Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2056/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации, с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, гаражный бокс № 192, помещение V , на 2-ом этаже, общей площадью 23,3 кв.м., расположенный в гаражном комплексе по адресу: адрес, и нежилое помещение площадью 68,1 кв.м., помещение VII, ком. 5, этаж 4, расположенное по адресу: адрес, мотивируя тем, что дата между истцом (дольщик) и наименование организации (Общество) был заключен договор № Р-П/4-292 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, согласно условиям которого, общество обязуется создать и передать дольщику, а дольщик финансирует строительство и принимает после окончания строительства в собственность помещение манежного хранения автомобилей № 292 размером 68,25 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 2, на 4-м этаже на отметке 12.650. Объем инвестирования строительства составляет сумма Обязанности по оплате указанной суммы истцом выполнены в полном объеме. дата между истцом фио и наименование организации заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению изложить п. 1.1 договора в следующей редакции: «Общество и Дольщик договорились об участии последнего в строительстве многоэтажного гаража вместимостью до 400 машиномест с нежилым помещением площадью 68,25 кв.м. по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 2». Указанное нежилое помещение площадью 68,25 кв.м. передано истцу фио по акту приема-передачи объекта долевого строительства от дата. дата между наименование организации (Общество) и наименование организации (Дольщик) был заключен договор № 1-04-09 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, согласно условиям которого, общество и дольщик договорились об участии последнего в строительстве многоэтажного кирпичного гаражного комплекса до 400 м/мест по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, скр. 2, с отдельными вентилируемыми и отапливаемыми боксами. Согласно п. 1.3. договора дольщик финансирует строительство и в последующем становится собственником доли, соответствующей гаражному боксу, расположенному по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 2, общей площадью 23,30 кв.м., на 2-м этаже гаражный бокс № 198. Объем инвестирования строительства составляет сумма дата между наименование организации, наименование организации и фио заключен договор № 24/198 уступки права требования, в соответствии с которым, наименование организации уступает на возмездной основе, а фио принимает право требования на получение гаражного бокса № 198, площадью 23,3 кв.м., на 2-м этаже (отм. 6.650 м) гаражного комплекса, расположенного по адресу: . Москва, адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 2. В соответствии с п. 4, в связи с уступкой права требования фио уплачивает наименование организации сумма Обязанности по оплате указанной суммы истцом выполнены в полном объеме. Указанный гаражный бокс в соответствии с экспликацией к поэтажному плану: № 192, помещение V, этаж 2, общей площадью 23,3 кв.м. передано истцу фио по акту приема-передачи объекта долевого строительства от дата. Однако, до настоящего времени, ответчик свои обязанности по передаче истцу документов, необходимых для оформления права собственности на вышеуказанный гаражный бокс не исполнил, в связи с чем, фио лишена возможности оформить право собственности на нежилые помещения (л.д. 3-8, 69-71).

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просили иск удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Росимущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей ответчиков, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между истцом (дольщик) и наименование организации (Общество) был заключен договор № Р-П/4-292 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, согласно условиям которого, общество обязуется создать и передать дольщику, а дольщик финансирует строительство и принимает после окончания строительства в собственность помещение манежного хранения автомобилей № 292 размером 68,25 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 2, на 4-м этаже на отметке 12.650 (п. 1.1).

Объем инвестирования строительства, в соответствии с п. 3.1. договора, составляет сумма

Обязанности по оплате указанной суммы истцом выполнены в полном объеме.

дата между истцом фио и наименование организации заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению изложить п. 1.1 договора в следующей редакции: «Общество и Дольщик договорились об участии последнего в строительстве многоэтажного гаража вместимостью до 400 машиномест с нежилым помещением площадью 68,25 кв.м. по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр.2».

Указанное нежилое помещение площадью 68,25 кв.м. передано истцу фио по акту приема-передачи объекта долевого строительства от дата.

дата между наименование организации (дольщик) и наименование организации (общество) был заключен договор № 1-04-09 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, согласно условиям которого, общество и дольщик договорились об участии последнего в строительстве многоэтажного кирпичного гаражного комплекса до 400м/мест по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, микр. 2, с отдельными вентилируемыми и отапливаемыми боксами (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.3 договора в соответствии с настоящим договором дольщик финансирует строительство и в последующем становиться собственником доли , соответствующей гаражному боксу по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 2, общей площадью 23,3 кв.м., на 2 этаже, (на отм. 6.650), гаражный бокс № 198.

Как следует из п. 1.4 договора планируемый срок окончания строительно-монтажных работ адрес дата.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора объем инвестирования в строительство данного объекта оценивается в рублях и составляет сумма

дата между наименование организации, наименование организации и фио заключен договор № 24/198 уступки права требования, в соответствии с которым, наименование организации уступает на возмездной основе, а фио принимает право требования на получение гаражного бокса № 198, площадью 23,3 кв.м., на 2-м этаже (отм. 6.650 м) гаражного комплекса, расположенного по адресу: . Москва, адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 2. В соответствии с п. 4, в связи с уступкой права требования фио уплачивает наименование организации сумма

Обязанности по оплате указанной суммы истцом выполнены в полном объеме.

В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства от дата, составленного и подписанного сторонами, гаражный бокс имеет следующие характеристики: помещение V, этаж 2, гаражный бокс № 192, общая площадь 23,3 кв.м.

По условиям заключенного между истцом и ответчиком договорам, ответчик обязался, после ввода здания гаража-стоянки в эксплуатацию, передать и оформить истцу в собственность вышеуказанный гаражный бокс и нежилое помещение.

дата законченный строительством многоэтажный гараж-стоянка по адрес, на основании выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77190000-телефон был принят в эксплуатацию .

Адрес гаражного комплекса был зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес.

дата гаражный бокс № 192 и нежилое помещение № 292 были ответчиком переданы, а истцом приняты по акту приема-передачи и с указанного времени истец фактически использует их для своих личных нужд, однако ответчик право собственности на гараж-бокс на имя истца до настоящего времени не оформил, доказательств обратного суду не представлено.

Из материалов дела следует, что строительство вышеуказанного гаражного комплекса осуществлялось на законных основаниях, в соответствии с положениями Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от дата N 45-ПП «О Целевой программе строительства гаражей-стоянок в адрес на период телефон гг.» (в редакции постановлений Правительства Москвы от дата N 500-ПП, от дата N 767-ПП, от дата N 403-ПП, от дата N 525-ПП, распоряжения Правительства Москвы от дата N 139-РП) и согласно заключенному дата с Префектурой адрес Договору о совместной деятельности.

Для внесудебного порядка регистрации за истцом права собственности на один гаражный бокс необходима первоначальная регистрация права собственности ответчика на весь гаражный комплекс, однако, в связи с тем, что участниками вышеуказанного Договора о совместной деятельности (инвестиционного контракта) не подписан Акт о результатах его реализации, первоначальное право собственности ответчика зарегистрировано быть не может.

Указанный Акт не подписан по той причине, что между Правительством Москвы в лице Департамента городского имущества адрес и наименование организации не произведены в полном объеме взаиморасчеты.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

Отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом исковых требований, так как он вложил собственные денежные средства в строительство объекта, задержка регистрации права собственности ответчика на весь гаражный комплекс не вызвана его виновными действиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 Федерального закона РФ от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию и гаражный бокс передан в пользование истцу.

Согласно выписке из ЕГРН данные о правообладателе на бокс № 192, помещение V на 2-ом этаже, общей площадью 23,3 кв.м., расположенный в гаражном комплексе по адресу: адрес и на нежилое помещение площадью 68,25 кв.м., этаж 4, пом. VII, (ком. 5) (кадастровй номер 77:06:телефон:5835), отсутствуют .

Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на указанное нежилое помещение не претендует.

Отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, так как истец вложил собственные денежные средства в строительство объекта, задержка ввода объекта в эксплуатацию не вызвана его виновными действиями, на него не может быть возложена ответственность за просрочку.

Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплен за истцом и передан ему в пользование по акту.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № 192, помещение V , на 2-ом этаже, общей площадью 23,3 кв.м. (кадастровый номер 77:06:телефон:5835), расположенный в гаражном комплексе по адресу: адрес.

Признать право собственности фио на объект недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью 68,1 кв.м., помещение VII, ком. 55 этаж 4 (кадастровый номер 77:06:телефон:10123), расположенный в гаражном комплексе по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья