Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2057/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации, с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 91,9 кв.м., расположенное на 4 этаже по адресу: адрес, взыскании судебных расходов в виде возврата государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, что дата между фио и наименование организации заключен договор № Р-П/4-297 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса . Согласно п. 1.3 Договора № Р-П/4-297 ответчик принял на себя обязательство создать и передать Дольщику, а истец профинансировать строительство и принять после окончания строительства в собственность помещение манежного хранения автомобилей № 297 размером 46,70 кв.м., расположенное в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес, ЮЗ АО, Северное Бутово, адрес, мкр.2, на 4-м этаже на отметке 12.650, выделенное красным маркером на плане проекта 4 этажа на отметке 12.650 - Приложение № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора . В соответствии с п. 3.1 Договора объем инвестирования в строительство составляет сумма. В силу п. 3.2. Договора № Р-П/4-297 сумму в размере сумма Дольщик оплачивает в следующем порядке: 30% - сумма в течение 5-ти банковских дней с даты подписания настоящего Договора, 35% - сумма до дата и 35 % - сумма до дата Истец свои обязательства по Договору № Р-П/4-297 в части оплаты стоимости объекта выполнила в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается платежными поручениями. дата адрес государственного строительного надзора адрес выдано разрешение № RU77190000-телефон на ввод объекта (многоэтажного гаража по адресу: адрес эксплуатацию . В соответствии с п. 2.1.8 Договора № Р-П/4-297 после окончания строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения дольщиком своих обязательств по договору, общество обязуется передать объект в собственность дольщику, а стороны обязаны подписать акт об исполнении настоящего Договора и передачи объекта, который подписывается сторонами или их уполномоченными представителями. дата между наименование организации и истцом был подписан акт приема- передачи объекта долевого строительства, согласно условиям которого ответчик передает, а истец принимает нежилое помещение, входящего в состав законченного строительством многоэтажного гаража, расположенного по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес. Согласно п. 2 Акта приема-передачи принятое истцом нежилое помещение имеет следующие характеристики: в соответствии с п. 1.3 договора № Р-П/4-297 от дата: этаж 4, условный номер помещения манежного хранения автомобилей № 297, общая площадь 46,7 кв.м. объект (условный № помещения манежного хранения автомобилей 297) передан ответчиком истцу и фактически используется последним. дата между наименование организации и фио заключен договор № Р-П/4-298 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса . В соответствии с п. 1.3 указанного договора № Р-П/4-298 Общество обязуется создать и передать дольщику (фио), а дольщик финансирует строительство и принимает после окончания строительства в собственность помещение манежного хранения автомобилей № 298 размером 46,70 кв.м., расположенное в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр.2, на 4-м этаже на отметке 12.650, выделенное красным маркером на плане проекта 4 этажа на отметке 12.650 - Приложение № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с п. 3.1 названного договора объем инвестирования в строительство данного объекта составляет сумма. Согласно п. 3.2. договора № Р-П/4-298 сумму в размере сумма дольщик оплачивает в следующем порядке: 30% - сумма в течение 5-ти банковских дней с даты подписания настоящего договора, 35% - сумма до дата и 35 % - сумма до дата фио исполнила свои обязательства по Договору № Р-П/4-298 в части оплаты стоимости объекта в полном объеме надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями. дата между наименование организации, дольщиком фио и истцом было подписано дополнительное соглашение, являющееся приложением № 1 к договору № Р-П/4-298 от дата, в соответствии с которым фио передала истцу, а истец приняла права и обязанности по указанному договору № 4/298 от дата С дата права дольщика по договору № Р-П/4-298 в полном объеме перешли к истцу. В соответствии с п. 2.1.8 договора № Р-П/4-298 после окончания строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения дольщиком своих обязательств по договору, общество обязуется передать объект в собственность дольщику, а стороны обязаны подписать акт об исполнении настоящего договора и передачи объекта, который подписывается сторонами или их уполномоченными представителями. дата между наименование организации и истцом был подписан акт приема- передачи объекта долевого строительства, согласно условиям которого ответчик передает, а истец принимает нежилое помещение, входящего в состав законченного строительством многоэтажного гаража, расположенного по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес . Согласно п. 2 Акта приема-передачи принятое Истцом нежилое помещение имеет следующие характеристики: в соответствии с п. 1.3 Договора № Р-П/4-298 от дата: этаж 4, условный номер помещения манежного хранения автомобилей № 298, общая площадь 46,7 кв.адрес стороны дольщика по договору № Р-П/4-298 обязательства по оплате указанной в п. 3.1 Договора суммы были выполнены в полном объеме надлежащим образом; объект (условный № помещения манежного хранения автомобилей 298) передан ответчиком истцу и фактически используется последним. В соответствии с п. 2.1.9 договора № Р-П/4-297 наименование организации обязуется после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, при условии надлежащего выполнения дольщиком своих обязательств по настоящему договору, передать дольщику комплект необходимых документов для оформления прав собственности в течение 3-х месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию. Однако, несмотря на то, что многоэтажный гаражный комплекс по адресу: адрес построен и введен в эксплуатацию; обязательства по оплате и по Договору № Р-П/4-297 и по Договору № Р-П/4-298 выполнены в полном объеме надлежащим образом, наименование организации до настоящего времени не исполнило своих обязательств по указанным договорам в части передачи необходимых документов для оформления прав собственности на объекты долевого строительства (условные номера помещений манежного хранения автомобилей 297 и 298) на имя истца. Истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на объекты долевого строительства на свое имя, чтобы на законных основаниях владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований истца отказать, по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве ответчика привлечено Правительство адрес. Префектура адрес.

Представитель ответчика Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика Префектуры адрес в судебное заседание явился, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика наименование организации, Префектуры адрес полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика Правительства адрес, представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, наименование организации, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представителя ответчиков, представленных письменных материалов дела установлено, что дата между фио (дольщик) и наименование организации (общество) заключен договор № Р-П/4-297 о долевом участии в инвестировании строительства, в соответствии с условиями которого, общество и дольщик договорились об участии последнего в строительстве многоэтажного гаражного комплекса с нежилым помещением площадью 46,7 кв.м. по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 2 (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.3 договора , ответчик принял на себя обязательство создать и передать дольщику, а дольщик профинансировать строительство и принять после окончания строительства в собственность помещение манежного хранения автомобилей № 297 размером 46,70 кв.м., расположенное в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес, ЮЗ АО, Северное Бутово, адрес, мкр.2, на 4-м этаже на отметке 12.650, выделенное красным маркером на плане проекта 4 этажа на отметке 12.650 - Приложение № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего .договора.

Как следует из п. 1.4 договора, планируемый срок окончания строительно-монтажных работ адрес дата.

В соответствии с п. 3.1 договора объем, инвестирования в строительство данного Объекта составляет сумма. Данная сумма, подлежащая оплате дольщиком, соответствует стоимости объекта размером 46,70 кв.м, проектной площади из расчета сумма за 1 кв.м.

Согласно п. 3.2. Договора , сумму в размере сумма дольщик оплачивает в следующем порядке: 30% - сумма в течение 5-ти банковских дней с даты подписания настоящего Договора, 35% - сумма до дата и 35 % - сумма до дата

Истец свои обязательства по Договору № Р-П/4-297 в части оплаты стоимости объекта выполнила в полном объеме в соответствии с условиями Договора, что подтверждается платежными поручениями: № 643 от дата на сумму сумма; № 910 от дата на сумму сумма; № 639 от дата на сумму сумма.

.Из дополнительного соглашения от дата к договору № Р-П/4-297 от дата заключенного между истцом и ответчиком следует, что стороны пришли к соглашению изложить п. 1.1 Договора в следующей редакции, общество и дольщик договорились об участии последнего в строительстве многоэтажного гаража вместимостью до 400 машиномест с нежилым помещением площадью 46,7 кв.м. по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 2.

дата нежилое помещение – помещение манежного хранения автомобилей № 297 общей площадью 46,7 кв.м. на 4 этаже был ответчиком передан, а истцом принят по акту приема-передачи .

дата между наименование организации (общество) и фио (дольщик) заключен договор № Р-П/4-298 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, по условиям которого, общество и дольщик договорились об участии последнего в строительстве многоэтажного гаражного комплекса с нежилым помещением площадью 46,7 кв.м. по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 2 (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 1.3 указанного Договора № Р-П/4-298, общество обязуется создать и передать дольщику (фио), а дольщик финансирует строительство и принимает после окончания строительства в собственность помещение манежного хранения автомобилей № 298 размером 46,70 кв.м., расположенное в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр.2, на 4-м этаже на отметке 12.650, выделенное красным маркером на плане проекта 4 этажа на отметке 12.650 - Приложение № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 3.1 договора, объем инвестирования в строительство данного объекта составляет телефон ( рублей.

Согласно п. 3.2. договора № Р-П/4-298, сумму в размере сумма дольщик оплачивает в следующем порядке: 30% - сумма в течение 5-ти банковских дней с даты подписания настоящего Договора, 35% - сумма до дата и 35 % - сумма до дата

фио исполнила свои обязательства по договору № Р-П/4-298 в части оплаты стоимости объекта в полном объеме надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями: №168 от дата на сумму сумма, № 168 от дата на сумму сумма, № 288 от дата на сумму сумма (копии платежных поручений прилагаются).

дата между наименование организации, дольщиком фио и истцом фио было подписано дополнительное соглашение, являющееся приложением № 1 к договору № Р-П/4-298 от дата, в соответствии с которым фио передала фио, а фио приняла права и обязанности по указанному Договору № 4/298 от дата

Из дополнительного соглашения от дата, заключенного между наименование организации и фио следует, что стороны пришли к соглашению изложить п. 1.1 договора в следующей редакции: «Общество и Дольщик договорились об участии последнего в строительстве многоэтажного гаража вместимостью 400 машиномест с отдельными вентилируемыми и отапливаемыми боксами по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 2»

дата нежилое помещение – помещение манежного хранения автомобилей № 298 общей площадью 46,7 кв.м. на 4 этаже был ответчиком передан, а истцом принят по акту приема-передачи .

По условиям заключенных между истцом и ответчиком договоров, ответчик обязался, после ввода здания гаража-стоянки в эксплуатацию, передать и оформить истцу в собственность вышеуказанные нежилые помещения - помещения манежного хранения автомобилей № 297 площадь. 46,7 кв.м. и № 298 площадью 46,7 кв.м на 4 этаже.

дата законченный строительством многоэтажный гараж-стоянка по адрес, на основании выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77190000-телефон был принят в эксплуатацию (л.д. 41-42).

Адрес гаражного комплекса был зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес.

Из материалов дела следует, что строительство вышеуказанного гаражного комплекса осуществлялось на законных основаниях, в соответствии с положениями Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от дата N 45-ПП «О Целевой программе строительства гаражей-стоянок в адрес на период телефон гг.» (в редакции постановлений Правительства Москвы от дата N 500-ПП, от дата N 767-ПП, от дата N 403-ПП, от дата N 525-ПП, распоряжения Правительства Москвы от дата N 139-РП) и согласно заключенному дата с Префектурой адрес Договору о совместной деятельности.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника инвестирования объекта долевого строительства на нежилое помещение связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес от дата, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о нежилых помещениях манежного хранения автомобилей уловный № 297 общей площадью 46,7 кв.м. и условный номер 298 общей площадью 46,7 кв.м., расхоложенных на 4-м этаже в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес, отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела по существу, истец уточнил исковые требования, и просил признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью 91,9 кв.м., расположенное на 4 этаже, с кадастровым номером 77:06:телефон:10111 по адресу: адрес (пом. VII, ком. 53).

Из представленных письменных доказательств судом установлено, что первоначально проектом было предусмотрено строительство помещений манежного хранения автомобилей в том числе на 4-ом (на отметке 12.650) и 5-ом (на отметке 15.700) этажах многоэтажного гаража по адресу: адрес, однако, в ходе корректировки проекта многоэтажного гаража вместимостью до 400 машиномест по указанному адресу на 4 -ом ( на отметке 9,000 м) и 5-ом (на отметке 12,000 м) этажах указанного объекта , предусмотрены и созданы офисные помещения.

Также в судебном заседании из объяснений представителя истца и представителя ответчика следует, что между истцом и ответчиком не заключалось каких-либо дополнительных соглашений к договорам о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса № Р-П-4-297 и № Р-П/4-298, которые предусматривали изменения предмета договора и передаче истцу иного нежилого помещения или помещений, чем предусмотрено заключенными договорами инвестирования.

Истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств возникновения права на нежилое помещение площадью 91,9 кв.м. в указанном многоэтажном гараже, как и не представлено доказательств передачи офисного помещения на 4-ом этаже.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что в настоящее время на 4-ом этаже отсутствуют нежилые помещения манежного хранения автомобилей площадью 46,7 кв.м. № 297 и № 298, а также принимая во внимание, что заключенные между истцом и ответчиком, заключенные договоры инвестирования строительства гаражного комплекса не изменялись в части предмета договора, и дополнительных соглашений, предусматривающих право истца на офисные помещения, находящиеся в настоящее время на 4 –ом этаже многоэтажного гаража, и учитывая, что истцом не заявлено иных требований, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания права собственности на нежилое помещение общей площадью 91,9 кв.м., расположенное на 4 этаже, с кадастровым номером 77:06:телефон:10111 по адресу: адрес (пом. VII, ком. 53), не подлежат удовлетворению.

Учитывая, что суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности, суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, также не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания судебных расходов в виде возврата государственной пошлины в размере сумма, оплаченных при обращении в суд с иском.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о признании права собственности, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья