Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

с участием истца – фио, представителя ответчика по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1859/2017 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, мотивируя свои требования тем, что между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ... от дата, по которому застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: адрес, адрес, дом -20, секция-20.4, этаж -1, номер квартиры на этаже ..., порядковый номер квартиры в доме -42, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 1.3 Договора объектом является 1-комнатная квартира №... порядковый номер квартиры -42, общей площадью 41,88 кв. м, в том числе жилой площадью 17,73 кв. м., жилого дома. Стоимость по договору составляет сумма, была оплачена истцом в полном объеме дата. Согласно п.2.3 Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до дата. В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи на дату дата истцу не передана. дата истец обратилась с претензией к ответчику, в которой просила передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. В ответ на претензию застройщик указал, чтобы истец скорректировала размер финансовых претензий к их стороне. В ущерб себе истцу пришлось уменьшить часть затрат, которые по вине ответчика пришлось понести. дата истица обратилась с повторной скорректированной претензией к ответчику, в которой просила передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры на дату дата, но ответа от застройщика не последовало. дата истица обратилась в третий раз с корректированной претензией к ответчику, в которой просила передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры на дату дата, но ответа от застройщика не последовало. По мнению истицы, отказ застройщика от добровольного удовлетворения ее требований является незаконным и нарушает ее права.

Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена. Ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации согласно Указанию Банка России от дата №... составляет 8,25%.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с дата, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору на дату вынесения решения судом в размере ... телефон рублей*...) =сумма за каждый день просрочки. Квартира не передана истцу по акту приема-передачи, на дату подачи искового заявления в суд дата размер неустойки составит ... телефон * ...)*232 дней = сумма; а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма прописью, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец – фио, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности – фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала представила отзыв на исковое заявление, согласно которого с дата начисление неустойки за просрочку ответчиком своих обязательств по договору является необоснованным, поскольку истец уклоняется от приемки квартиры, на приемку не является. Заявила ходатайство о снижении размера штрафных санкций неустойки (штрафа, пени) и применении ст. 333 ГК РФ. На сегодняшний день объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата №......-телефон. Застройщик дата направил истцу уведомление о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче, дата данное уведомление было получено истцом, однако истец на приемку квартиры не явилась.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПВК... от дата, по которому застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: адрес, адрес, дом -20, секция-20.4, этаж -1, номер квартиры на этаже -20.4.1.3, порядковый номер квартиры в доме -42, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 1.3 Договора объектом является 1-комнатная квартира №... порядковый номер квартиры -42, общей площадью 41,88 кв. м, в том числе жилой площадью 17,73 кв. м., жилого дома. (л.д. 7-23). Стоимость по договору составляет сумма, была оплачена истцом в полном объеме дата. Согласно п.2.3 Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до дата. (л.д. 24).

В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи на дату дата истцу не передана. дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой она просила передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. дата истец обратилась к ответчику с повторной скорректированной претензией, в которой просила передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры на дату дата, но ответа от застройщика не последовало. дата истица обратилась к ответчику в третий раз с корректированной претензией, в которой просила передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры на дату дата, но ответа от застройщика не последовало.(л.д. 26-28, 33-35, 38-40).

В соответствии со ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" необходимо иметь в виду, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому период просрочки составляет за период с дата, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору на дату вынесения решения судом в размере ...) =сумма за каждый день просрочки. Квартира не передана истцу по акту приема-передачи, на дату подачи искового заявления в суд дата размер неустойки составит ... дней = сумма. Данный расчет судом проверен и признан правильным. Принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ суд находит основания для снижения неустойки до сумма, с учетом соразмерности ответственности нарушенному обязательству.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от дата N 2300-1 (ред. от дата) «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчиком не были выполнены требования истца в добровольном порядке, действиями ответчика истцу причинен моральный вред, в счет компенсации которого суд находит возможным взыскать с ответчика сумму в размере сумма в пользу истца.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 (ред. от дата) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из размера удовлетворенных в пользу истца требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу истца в размере сумма

При подаче иска в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, штраф в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: