Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной,

при секретаре Г.К. Маркове,

с участием прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Астемировой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3113/2017 по иску наименование организации к фио и в интересах фио, Загорских фио о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам фио и в интересах фио, Загорских фио о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении, взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, мотивируя тем, что на основании договора от дата, истец является правообладателем права собственности на жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес. Ответчики пользовались указанным жилым помещением на основании договора найма жилого помещения, заключенного между истцом и ответчиком фио дата сроком на три года. В указанной квартире ответчики проживают с дата согласно договору найма. Договор найма с фио продлевался неоднократно на новый срок. Истец до окончания срока действия договора найма от дата, предупреждал ответчиков о своем решении не сдавать в дальнейшем указанную квартиру в наем и предлагал участие в корпоративной программе жилищного обеспечения, однако данным правом ответчики, не воспользовалась. Руководствуясь п. 2 ст. 684 ГК РФ, истец за три месяца до истечения срока действия договора найма жилого помещения направил ответчику уведомление от дата № 04-58, котором предупредил, что договор найма от 09.12.2013.2013 года истекает дата, и обязал до окончания срока действия договора освободить занимаемое жилое помещение в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. До настоящего времени ответчики не освободили указанное жилое помещение . Ответчик допустил задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, плата за наем составляет сумма

Представитель истца наименование организации в судебное заседание явился, заявленные исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением, выселении поддержал, просил иск удовлетворить, также, с учетом внесенных ответчиком денежных средств в счет оплаты, просит взыскать с ответчика задолженность в размере сумма

Ответчики фио и в интересах фио, паспортные данные в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, заключение прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Астемировой, полагавшей, что иск наименование организации подлежит удовлетворению, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит требования наименование организации подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м. и расположено по адресу: адрес.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец наименование организации является собственником указанного жилого помещения на основании договора от дата, зарегистрированного ДМЖ адрес дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата произведена запись регистрации права № 77-77-04/100/2006-638, как ранее учтенное.

дата между наименование организации (наймодатель) и фио (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно п. 1. которого наймодатель сдал в наем нанимателю квартиру по адресу: адрес:

Пунктом 3 договора найма жилого помещения от дата предусмотрено, что квартира сдается в наем сроком на три года. Плата за наем квартиры за весь срок найма жилого помещения составляет сумма, кроме того НДС по ставке в соответствии действующим налоговым законодательством. Наниматель обязан вносить плату за наем квартиры ежемесячно по сумма, кроме того НДС по ставке в соответствии действующим налоговым законодательством.

В соответствии с п. 8 договора наниматель имеет право вселить в жилое помещение, сданное ему в наем, независимо от согласия наймодателя, своих детей, супруга (супругу) и родителей.

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении по адресу: адрес с дата по месту жительства зарегистрированы фио (до заключения брака Петрова), фио, с дата – фио

Ранее указанное жилое помещение предоставлялось фио на основании договора от дата, сроком на дата, договора найма жилого помещения от дата сроком на 15 лет.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения, носящие гражданско-правовой характер, регулируемые п. 1 ст. 671 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В порядке ст. 684 ГК РФ наименование организации дата направило ответчику уведомление № 04-58 об отказе от продления договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. В указанном уведомлении истец просил ответчика в срок до дата освободить квартиру.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчикам, при заключении договора от дата и договора найма жилого помещения от дата было разъяснено право выкупа занимаемого жилого помещения по программе наименование организации. Указанные обстоятельства не отрицаются в судебном заедании ответчиками фио, которые подтвердили разъяснения им положений о выкупе жилого помещения с рассрочкой платежа на 20 лет с внесением первоначально взноса в размере 10% рыночной стоимости жилого помещения, однако, указанным правом и возможностью ответчик не воспользовалась.

Таким образом, каких-либо действий со стороны ответчика, направленных на выкуп жилого помещения, либо освобождение спорной квартиры, предпринято не было.

В силу ч. 1 адресст. 35 адреса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, срок действия договора истек дата, ответчики были заблаговременно предупреждены об отказе наймодателя от продления договора найма жилого помещения, и принятия собственником решения не сдавать жилое помещение в наем в течение не менее года, ответчики жилую площадь не освободили, оставаясь в ней зарегистрированной.

