (строительный адрес: ХХХ, ХХХ, район ХХХ, кв. ХХХ, корп. Х).

Чернецов С.А. принят в члены ЖСК, что подтверждается протоколом № ХХХ от ХХХ ХХХХХХ года (л.д. 14).

ХХ ХХХХХХ года Чернецову С.А. выдан смотровой ордер на квартиру № ХХХ, расположенную по адресу: г. ХХХ, ХХХ бульвар, д. ХХ, корп. ХХ (л.д. 16).

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 13 июня 2008 года), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от 19.12.2016 года, установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется записи о регистрации права собственности на объект – жилое помещение, расположенное по адресу: г. ХХХ, ХХХХ, д. ХХХ, корп. ХХ, кв. ХХХ.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время квартира № ХХХ по адресу: г. ХХХ, ХХХХ, д. ХХХ, корп. ХХХ, Чернецову С.А. фактически передана.

Из искового заявления следует, что право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта, причина неподписания акта реализации контракта связана со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством г. Москвы. Чернецов С.А. по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что все обязательства по договору об участии в ЖСК № ХХХХ/ХХХХ от ХХХ ХХХ ХХХ года Чернецовым С.А. исполнены в полном объеме, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у Чернецова С.А. возникает право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. ХХХ, ХХХХХ, д. ХХХ, корп. ХХХ, кв. ХХХ, которая была создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что Чернецов С.А. является членом ЖСК «Зюзино, 3Б» и полностью выплатил пай за указанную квартиру, а также ХХХХ ХХ ХХ ХХХХ года, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности Чернецова С.А. на квартиру, расположенную по адресу: г. ХХХ, ХХХХ, д. ХХХ, корп. Х, кв. ХХХ подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ЖСК «Зюзино, 3Б» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в ХХХХ руб. ХХ коп., от уплаты которой освобожден истец при обращении в суд с иском.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Чернецова С А. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: город ХХХ, ХХХ бульвар, дом ХХ, корпус Х, квартира № ХХХ.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3Б» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере ХХХ руб. ХХ коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Белоусова И.М.