Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный уд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Г.К. Маркове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2178/2017 по иску фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес, фио, фио, фио, фио, фио, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику Управлению Федеральной службы государственной кадастра и картографии по адрес о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:06:телефон:1176, расположенный по адресу: адрес, мотивируя тем, что на основании определения Подольского городского суда адрес от дата вступившего в законную силу за отцом истца фио и фио признано право собственности в равных долях по ½ доли каждого на дом 14а по адресу адрес, земельный участок при данном доме с хозпостройками. Вышеуказанное право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке. дата отец истца фио скончался. После его смерти к его имуществу нотариусом адрес фио было открыто наследственное дело № 6/08. Истец является единственным наследником. дата истец обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. После смерти отца истец фактически приняла наследство в виде дома и земельного участка. При жизни отца истца границы земельного участка были определены, но на кадастровый учет он поставлен не был, адрес присвоен не был. адрес, принадлежащий на праве собственности на основании определения Подольского городского суда адрес согласно выписке из кадастрового плана №77/501/11-69304 от дата, земельному участку, расположенному по адресу: адрес (ранее адрес) был присвоен кадастровый номер 77:06:телефон:1176. Распоряжением Департамента земельных ресурсов адрес № 5426 от дата адрес земельного участка с кадастровым номером 77:06:телефон:1176 был изменен на адрес: адрес, Южное Бутово, адрес. Наличие запретов или иных ограничений на передачу в собственность земельного участка с кадастровым номером 77:06:телефон:1176 и жилого дома, расположенного по адресу: адрес (адрес), адрес не установлено. Истец и ответчик фио дата заключили договор дарения на принадлежащую последней ½ долю в праве собственности на указанное жилое помещение. Условия договора дарения по передаче имущества выполнены в полном объеме, но до настоящего времени регистрация права собственности земельного участка и жилого дома не произведена.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент городского имущества адрес.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата , в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве ответчика привлечены фио, фио, фио, фио

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, принят отказ истца в лице представителя, обладающего полномочиями полного или частичного отказа от иска, от исковых требований в части признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, и производство по делу в этой части исковых требований, прекращено.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования в части признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, представил письменные объяснения, в удовлетворении исковых требований просил отказать, по доводам, изложенным в письменных объяснениях.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Ответчик фио Филин Э.Б., фио в судебное заседание явились, решение по заявленным требованиям оставили на усмотрение суда.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором иск признала, полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению, просила рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика Департамента городского имущества адрес, ответчиков фио, фио, фио, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, ответчиков фио, фио, просившей о рассмотрении дела по существу в ее тсутствие, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, ответчиков, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представителя ответчика, ответчиков, письменных материалов дела и представленных доказательств судом установлено, определением Подольского районного суда адрес от дата, утверждено мировое соглашение, заключенное между фио и фио, по которому за фио и фио признано право собственности по ½ доли в праве собственности каждого на кв.71 д. 3 адрес по адрес Щербинка, и земельный участок при данном доме с хозпостройками.

Указанное определение Подольского городского суда адрес от дата и переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, в том числе дом № 14а по адрес Щербинка, в установленном законом порядке, не зарегистрированы.

дата фио умер, о чем ГУ ЗАГС адрес Подольский районный ОЗАГС дата составлена запись акта о смерти № 741, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145, ст. 1148 настоящего Кодекса. 2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Статьей 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

дата, фио , являясь наследником по закону первой очереди, которая в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, призывалась к наследованию, в установленный законом срок для принятия наследства, обратилась к нотариусу Подольского нотариального округа адрес фио с заявлением о принятии наследства.

Постановлением нотариуса Подольского нотариального округа адрес фио от дата , фио было отказано в совершении нотариального действия – выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок с жилым домом по адресу: адрес, по мотивам отсутствия доказательств принадлежности умершему указанного имущества.

Истцом заявлены исковые требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:-6:телефон:1176, расположенный по адресу: адрес.

Согласно положениям Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

- один из документов, предусмотренных ч.1 ст 49 и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Документы, подтверждающие факт обращения в Росреестр, подтверждающий, устанавливающий или удостоверяющий права прежнего собственника на истребуемый земельный участок в заявленных границах, установленной площади не был представлен в материалы дела.

Разрешая заявленные исковые требования, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не доказано, а судом не установлено, что указанный земельный участок, в отношении которого заявлен спор , в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, существует как объект недвижимого имущества, границы земельного участка не определены.

Как следует из кадастрового паспорта на земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером 77:06:телефон:1176, местоположение: адрес, участок поставлен на кадастровый учет дата и его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. (п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Согласно публичной кадастровой карте земельный участок, имеющий адресный ориентир: адрес не имеет границ, определить его местоположение невозможно.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастр недвижимости представляет собой составную часть Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, при отсутствии границ невозможно установить наличие нарушенного права истца, в связи с невозможностью достоверно установить наложение или пересечение границ, и для предъявления объекта к государственной регистрации необходимо доказать, что объект относится к объекту недвижимого имущества.

Процедура согласования местоположения границ земельного участка является обязательной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка.

Постановлением Правительства Москвы от дата № 199-ПП утвержден регламент предоставления Департаментом государственных услуг. Пункт 1.2 регламента, предусмотрена государственная услуга «Согласование межевого плана границ земельного участка». Истец не представил доказательств обращения в Департамент по вопросу согласования границ земельного участка (межевого плана).

адрес может считаться соответствующим ч. 3 ст. 6 ЗК РФ при наличии установленных и согласованных границ.

Пункт 9.1. Федерального закона № от дата «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», дает возможность регистрации ранее возникшего права, а не возможность его признания, о чем просит истец.

Согласно п. 82 Постановления Пленума Верховного суда РФ от дата № 9, суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Доказательств того, что фио обращался в органы государственной регистрации за реализацией своего права в материалы дела не представлено.

Истец не является единственным собственником строения, расположенного на спорном земельном участке.

Согласно ч. 5-6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещения в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Таким образом, установлено особое условие передачи участка в собственность - совместное обращение, если же таковое не имеет место, то возникает право на заключение договора аренды.

Согласно ст. 460 Гражданского кодекса РФ при передаче имущества не должны нарушаться интересы третьих лиц.

В соответствии с п. 2, 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора без проведения торгов имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений сооружений, расположенных на таких земельных участках, не являющихся самовольными постройками. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, строения, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Вместе с тем, согласно письму МосгорБТИ № ИС-8088/16 от дата жилой дом площадью 177,6 кв.м, по адресу: адрес базе данных не учтен. А здание общей площадью 125,2 кв.м., расположенное по тому же адресу снято с технического учета в 3-м квартале дата в связи с его гибелью (уничтожением).

В обоснование заявленных исковых требований истцом также представлен договор дарения, заключенный дата между фио (даритель) и фио (одаряемый), в соответствии с условиями которого, даритель безвозмездно передает в собственность одаряемой, а одаряемая принимает в качестве дара в собственность ½ доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровый номером 77:06:телефон:1176, расположенный по адресу: адрес, а также жилой дом, расположенный по адресу: г. щербинка, (адрес), адрес. Указанный договор дарения заключен в простой письменной форме.

Доказательств государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на указанную доли в праве собственности не представлено.

В обоснование заявленных исковых требований истцом также представлены: - выписка из похозяйтсвенной книги адрес, адрес на период с 1973 -дата. Домовладение , расположенное адрес, адрес на день смерти фио, умершего дата значилось принадлежащим за ним. Домовладение бревенчатое возведено в дата общая площадь дома 44,1 кв.м., жилая площадь дома 35,2 кв.м.. Дворовые постройки : сарай, гараж, баня. Домовладение расположено на земельном участке площадью 1100 кв.м.

-копия свидетельства о рождении фио дата, родителями указаны: отец – фио, мать – фио.

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым после смерти фио, умершего дата, наследником является фио, наследственное имущество состоит из целого домовладения, находящегося по адресу: адрес, адрес

-копия свидетельства о рождении фио, дата, родителями указаны: отец фио, мать – фио,

- копия свидетельства о заключении брака фио и фио, заключенный дата

-копия свидетельства о заключении брака фио и фио дата.

-копия свидетельства о смерти фио, умершей дата

Копия свидетельства о смерти фио, умершего дата.

Указанные доказательства суд не может принять в качестве оснований для удовлетворения исковых требований фио, поскольку из данных документов не следует, что у фио возникло право собственности на объект недвижимого имущества в отношении которого заявлен спор.

Таким образом, учитывая, что на момент смерти фио земельный участок, в отношении которого заявлен спор, не принадлежал на праве собственности наследодателю, принимая во внимание, что не представлено бесспорных доказательств выделения указанного земельного адрес либо иным родственникам истца, после которых фио принял бы наследство, учитывая, что определение Подольского городского суда адрес от дата и на основании указанного определения переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрированы не были, право собственности фио не оформлено, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для признания права собственности истца фио на указанный земельный участок. При этом суд учитывает, что иных требований в отношении спорного объекта недвижимости, истцом не заявлено, учитывает, что на основании определения суда от дата за фио было признано право собственности только на ½ доли в праве собственности на жилой дом, в отношении земельного участка судебных решения не принималось, а вторая доля в праве собственности на жилой дом не принадлежал фио, и также не может быть включена в наследственное имущество фио после его смерти, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес, фио, фио, фио, фио, фио, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

8