В силу ст. 683,684 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, после прекращения договора найма жилого помещения у ответчиков также прекратилось основанное на этом договоре право пользования спорной квартирой, при этом ответчики, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представили доказательств наличия каких-либо иных правовых оснований для занятия данной квартиры, и, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Принимая во внимание, что истец наименование организации, являющийся собственником квартиры по адресу: адрес, вправе, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, требовать устранения нарушений его права собственности, учитывая, что наименование организации, как собственник жилого помещения принял решении не сдавать в течение не менее года жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, у ответчиков отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания в спорной квартире после истечения срока договора найма, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиков жилым помещением по указанному адресу и их выселении из спорной квартиры , и находит исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению.

Довода ответчиков и представителей ответчиков в судебном заседании о том, что постоянная регистрация по месту жительства по указанному адресу свидетельствует о том, что жилое помещение предоставлялось не по договору аренды, суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм действующего законодательства, по следующим основаниям.

Суд в соответствии со ст. 421 ГК РФ, приходит к выводу, что текст договора, заключенного между фио и истцом наименование организации позволяет определить его содержание, все основные условия договора сторонами определены и согласованы, двоякого толкования текст договора не содержит.

Сторонами определены условия именно договора найма жилого помещения, указанный договор содержит положения о плате за наем жилого помещения, что свидетельствует о том, что спорное жилое помещение предоставлено ответчику именно по договору найму, а не по иному договору.

Ответчиками, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств принятия собственников указанного жилого помещения решения о предоставлении жилого помещения по адресу: адрес на иных основаниях.

По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права являлось выяснение вопроса о том, выполнил ли наймодатель предусмотренную пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма.

Факт направления уведомления в адрес ответчика подтверждается конвертом почтовых отправлений. Согласно сведений, содержащихся на конверте, уведомление не было получено адресатом и возвращено отправителю за истечением срока хранения дата.

При этом, в соответствии с требованиями действующего законодательства наймодатель обязанность по направлению уведомления в установленный срок в адрес нанимателя , предусмотренную ч. 2 ст. 684 ГК РФ об отказе от продления договора должен исполнить в отношении нанимателя, то есть стороны по договору, из договора следует, что наймодателем по договору от дата является наименование организации, нанимателем является фио, и требования, предусмотренные ст. 684 ч. 2 ГК РФ наименование организации исполнены.

Оснований, позволяющих принять решение об отказе в выселении ответчиков из спорного жилого помещения, судом не установлено, поскольку ответчики не состоят на учете по улучшению жилищных условий, на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений в рамках городских программ, не признаны малоимущими в целях Жилищного Кодекса Российской Федерации, для постановке на жилищный учет.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 713, регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что у ответчиков фио, несовершеннолетнего фио, паспортные данные, фио в связи с отказом наймодателя не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, и прекращением договора найма жилого помещения, отсутствуют основания для пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, поскольку суд пришел к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по указанному адресу, поэтому, у ответчиков отсутствуют основания для регистрации по месту жительства по указанному адресу и считает, что решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятии фио, несовершеннолетнего фио, паспортные данные, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что за период действия договоров найма жилого помещения, ответчик фио не производила оплату жилого помещения, за период с дата по дата у ответчика образовалась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, плата за наем составляет сумма

В судебном заседании ответчиком фио представлена квитанция об оплате эксплуатационных, коммунальных и прочих услуг за период с дата по дата в счет задолженность сумма, в счет оплаты найма за период с дата по дата - сумма

И с учетом того, что в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности поддержал на сумму сумма, учитывая, что ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств погашения задолженности по оплате жилого помещения в соответствии с условиями заключенного с истцом договора найма жилого помещения в полном объёме, суд, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца в счет задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, наем жилого помещения сумма 54, коп., и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возврата государственной пошлины сумма, оплаченных истцом при обращении в суд с иском.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования наименование организации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования фио, фио, несовершеннолетнего фио, паспортные данные жилым помещением в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. Д. 1, корп. 4, кв. 138

Выселить фио, фио, несовершеннолетнего фио, паспортные данные из жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, Грина, д. 1, корп. 4, кв. 138

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио, фио, несовершеннолетнего фио, паспортные данные с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, Грина, д. 1, корп. 4, кв. 138

Взыскать с фио в пользу ПАО Газпром задолженность по оплате жилого помещения и наем за жилое помещение за период с дата по дата в размере сумма, в счет возврата государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районной суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

1