Мотивированное решение

Дело № 2-2...47/20...7

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...дата... адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.И. Сафьян, при секретаре фио с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2...47 /20...7 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя, штрафа. В обоснование требований истец указывает, что ...дата...... между наименование организации и фио был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ........................, согласно условий которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс с объектами социальной инфраструктуры на земельном участке, распложенном по адресу: адрес, г.адрес, адрес, жилой дом №... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу квартиру проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов) ... кв.м., общей площадью ... кв.м. с проектным номером ..., номер квартиры на площадке ..., расположенную на ...... этаже в секции ... дома №..., а истец, в свою очередь обязался, оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Обязательства по оплате цены вышеуказанного договора истцом исполнены в полном объеме. В соответствии с п. 3.... данного договора ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – дата....... Согласно п. 3.2 указанного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 2-х месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Однако по передаточному акту предусмотренная договором квартира была передана истцу ...дата.... Период нарушения ответчиком срока передачи объектов долевого строительства – с ...дата... по дата..., и составляет ...7... календарных дней, что является критичным для истца. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с ...дата... по дата... в размере сумма..., неустойку, начисленную за период с дата... до момента вынесения решения судом, компенсацию морального вреда в размере ...сумма..., расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, а также штраф в размере ...% от присужденной судом суммы за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также возражения на исковое, согласно которых просил снизить размер неустойки и штрафных санкций в порядке ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, с учетом ходатайства представителя ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон в отсутствие истца, представителя ответчика, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 «Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании п.9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ...дата...... между наименование организации и фио был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ........................, согласно условий которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс с объектами социальной инфраструктуры на земельном участке, распложенном по адресу: адрес, г.адрес, адрес, жилой дом №... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу квартиру проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов) ... кв.м., общей площадью ...... кв.м. с проектным номером ..., номер квартиры на площадке ..., расположенную на ... этаже в секции ... дома №......, а истец, в свою очередь обязался, оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ...

В соответствии с п. 3.1 данного договора ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – дата.......

Согласно п. 3.2 указанного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 2-х месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Обязательства по оплате цены договора в сумме сумма... истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №...

Факт оплаты истцом полной стоимости объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается.

Далее, как установлено судом, дата... ответчиком было получено разрешение №RU ......телефон......-20...6 на ввод в эксплуатацию жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры, распложенного по строительному адресу: адрес, г/п Одинцово, адрес.

...дата... квартира, предусмотренная договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ........................ от ...дата........., была передана фио по акту прима – передачи квартиры.

Таким образом, период нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства – с ...дата... по день вынесения решения судом составляет 24... календарных дней. Неустойка за указанный период составляет сумма, исходя из следующего расчета: (сумма... 00 коп ...

Оценивая доводы представителя ответчика о том, что в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ........................, заключенном между сторонами ...дата......... указан ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию, дом введен в эксплуатацию дата......, следовательно, срок передачи квартиры истцу – дата..., суд находит указанные доводы несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ч.4 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

По смыслу п.п. 3.1, 3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется застройщиком не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – дата....... Таким образом, квартира, предусмотренная договором участия в долевом строительстве, подлежала передаче истцу в срок не позднее дата..........

Как следует из материалов дела, дата... истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Однако ответчиком требования истца удовлетворены не были ...

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки, а также штрафа являются обоснованными. Кроме того, имеется вступившее в законную силу решение суда, которым ранее установлен срок передачи объекта недвижимости истцу по спорному договору.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вместе с тем, учитывая мнение представителя ответчика, просившего снизить размер взыскиваемой неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая правовую позицию Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, согласно которой при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда РФ от дата...... за № 263-0), руководствуясь указанными нормами закона, поскольку объект недвижимости до настоящего времени не передан истцу, вместе с тем, учитывая, что требуемая истцом к взысканию сумма в качестве неустойки несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, а, также принимая во внимание, что ответчик просил уменьшить размер неустойки, суд считает возможным взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ........................ от ...дата...... в размере сумма, отказав в остальной части требований.

Согласно ст. 15 Закона ОФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В постановлении № 17 от дата... Пленум ВС РФ указывает, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Истец просит взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда ...сумма..., поскольку из-за невыполнения ответчиком своих обязательств по договору испытывает нравственные страдания.

Принимая во внимание, что ответчиком были нарушены права и законные интересы истца, как потребителя, ему был причинен моральный вред, в связи с чем, истец вправе требовать взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере ...сумма.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите право потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, с наименование организации в пользу фио подлежит взысканию штраф в размере ...сумма

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела, категории спора, объема и характера оказанной правовой помощи, количества судебных заседаний с участием представителя, времени, необходимого на подготовку представителем процессуальных документов, результата рассмотрения дела, суд находит обоснованными требования истца о взыскании расходов за услуги представителя и полагает возможным взыскать с наименование организации в пользу фио в счет расходов на оплату юридических услуг денежные средства в размере сумма

При подаче иска в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма в доход бюджета адрес

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа судебных расходов- удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере ......сумма, штраф в размере ...сумма, расходы за юридические услуги в размере сумма,

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с наименование организации в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

...