Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва

17 мая 2017 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Белоусовой И.М., при секретаре Федосеева А.С., с участием представителя истца Неверовой О.Г., ответчика Иваничевой Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2290/2017 по иску ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино» к Иваничевой Л В об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино» обратился в суд с иском к ответчику Иваничевой Л.В. об обязании предоставить доступ в квартиру, распложенную по адресу: ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, корп. ХХХ, кв. ХХХ для устранения аварийной ситуации, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. ХХХ ул. ХХХ, д. Х, корп. Х. Ответчик Иваничева Л.В. является собственником квартиры № ХХХ, расположенной по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, дХХХ, корп. ХХХ. Согласно заявки на ОДС от ХХ.0ХХ.ХХХ года №ХХХ-ХХХ в квартире №ХХХ, расположенной по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, корп. ХХХ произошел прорыв панельного отопления, что привело к аварийной ситуации в МКД. По факту залития сотрудниками ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино» был составлен акт от ХХ.ХХ.ХХХ года, согласно которого прорыв произошел на участке трубопровода центрального отопления в панельном перекрытии. Для устранения аварийной ситуации необходим доступ в квартиру ответчика, однако, Иваничева Л.В. в добровольном порядке обеспечить доступ в свою квартиру отказалась. В связи с аварийной ситуацией ХХ.ХХ.ХХХ года в вышеуказанном жилом доме, а именно в подъездах №Х,Х отключено центральное отопление. В связи с необеспечением Иваничевой Л.В. доступа в ее квартиру устранить аварийную ситуацию и выполнить ремонтные работы по реконструкции панельного отопления не представляется возможным. Необеспечение Иваничевой Л.В. доступа в ее квартиру нарушает права жильцов квартир, расположенных по стояку, на исправность жилища, в части бесперебойной подачи теплоснабжения в квартиры.

Представитель истца ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино» по доверенности Неверова О.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить. Суду пояснила, что Иваничева Л.В. доступ в жилое помещение после аварии сотрудникам ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино» не предоставила. Поскольку в данном случае устранить аварийную ситуацию было возможно только путем отключения отопления, было отключено отопление в стенах подъездов №Х и Х Возражала против доводов ответчика, суду пояснила, что поскольку Иваничева Л.В. истцу не обеспечила доступ в ее квартиру, то истец лишен возможности определить, какие работы необходимо провести для устранения аварийной ситуации.

Ответчик Иваничева Л.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, поддержала доводы отзыва на исковое заявление, согласно которым, указала, что ответчик не имеет неприязни и конфликтов к собственнику и жильцам квартиры №ХХХ не осуществляла изменений, ремонтов, переустройств, замен и дополнения труб (стояков) общедомовой системы отопления в квартире №ХХХ, является добросовестным плательщиком. Полагает, что исходя из представленных доказательств, у истца не было необходимости и права отключать центральное отопление в квартирах, расположенных в подъезде №Х по ул. ХХХ д. Х, корп. Х. Также ответчик указывает, что истец не присылал ей необходимых, по мнению ответчика документов, включая копию наряда-допуска на выполнение его работниками огневых работ в квартире истца, оформленного в соответствии с условиями, указанными в отзыве ответчика. А также, по мнению Иваничевой Л.В., для допуска в ее квартиру истец должен выполнить указанные ответчиком в отзыве требования Иваничевой Л.В.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, показания свидетеля Степановой А.Д., исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. Х, корп. Х.

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по содержанию системы отопления, была возложена на управляющую компанию ГБУ города Москвы «Жилищник района Южное Бутово».

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с предоставления коммунальных услуг гражданам.

Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возлагается на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.

По смыслу приведенной , в обязанности организации, обеспечивающей поставку коммунальных услуг, входит обслуживание всех внутридомовых инженерных систем, как относящихся к общему имуществу собственников, так и расположенных в помещениях, принадлежащих собственникам.

В судебном заседании из искового заявления, пояснений участников процесса, представленных письменных доказательств судом установлено, что Иваничева Л.В. является правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, корп. ХХХ, кв. ХХХ, что подтверждается единым жилищным документом (л.д. 19).

Согласно акту, составленному комиссией ГБУ г.Москвы «Жилищник района Зюзино» ХХХ года, в квартире №ХХХ, распложенной по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. Х, корп. ХХХ на участке трубопровода центрального отопления в перекрытии произошел прорыв панельного отопления. Для ремонта необходим доступ в квартиру № ХХХ. Житель квартиры № ХХХ отказался обеспечить доступ для проведения ремонтных работ (л.д. 5).

Как следует из акта составленного комиссией ГБУ г.Москвы «Жилищник района Зюзино» ХХ.ХХ.ХХХ года доступ в квартиру №ХХХ, расположенную по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. Х, корп. Х для производства ремонтных работ жителем квартиры не представлен. От получения предписания житель квартиры отказался (л.д. 6).

ХХ.ХХ.ХХХХ года ГБУ г.Москвы «Жилищник района Зюзино» в адрес Иваничевой Л.В. было направлено предписание о предоставление доступа ее квартиру в целях устранения аварийной ситуации (л.д. 8).

Согласно акту составленному комиссией ГБУ г.Москвы «Жилищник района Зюзино» 21.02.2017 года для производства ремонтных работ по ремонту ЦО в панели и восстановлении отопления в 4 и 5 подъездах необходим доступ в квартиру № ХХХ. На момент обследования доступ в указанную квартиру для производства работ не предоставлен (л.д. 7).

В соответствии со ст. ч.3 ст.ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, вышеуказанная норма права устанавливает дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности собственника: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля стороны ответчика Степанова А.Д., которая пояснила, что ответчик является ее соседкой, свидетель проживает в квартире №ХХХ, свидетель живет на Х этаже, ответчик живет на Х этаже, квартира свидетеля расположена слева от квартиры ответчика. Степанова А.Д. пояснила суду, что в феврале, а также в ХХХ ХХХХ года, насколько она помнит, отопление не отключали.

Оценивая показания свидетеля Степановой А.Д., суд относится к ним критически, поскольку данные показания носят предположительный характер и не подтверждены документально.

Оценивая представленные ответчиком в приложении к отзыву рукописные заявления поименованные как свидетельские показания Степанова Д.А. суд не видит обязательных оснований, предусмотренных действующий законодательством РФ, в частности ст. 59, 60, 69 ГПК РФ для принятия их в качестве доказательств по делу.

Оценивая иные доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд полагает указанные доводы не являющимися основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований об обязании предоставить ГБУ г.Москвы «Жилищник района Зюзино» доступ в квартиру ответчика для устранения аварийной ситуации.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХХ, д. Х, корп. Х, кв. ХХХ – Иваничева Л.В., не выполнила требований истца о предоставлении доступа в жилое помещение для устранения аварийной ситуации, тем самым препятствовала истцу устранить аварийную ситуацию и выполнить ремонтные работы по реконструкции панельного отопления, при этом необеспечение Иваничевой Л.В. доступа в ее квартиру нарушает права жильцов квартир, расположенных по стояку, на исправность жилища, в части бесперебойной подачи теплоснабжения в квартиры, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Разрешая исковые требования о возложении на ответчика расходов по исполнению решения суда, суд приходит к выводу об отсутствии обязательных оснований для удовлетворения исковых требований в этой части.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с Иваничевой Л.В. в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере Х ХХХруб. ХХ коп., от уплаты которой освобожден истец при обращении в суд с иском.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ГБУ г.Москвы «Жилищник района Зюзино» к Иваничевой Л В об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично:

Возложить на Иваничеву Л В обязанность предоставить ГБУ г.Москвы «Жилищник района Зюзино» доступ в квартиру по адресу: . ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, корп. ХХ, кв. ХХХ для устранения аварийной ситуации.

Взыскать с Иваничевой Л В в доход бюджет города Москвы госпошлину в размере ХХХ (ХХХ тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Белоусова И.М.