Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1691/2017 по иску наименование организации к фио, фио о восстановлении системы вентиляции в первоначальное проектное состояние

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио о возложении обязанности восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние по адресу: адрес, возложении обязанностей не чинить препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что ответчики проживают по адресу: адрес, и являются собственниками указанного жилого помещения. Ответчики самовольно и незаконно без соответствующей исходно-разрешительной документации произвели частичный демонтаж вентиляционного короба по адресу: адрес. Порядок оформления документов о разрешении переоборудования, ответчиками соблюден не был. Ответчикам неоднократно направлялись уведомления и предписания с требованием восстановить систему вентиляции. До настоящего времени вентиляционный канал ответчиками не восстановлен. Истец просит обязать ответчиков восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние по адресу: адрес, не чинить препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке, взыскать судебные расходов в счет возврата госпошлины сумма (л.д. 3-4).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя (л.д. 48).

Ответчики фио, фио. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, просившего о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя, ответчика фио, ответчика фио, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

наименование организации в соответствии с договором управления многоквартирным домом № ЮБ – 39 от дата является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес (л.д. 12-29).

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 адрес Российской Федерации обязанность по содержанию системы вентиляции, была возложена на управляющую наименование организации по договору от дата.

Согласно пункту 2.3 ст. 161 адрес Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пунктом 5 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом "г" статьи 49 Постановления Правительства Российской Федерации от дата N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возлагается на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.

По смыслу приведенной нормы, в обязанности организации, обеспечивающей поставку коммунальных услуг, входит обслуживание всех внутридомовых инженерных систем, как относящихся к общему имуществу собственников, так и расположенных в помещениях, принадлежащих собственникам.

Из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что фио, фио являются собственниками жилого помещения общей площадью 73,8 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, что подтверждается сведениями, содержащимися в едином жилищном документе (л.д. 5-7).

В соответствии с единым жилищным документом по адресу: адрес по месту жительства по указанному адресу зарегистрированы и проживают фио, фио (л.д. 5-7). Сособственник указанного жилого помещения фио не имеет регистрации по указанному адресу, учтена как владелец, без регистрации

Согласно Постановлению Госстроя РФ от дата N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с актом № 364 приемки выполненных работ по вентиляционному обслуживанию жилого фонда от дата по наименование организации (л.д. 9) имеется необходимость восстановления нарушенного вентиляционного короба в квартире № 72 по адресу: адрес.

Из акта обследования вентиляции в квартире от дата, следует, что в квартире №68, расположенной по адресу: адрес тяга в вентиляционных каналах отсутствует, в связи с тем, что в уровне квартиры №79 самовольное (частично) устранение проходного сечения вентиляционного короба (общей домовой коммуникации). Для нормализации тяги в вентиляционных каналах в квартире №68 и по стояку необходимо восстановить проходное сечение вент короба в уровне квартиры № 72 в первоначальное проектное состояние (л.д. 8).

дата истцом в адрес фио было направлено уведомлении о необходимости в срок до дата выполнить работы по восстановлению системы вентиляции в квартире, расположенной по адресу: адрес (л.д. 10-11).

Согласно пункту 2 приложения N 4 к Постановлению Госстроя РФ от дата N 170, работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов включают в себя устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

В соответствии с пунктом 2.1.1 главы 2 указанных Правил плановые осмотры жилых зданий следует проводить в виде общих осмотров, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичных, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. При этом общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Пунктом 2.1.4 Правил предусмотрено, что результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

Из искового заявления в судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчиками система вентиляции в квартире № 72 по адресу:г. Москва, адрес не приведена в первоначальное проектное состояние, что приводит к нарушению прав других жителей указанного дома.

Нормы действующего законодательства устанавливает дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности нанимателя: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчиками допущено нарушение прав и законных интересов соседей, учитывая, что ответчики незаконно, без соответствующего разрешения и исходно – разрешительной документации произвели демонтаж системы вентиляции в квартире № 72 по адресу: адрес, ответчики обязаны восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние; в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков фио, фио солидарно в пользу наименование организации в счет возврата государственной пошлины сумма, уплаченных истцом при предъявлении иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать фио, фио в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу восстановить систему вентиляции в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес в первоначальное проектное состояние, и не чинить препятствия при исполнении решения суда в принудительном порядке.

В случае неисполнения решения, ГБУ Жилищник Южное Бутово вправе произвести работы по восстановлению системы вентиляции в квартире, расположенной по адресу: адрес с отнесением расходов по восстановлению на фио, фио.

Взыскать со фио, фио солидарно в пользу наименование организации в счет возврата государственной пошлины сумма (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: