Мотивированное решение

10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

13 сентября 2017 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Белоусовой И.М., при секретаре Федосееве А.С., с участием представителя истцов по доверенностям фио, представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2764/2017 по иску фио, фио, фио, фио, фио к наименование организации о признании незаконными и отмене односторонних актов приема-передачи, компенсации морального вреда, признании недействительными п.9.2 договоров участия в долевом строительстве, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио, фио, фио, фио обратились с иском к наименование организации о признании незаконными и отмене односторонних актов приема-передачи, компенсации морального вреда, признании недействительными п.9.2 договоров участия в долевом строительстве, взыскании судебных расходов, в котором просили признать незаконными и отменить: односторонний акт приема-передачи жилого помещения по Договору .... участия в долевом строительстве от 27.07.2012 г.; односторонний акт приема-передачи жилого помещения по Договору .... участия в долевом строительстве от 27.07.2012 г.; односторонний акт приема-передачи жилого помещения по Договору .... участия в долевом строительстве от 20.06.2012 г.; односторонний акт приема-передачи жилого помещения по Договору №.... участия в долевом строительстве от 30.06.2012 г.; взыскать с ответчика в пользу каждого из соистцов компенсацию морального вреда в размере по сумма; в пользу каждого из соистцов компенсацию расходов на представителя в размере по сумма; и признать недействительными п.9.2 об определении договорной подсудности споров суду по месту заключения договоров участия как ущемляющие права потребителей на выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, следующих договоров участия: договора .... участия в долевом строительстве от 27.07.2012 г.; договора .... участия в долевом строительстве от 27.07.2012 г.; договора .... участия в долевом строительстве от 20.06.2012 г.; договора №.... участия в долевом строительстве от 30.06.2012 г. Требования мотивированы тем, что между истцами и наименование организации (позднее переименовано в наименование организации) были заключены договоры участия в долевом строительстве, по условиям которого должник обязался построить объекты недвижимости: жилые помещения, в блокированных жилых домах, расположенных по адресу: фио, ..., с.адрес, адрес, и передать указанные объекты недвижимости участникам долевого строительства до 30.06.2014 г. Истцы свои обязательства по оплате строящихся объектов недвижимости исполнили, что подтверждается платежными документами о перечислении средств наименование организации с отметками банков об исполнении. Истцы являлись по адресу строительства с целью выяснения динамики строительства и степени готовности объектов недвижимости. В ходе осмотров было выявлено, что дома не подключены к газовым сетям, газоснабжение не осуществляется, газовое оборудование, размещенное в домах (газовые котлы), не имеет разрешения на ввод в эксплуатацию, так как испытания указанного оборудования не проводились, а, следовательно, в домах не осуществляется отопление и они фактически не пригодны к эксплуатации. В связи с этим, а также ввиду наличия и иных менее существенных недостатков истцами было предложено устранить выявленные недостатки, после чего пригласить их на осмотр. В последующее время истцы многократно обращались к ответчику по контактным телефонам с вопросами о ходе исправления недостатков, выявленных при осмотре помещений. Истцами направлялись обращения к ответчику с требованиями предоставить официальные документальные ответы о ходе строительства, степени готовности, в том числе о технологическом присоединении газоснабжения. В конце июня - начале июля 2016 года истцами от ответчика были получены составленные в одностороннем порядке акты приема-передачи объектов недвижимости, которыми ответчик в одностороннем порядке передал объекты недвижимости истцам, мотивируя возможность составления таких актов полным исполнением своих обязательств и готовностью объектов к передаче, а также имевшем место быть уклонением истцов от приемки. Указанные односторонние акты составлены с нарушением действующего законодательства, подлежат признанию незаконными и отмене в силу положений п.1,2 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»; приложения №1 к Договорам участия в долевом строительстве «Технические характеристики жилого помещения», которым предусмотрено наличие централизованного газоснабжения с присоединением к сетям ГУП МО «Мособлгаз», а также указано, что отопление и горячее водоснабжение осуществляется от двухконтурного индивидуального газового котла, топливом для которого является газ. Приведенные ответчиком в односторонних актах приема-передачи объектов недвижимости основания не соответствуют действительности. По сведениям, полученным от государственных органов, по состоянию на 03.08.2016г. объекты недвижимости к сетям ГУП МО «Мособлгаз» не присоединены, следовательно, отопление и горячее водоснабжение в них отсутствуют. Как следует из ответов ГУП МО «Мособлгаз», ответчик в принципе не обращался в ГУП МО «Мособлгаз» с заявлениями о подключении домов жилого комплекса кроме дома №1. После составления оспариваемого одностороннего акта истцам начали поступать квитанции на оплату коммунальных платежей. После получения односторонних актов приема-передачи недвижимости истцами в адрес ответчика были направлены заявления об отказе от одностороннего акта приема-передачи, и требования о его отзыве в добровольном порядке, однако ответчик уклонился от ответа на указанные заявления и отзыва односторонних актов.

Истцы фио, фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, иск просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила возражения на исковое заявление, согласно которым в иске просила отказать, ссылаясь на то, что 25.06.2015 года ответчиком было получено Разрешение на ввод в эксплуатацию газопровода высокого и среднего давления; 27.05.2015 года ответчиком было получено Разрешение на ввод в эксплуатацию внутриквартальных сетей энергоснабжения, водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, ливневой канализации, сетей телефонизации, радиофикации, проездов, площадок; 22.07.2015 года и 18.08.2015 года ответчиком были получены Разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов ...». 08 сентября 2015 года ответчик уведомил истцов о готовности к передаче объекта долевого строительства посредствам заказного письма с описью вложений. 26 февраля 2016 в адрес истцов было направлено уведомление с приложением технического регламента по использованию газового оборудования. Однако, истец явился на приемку объекта лишь 26.05.2016 г., о чем был составлен Акт осмотра от 26.05.2016 г. 05 июля 2016 г. в адрес ответчика поступила претензия фио и фио, 22.07.2016 г. - претензия от фио, 19.08.2016 г. - претензия от фио с указанием недостатков, а именно отсутствие отопления, отсутствие подтверждения прохождения испытания газового оборудования, отсутствие газоснабжения. В соответствии с пунктом 3.2 Договора технические характеристики объекта согласованы сторонами в Приложении №1 к Договору, согласно которому в отношении объекта долевого строительства предусмотрено централизованное газоснабжение, с присоединением к сетям ГУП МО «МОСОБЛГАЗ», а также условие о том, что отопление и горячее водоснабжение осуществляется от двухконтурного газового котла. Система отопления выполняется в полном объеме с установкой радиаторов и подключением от индивидуального газового котла. Согласно действовавшим на момент заключения Договора Правилам подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 №83) под подключением понимается процесс, дающий возможность осуществления подключения строящихся (реконструируемых) объектов капитального строительства к сетям инженерно- технического обеспечения, а также к оборудованию по производству ресурсов. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25.06.2015 ..., в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию газопровода высокого и среднего давления по адресу: адрес, адрес. Разрешение на ввод в эксплуатацию было выдано на основании представленных Застройщиком акта по форме №2 приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, акта по форме №6 приемки МРП-1000 в эксплуатацию, утвержденных уполномоченными представителями филиала ГУП МО «Мособлгаз» «Подольскмежрайгаз» и Центрального управления Ростехнадзора. В соответствии с проектом газоснабжения все объекты долевого строительства обеспечены системой газопровода и газооборудованием, установлены газовые приборы и газоиспользующее оборудование, обеспечена возможность отопления и вентиляции согласно СНиП 42-01-2001 «Газораспределительные системы», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», ПБ 12-529-03 «Правила безопасности систем газораспределения и газопотребления». На территории муниципального образования, где расположен объект долевого строительства, имеется газораспределительная сеть, мощность которой позволяет обеспечить подачу газа в газопровод, входящий в состав внутридомового газового оборудования объекта долевого строительства. Подключение газораспределительной сети поселка выполнено в газопровод-источник. Первичный пуск газа в жилые помещения осуществляется при условии заключения собственником жилого помещения договора на техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и заключения договора на поставку газа в порядке, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 №410, Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 №549. Таким образом, надлежащим исполнением условий договора со стороны застройщика является обеспечение технической возможности подключения объекта долевого строительства к сетям ГУП МО «МОСОБЛГАЗ», а также передача участнику документов на внутридомовое газовое оборудование, которые необходимы участнику для заключения договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и заключения договора на поставку газа. Истцом с момента составления одностороннего акта и до настоящего времени не предпринято никаких действий, направленных на заключение договоров с ГУП МО «МОСОБЛГАЗ», которые позволили бы начать поставку газа в дом. а. Таким образом, односторонние акты приема-передачи объекта были направлены истцам в соответствии с требованиями действующего законодательства; у истцов не было оснований не принимать объекты долевого строительства.

Согласно ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов и представителя ответчика, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение не явившихся истцов, чьи интересы представляет представитель с надлежащими полномочиями, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частью 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Судом из объяснений участвующих в деле лиц, письменных материалов дела установлено, что 27.07.2012 г. между истцом фио и наименование организации (позднее переименовано в наименование организации) был заключен договор ... участия в долевом строительстве (л.д.12-16), по условиям которого ответчик обязался построить объект недвижимости - жилое помещение в блокированных жилых домах, расположенных по адресу: фио, ..., с.адрес, адрес, и передать указанные объекты недвижимости участнику долевого строительства до 30.06.2014 г., а участник долевого строительства обязался оплатить цену договора.

фио свои обязательства по оплате строящегося объекта недвижимости исполнил, что подтверждается платежными документами о перечислении средств наименование организации с отметками банков об исполнении (л.д. 17).

Как указывает истец фио, 26 августа 2015 г. им был произведен осмотр объекта недвижимости, в результате которого были выявлены многочисленные нарушения договора участия, основным из которых являлось отсутствие технологического присоединения газоснабжения, а, следовательно, отсутствие отопления и горячего водоснабжения.

03 сентября 2015 г. фио в адрес ответчика была передана претензия об устранении выявленных недостатков (л.д. 19), ответа на которую от ответчика не последовало.

13 июля 2016 г. фио Почтой России был получен односторонний акт приема- передачи объекта недвижимости от 20.06.2016г. (л.д. 18).

20 июля 2016 г. фио в адрес ответчика было направлено требование об отзыве полученного одностороннего акта по основанию его незаконности, которое оставлено ответчиком без ответа.

27 июля 2012 г. между фио и наименование организации (позднее переименовано в наименование организации) был заключен договор ... участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить объект недвижимости - жилое помещение в блокированных жилых домах, расположенных по адресу: фио, ..., с.адрес, адрес, и передать указанные объекты недвижимости участнику долевого строительства до 30.06.2014 г., а участник долевого строительства обязался оплатить цену договора (л.д.20-25).

фио свои обязательства по оплате строящегося объекта недвижимости исполнила, что подтверждается платежным поручением от 05.03.2012 г. № 6 (л.д. 26).

фио в адрес ответчика 09.03.2016 г. была направлена претензия с требованием сообщить информацию о ходе строительства, готовности объекта к передаче (л.д. 27-29).

13 июля 2016 г. фио был получен односторонний акт приема-передачи объекта недвижимости от 20.06.2016г. (30 с оборотом).

15 июля 2016 г. фио в адрес ответчика было направлено требование об отзыве полученного одностороннего акта по основанию его незаконности (л.д. 31-32), которое было оставлено ответчиком без ответа.

20 июня 2012 г. между истцами фио, фио и наименование организации (позднее переименовано в наименование организации) был заключен договор участия в долевом строительстве ..., по условиям которого ответчик обязался построить объект недвижимости - жилое помещение в блокированных жилых домах, расположенных по адресу: фио, ..., с.адрес, адрес, и передать указанные объекты недвижимости участнику долевого строительства до 30.06.2014 г., а участник долевого строительства обязался оплатить цену договора в размере сумма (л.д.33-39).

фио свои обязательства по оплате строящегося объекта недвижимости исполнил в полном объеме, что подтверждается извещением и чеком об исполнении (л.д. 40 с оборотом).

19 июня 2016 г. фио, фио в адрес ответчика был направлен запрос с требованием сообщить информацию о ходе строительства, готовности объекта к передаче (л.д. 41-42).

Как указывают истцы фио и фио, 05 июля 2016 г. ими был осмотрен объект строительства, по результатам которого были выявлены многочисленные недостатки объекта, основным из которых являлось отсутствие отопления и горячего водоснабжения, в связи с чем истцами была составлена претензия по недостаткам (л.д. 43-44).

10 июля 2016 г. фио был получен односторонний акт приема-передачи объекта недвижимости от 04.07.2016г. (л.д.45).

12 июля 2016 г. фио и фиоА в адрес ответчика было направлено требование об отзыве полученного одностороннего акта по основанию его незаконности (л.д. 46), которое было оставлено ответчиком без ответа.

30 июня 2012 г. между фио и наименование организации (позднее переименовано в наименование организации) был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого ответчик обязался построить объект недвижимости - жилое помещение в блокированных жилых домах, расположенных по адресу: фио, ..., с.адрес, адрес, и передать указанные объекты недвижимости участнику долевого строительства до 30.06.2014 г., а участник долевого строительства обязался оплатить цену договора в размере сумма (л.д. 47-51).

фио свои обязательства по оплате строящегося объекта недвижимости исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями с отметками банков о перечислении средств в пользу наименование организации (л.д. 52-56).

27 мая 2016 г. фио в адрес ответчика была направлена претензия с требованием сообщить информацию о ходе строительства, готовности объекта к передаче и повторным требованием устранить выявленные им недостатки.

20 июля 2016 г. фио был получен односторонний акт приема-передачи объекта недвижимости от 20.06.2016 г. (л.д. 57).

27 июля 2016 г. фио в адрес ответчика было направлено требование об отзыве полученного одностороннего акта по основанию его незаконности (л.д. 58-59), которое было оставлено ответчиком без ответа.

Как указывают истцы, согласно письму ГУП «Мособлгаз» от 03.08.2016 г. (л.д. 60), объекты недвижимости к сетям ГУП МО «Мособлгаз» не присоединены, следовательно, отопление и горячее водоснабжение в них отсутствуют, ответчик не обращался в ГУП МО «Мособлгаз» с заявлениями о подключении домов жилого комплекса кроме дома №1.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истцы ссылаются на то обстоятельство, что односторонний акт был составлен незаконно, объекты недвижимости не соответствуют условиям договора, не пригодные для эксплуатации, поскольку отсутствует подключение к газораспределительным сетям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд не может согласиться с доводами искового заявления о незаконности обжалуемых односторонних актов ввиду следующего.

Так, в соответствии с условиями п. 3.2 договоров участия в долевом строительстве, заключенных с истцами, технические характеристики объекта согласованы сторонами в Приложении №1 к договору, согласно которому в отношении объекта долевого строительства предусмотрено централизованное газоснабжение, с присоединением к сетям ГУП МО «МОСОБЛГАЗ», а также условие о том, что отопление и горячее водоснабжение осуществляется от двухконтурного газового котла. Система отопления выполняется в полном объеме с установкой радиаторов и подключением от индивидуального газового котла.

25 июня 2015 года ответчиком было получено Разрешение на ввод в эксплуатацию газопровода высокого и среднего давления.

27 мая 2015 года ответчиком было получено Разрешение на ввод в эксплуатацию внутриквартальных сетей энергоснабжения, водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, ливневой канализации, сетей телефонизации, радиофикации, проездов, площадок.

22 июля 2015 года и 18 августа 2015 года ответчиком были получены Разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов ...».

08 сентября 2015 года ответчик уведомил истцов о готовности к передаче объекта долевого строительства посредствам заказного письма с описью вложений.

26 февраля 2016 года ответчиком в адрес истцов были направлены уведомление с приложением технического регламента по использованию газового оборудования.

Согласно действующим на момент заключения договору Правилам подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (утв. Постановлением Правительства РФ N 83 от 13.02.2006 г.) под подключением понимается процесс, дающий возможность осуществления подключения строящихся (реконструируемых) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также к оборудованию по производству ресурсов.

Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25.06.2015 ...телефонтелефон, в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию газопровода высокого и среднего давления по адресу: адрес, адрес. Разрешение на ввод в эксплуатацию было выдано на основании представленных Застройщиком акта по форме №2 приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, акта по форме №6 приемки МРП-1000 в эксплуатацию, утвержденных уполномоченными представителями филиала ГУП МО «Мособлгаз» «Подольскмежрайгаз» и Центрального управления Ростехнадзора.

В соответствии с проектом газоснабжения все объекты долевого строительства обеспечены системой газопровода и газооборудованием, установлены газовые приборы и газоиспользующее оборудование, обеспечена возможность отопления и вентиляции согласно СНиП 42-01-2001 «Газораспределительные системы», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», ПБ 12-529-03 «Правила безопасности систем газораспределения и газопотребления».

Первичный пуск газа в жилые помещения осуществляется при условии заключения собственником жилого помещения договора на техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и заключения договора на поставку газа в порядке, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 №410. Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 №549.

Таким образом, надлежащим исполнением условий Договора со стороны Застройщика является обеспечение технической возможности подключения объекта долевого строительства к сетям ГУП МО «МОСОБЛГАЗ», а также передача Участнику документов на внутридомовое газовое оборудование, которые необходимы Участнику для заключения договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и заключения договора на поставку газа.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В нарушение указанных положений, стороной истцов не представлено доказательств обращения с заявлением о государственной регистрации права собственности объекта недвижимости, что позволило бы им заключить договор на поставку газа. Истцами с момента составления односторонних актов и до настоящего времени не предпринято никаких действий, направленных на заключение договоров с ГУП МО «МОСОБЛГАЗ», которые позволили бы начать поставку газа в дом. Доказательств обратного в материалы дела истцами не представлено. Также суд принимает во внимание, что доказательств наличия существенных недостатков объекта долевого строительства в материалы дела не представлено, ходатайств о назначении и проведении строительно-технической экспертизы качества объекта недвижимости истицей не заявлялось. Сами по себе претензии участников долевого строительства относимыми и допустимыми доказательствами существенных недостатков объекта недвижимости не являются.

Кроме того, суд учитывает, что при рассмотрении дела истцами не представлено суду доказательств, подтверждающих наличие в жилом помещении таких недостатков, которые препятствовали бы его использованию по назначению, а также факт несоответствия жилого помещения условиям договора или требованиям закона (с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Разрешения исковые требования о признании недействительным пункта 9.2 договора участия в долевом строительстве, согласно которому, все споры и разногласия, не урегулированные сторонами в претензионном порядке, разрешаются в суде общей юрисдикции по месту заключения договора, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований, для удовлетворения данных требований у суда так же не имеется.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 32 ГПК РФ, регулирующей договорную подсудность, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная ст.ст. 26,27,30 ГПК РФ, не может быть изменена соглашением сторон.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд не усматривает оснований, предусмотренных действующим законодательством РФ, для удовлетворения заявленных требований в части признания недействительным п.9.2. договора участия в долевом строительстве, поскольку стороны были свободны в определении условий о подсудности спора.

Оценивая доводы искового заявления о нарушении прав фио, фио, фио, фио, фио, как потребителей, суд полагает указанные доводы надуманными, с учетом обращения истцов с данным иском в суд по месту жительства истца фио, проживающей по адресу: адрес, в соответствии с ч.7 ст. 29 ГПК РФ, п.2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей, а также с учетом апелляционного определения Московского городского суда от 08.02.2017 г. об отмене определения Зюзинского районного суда г. Москвы от 15.11.2016 г. о передаче дела по подсудности (л.д. 93-95,109-110).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что никаких доказательств, свидетельствующих о том, что со стороны ответчика было допущено нарушение каких-либо прав и законных интересов истцов, судом не выявлено, в связи с чем правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в настоящем случае не имеется.

Поскольку судом отказано в удовлетворении заявленных исковых требований, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов понесенных судебных расходов, а именно госпошлины и расходов на оплату услуг представителя.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования фио, фио, фио, фио, фио к наименование организации о признании незаконными и отмене односторонних актов приема-передачи, компенсации морального вреда, признании недействительными п.9.2 договоров участия в долевом строительстве, взыскании судебных расходов не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска фио, фио, фио, фио, фио к наименование организации о признании незаконными и отмене односторонних актов приема-передачи, компенсации морального вреда, признании недействительными п.9.2 договоров участия в долевом строительстве, взыскании судебных расходов, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Белоусова И.М.