Мотивированное решение

Дело № 2-1799/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И. при секретаре фио с участием представителя истца, представителя ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1799/2017 по исковому заявлению фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась с иском к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и просит суд: взыскать с наименование организации в пользу фио сумму неустойки в размере телефон,94 (сумма прописью, девяносто четыре копейки), взыскать с наименование организации в пользу фио сумму компенсации морального вреда в размере сумма, 00 копеек, взыскать с наименование организации в пользу фио сумму государственной пошлины в размере 3757,07 сумма прописью, семь копеек. В обоснование своих требований истец указывает, что дата между наименование организации и Сальмановой (Тимербулатовой) фио заключен Предварительный договор № АА/4/157/6/12/АБН (далее - Договор, Приложение согласно которому стороны должны были заключить основной договор купли-продажи Квартиры, расположенной в момент заключения Договора в строящемся многоквартирном доме в адрес, строительный № РТ, адрес, жилой комплекс №4 микрорайон адрес (адрес, секция 2, этаж 10, квартира № 157) на следующих условиях: Срок заключения основного договора купли-продажи квартиры - адрес дата. Срок Передачи Квартиры Покупателю в момент подписания основного договора купли-продажи, на основании Передаточного акта. Стоимость Квартиры сумма. Покупатель перечислил стоимость Квартиры в размере сумма в порядке, предусмотренном в Договоре. А именно с использованием кредитных денежных средств в размере телефон,00 (сумма прописью) полученных Истцом от наименование организации и сумма за счет собственных средств на счет продавца открытый также в наименование организации. Позднее кредит был погашен Истцом досрочно. Однако, Продавец передал Квартиру со значительным нарушением срока передачи Квартиры установленном в Договоре, а именно дата, что подтверждается Передаточным актом от дата, и Договором купли-продажи Квартиры от дата Действиями ответчика истцу причинен моральный вред.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, и по основаниям, изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, и по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 3 данной нормы предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу требований статьи 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Исходя из положений статьи 433 Гражданского кодекса РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Вместе с тем, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность только в прямо установленных законом случаях (пункт 2 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных положений закона следует, что стороны по соглашению вправе на стадии исполнения договора изменить ранее оговоренные его условия. Несоблюдение письменной формы такого соглашения само по себе не влечет его недействительность и признание исполнения ненадлежащим.

В ходе судебного разбирательства из письменных материалов дела и пояснений участников процесса установлено, что дата между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор №АА/4/157/6/12/АБН, по условиям которого стороны приняли на себя обязательства заключить в срок - адрес дата основной договор купли-продажи квартиры в многоквартирном доме по адресу: адрес, секция 2, этаж 10, квартира 157.

Принимая во внимание, что заключенная между сторонами сделка, поименованная как предварительный договор купли-продажи квартиры, с учетом сложившихся отношений фактически представляет собой договор участия в долевом строительстве и его заключение состоялось после дата, поэтому на отношения, возникшие между истцом и ответчиком, могут быть распространены положения Закона об участии в долевом строительстве.

Далее как установлено судом, дата Истец и Ответчик заключили Дополнительное соглашение №б/н к Предварительному договору, согласно которому Стороны изменили Срок заключения договора купли-продажи квартиры на адрес дата

дата Истец и Ответчик заключили Дополнительное соглашение №б/н к Предварительному договору, согласно которому Стороны изменили Срок заключения договора купли-продажи квартиры на адрес дата

дата Истец и Ответчик заключили Дополнительное соглашение №б/н к Предварительному договору, согласно которому Стороны изменили Срок заключения договора купли-продажи квартиры на адрес дата

дата Истец и Ответчик заключили Дополнительное соглашение №б/н к Предварительному договору, согласно которому Стороны изменили Срок заключения договора купли-продажи квартиры на адрес дата

дата Истец и Ответчик заключили Дополнительное соглашение №б/н к Предварительному договору, согласно которому Стороны изменили Срок заключения договора купли-продажи квартиры на адрес дата

дата между Истцом и Ответчиком заключен основной Договор купли- продажи №б/н, согласно условиям, которого Ответчик передал в собственность Истца, а последний принял квартиру, расположенную на 10-ом этаже 14-ти этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: адрес, г, Казань, адрес, жилой комплекс адрес.

Указанные обстоятельства подтверждаются Договором купли-продажи от дата, а также Передаточным актом от дата

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что стороны по соглашению на стадии исполнения Предварительного договора №АА/4/157/6/12/АБН от дата, изменили ранее оговоренные его условия, а именно сроки заключения договора купли-продажи, а фактически сроки передачи объекта долевого строительства.

Из представленных доказательств следует, что обязанность ответчика на передачу квартиры истцу возникла у ответчика в конце адрес дата.

Как уже установлено судом, объект строительства, квартира, расположенная на 10-ом этаже 14-ти этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: адрес, г, Казань, адрес, жилой комплекс адрес передана истцу дата, в пределах срока, установленного соглашением сторон.

Таким образом, факт нарушения со стороны ответчика срока передачи объекта долевого строительства истцу, и соответственно виновных действий ответчика, не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки и вытекающих из него требований о компенсации морального вреда и взыскании штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, в данном случае не имеется, поэтому, суд полагает необходимым в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

Доводы представителя истца о том, что дополнительные соглашения являются незаключенными, суд находит несостоятельными, направленными на неверное толкование норм закона, доказательств подтверждающих факт заключения между истцом и ответчиком иных соглашений, в порядке, установленном Федеральным Законом РФ от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", влекущих применение к ответчику санкций в виде неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суду не представлено. Представленные в совокупности доказательства подтверждают факт того, что между истцом и ответчиком была достигнута договоренность об изменении срока передачи объекта долевого строительства.

Доводы представителя истца о том, что дополнительные соглашения к договору №АА/4/157/6/12/АБН от дата, между истцом и ответчиком были подписаны под давлением на истца со стороны представителей ответчика также не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

При этом суд учитывает, что Предварительный договор №АА/4/157/6/12/АБН от дата, а также дополнительные соглашения к предварительному договору сторонами не оспорены, недействительными не признаны.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении требований истца в полном объеме, оснований для взыскания судебных расходов, предусмотренных ст. 98 ГПК РФ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио

5