Мотивированное решение

6

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва

09 августа 2017 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белоусовой И.М., при секретаре Федосееве А.С.,

рассмотрев гражданское дело № 2-2085/2017 по иску наименование организации в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов» к фио, фио, наименование организации... о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации в лице конкурсного управляющего - наименование организации обратился в суд с иском к фио, фио, наименование организации... о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просил взыскать солидарно с фио и наименование организации... в пользу наименование организации задолженность в сумме сумма Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № ... от 12.09.2014 г., заключенному между наименование организации, фио и фио: земельный участок, общая площадь телефон кв.м, адрес (местонахождения) объекта: ориентир адрес. Почтовый адрес: адрес, участок .... кадастровый номер 52:32:телефон:1638. Установить начальную продажную стоимость в размере сумма. Взыскать в пользу наименование организации солидарно с фио, фио, наименование организации... судебные расходы в виде государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивирует тем, что между наименование организации и фио заключен Кредитный договор №... от 12.09.2014. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по указанному договору и предоставил денежные средства, что подтверждается выпиской по лицевому счету Кредитным договором установлен срок исполнения обязательств 12.09.2019. Согласно выписке по счету должника последний платеж по погашению задолженности фио осуществил 14.03.2016. Иных платежей по погашению задолженности не поступало, фио пропустил оплату десяти обязательных платежей, тем существенно нарушил график погашения кредита, установленный Графиком погашения кредита от 12.11.2015. 20.12.2016 фио было направлено требование, ответ на требование до настоящего времени в Банк не поступил, действия по погашению задолженности заемщиком не предпринимались. По состоянию на 07.12.2016 задолженность фио по Кредитному договору № ... от 12.09.2014 составляет телефон,01 (двадцать пять миллионов восемьсот двадцать одна тысяча шестьсот семьдесят четыре и 01/100) руб., в том числе: сумма долга - сумма; сумма просроченного долга - сумма; сумма начисленных процентов по ставке 16% годовых - сумма; сумма просроченных процентов по ставке 16% годовых - сумма; сумма неустойки за просроченные проценты по ставке 20% годовых - сумма; сумма неустойки за просроченный основной долг по ставке 20% годовых - сумма В целях обеспечения исполнения обязательств Должника по Кредитному договору было заключены следующие соглашения: Договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № ... от 12.09.2014, заключенный между наименование организации, фио и фио. В соответствии с п.2.1 Договором о залоге, предметом залога является недвижимое имущество, а именно земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь телефон кв.м, адрес (местонахождения) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир адрес. Участок находится 2500 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес: адрес, участок .... Кадастровый (или условный) номер 52:32:телефон:1638. Доля в размере 1/2 в праве общей долевой собственности принадлежит фио, доля в размере 1/2 в праве общей долевой собственности принадлежит фио. Согласно п. 2.5. Договора залога стороны устанавливают залоговую стоимость предметов залога в размере сумма Договор поручительства №... от 12.09.2014 заключен между наименование организации и Закрытое Акционерное Общество “... ”. Согласно п. 1.2. Договора поручительства Поручитель отвечает перед Банком солидарно с Должником. Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 31.05.2016 по делу № ... наименование организации признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на один год. Функции конкурсного управляющего возложены на наименование организации. В соответствии с п. 1 ст. 189.78 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя кредитной организации и иных органов управления кредитной организации в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим параграфом. (л.д.2-4)

Представитель истца наименование организации в лице конкурсного управляющего - наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики фио, фио, представитель ответчика наименование организации... в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом документов, подтверждающих надлежащее извещение представителя истца о дате, времени и месте судебного заседания, с учетом документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчиков о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.50 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.33 ФЗ от 02.12.1990г. №395-1 «О банках и банковской деятельности», кредиты предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором. При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п.1 ст.334, п.1.3 ст.348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Из материалов дела следует, что между наименование организации и фио заключен Договор № ... потребительского кредита от 12.09.2014 г., в соответствии с которым был предоставлен потребительский кредит на сумму сумма на срок по 11 сентября 2017 г. с взиманием за пользование кредитом 16 % годовых (л.д.10-11).

12 ноября 2015 года между наименование организации и фио (ООО) было заключено дополнительное соглашение к договору №... потребительского кредита от 12.09.2014 г. согласно которого срок возврата кредита установлен по 12 сентября 2019 года (пп.2 п1.1 раздела 1) (л.д.12).

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и предоставил денежные средства, что подтверждается выпиской по лицевому счету, доказательств обратного суду не представлено (л.д.24-35).

Обязательства фио по погашению кредитной задолженности до настоящего времени не исполнены.

Срок исполнения обязательств по кредитному договору № ... от 12.09.2014 г. установлен до 12.09.2019 г.

Согласно выписке по счету должника последний платеж по погашению задолженности фио осуществил 14.03.2016 года. Иных платежей по погашению задолженности не поступало, фио пропустил оплату десяти обязательных платежей, тем существенно нарушил график погашения кредита установленный графиком погашения кредита от 12.11.2015. года (л.д.15).

Согласно п.12 договора в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и/или уплаты процентов Банк вправе взимать неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на 07.12.2016 года задолженность фио по Кредитному договору № ... от 12.09.2014 составляет сумма, в том числе: сумма долга - сумма; сумма просроченного долга - сумма; сумма начисленных процентов по ставке 16% годовых - сумма; сумма просроченных процентов по ставке 16% годовых - сумма; сумма неустойки за просроченные проценты по ставке 20% годовых - сумма; сумма неустойки за просроченный основной долг по ставке 20% годовых - сумма (расчет задолженности л.д.36).

В целях обеспечения исполнения обязательств должника по кредитному договору № ... от 12.09.2014 г. (п.10 договора) были заключены следующие соглашения:

- Договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № ... от 12.09.2014, заключенный между наименование организации, фио и фио и дополнительное соглашение к нему от 12 ноября 2015 года (л.д.19-22, 23).

В соответствии с п.2.1 договора ипотеки (залога недвижимого имущества) предметом залога является недвижимое имущество, а именно земельный участок, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь телефон кв.м, адрес (местонахождения) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир адрес. Участок находится 2500 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес: адрес, участок .... Кадастровый (или условный) номер 52:32:телефон:1638. Доля в размере 1/2 в праве общей долевой собственности принадлежит фио, доля в размере 1/2 в праве общей долевой собственности принадлежит фио. Согласно п. 2.5. договора ипотеки (залога недвижимого имущества) стороны устанавливают залоговую стоимость предметов залога в размере сумма.

- Договор поручительства №... от 12.09.2014, заключенный между наименование организации и наименование организации...” и дополнительное соглашение к нему от 12 ноября 2015 года (л.д. 16-18).

Согласно п. 1.2. Договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательств по контракту поручитель отвечает перед Банком солидарно с Должником.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 31.05.2016 по делу № ... наименование организации признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на один год. Функции конкурсного управляющего возложены на наименование организации (л.д.7).

В соответствии с п. 1 ст. 189.78 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя кредитной организации и иных органов управления кредитной организации в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим параграфом.

Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст.363 ГК РФ поручители отвечают солидарно перед Банком за выполнение заемщиком кредитного обязательства полностью, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору.

Суд считает, что исковые требования наименование организации в лице конкурсного управляющего - наименование организации о взыскании солидарно с фио, наименование организации... задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объёме.

Ответчик наименование организации... несет с ответчиком фио солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее, чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее, чем три месяца.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Из материалов дела следует, что исполнение обязательств заемщика перед банком обеспечивается залогом, предметом залога является недвижимое имущество, а именно земельный участок, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь телефон кв.м, адрес (местонахождения) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир адрес. Участок находится 2500 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес: адрес, участок .... Кадастровый (или условный) номер 52:32:телефон:1638. Доля в размере 1/2 в праве общей долевой собственности принадлежит фио, доля в размере 1/2 в праве общей долевой собственности принадлежит фио. Согласно п. 2.5. договора ипотеки (залога недвижимого имущества) стороны устанавливают залоговую стоимость предметов залога в размере сумма.

Принимая во внимание обстоятельства дела, с учетом ст. 348 ГК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования банка об обращении взыскания на предмет залога в полном объеме, установив начальную продажную стоимость залогового имущества, подлежащего продаже с публичных торгов, согласно условиям договора в размере сумма, поскольку истцом не предоставлено иных доказательств об изменении стоимости земельного участка.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд полагает взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины по сумма с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования наименование организации в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов» к фио, фио, наименование организации... о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с фио и наименование организации... в пользу наименование организации задолженность в сумме сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № ... от 12.09.2014 г., заключенному между наименование организации, фио и фио: земельный участок, общая площадь телефон кв.м, адрес (местонахождения) объекта: ориентир адрес. Почтовый адрес: адрес, участок .... кадастровый номер 52:32:телефон:1638. Установить начальную продажную стоимость в размере сумма.

Взыскать в пользу наименование организации с фио судебные расходы в виде государственной пошлины в размере сумма 00 коп,

Взыскать в пользу наименование организации с фио судебные расходы в виде государственной пошлины в размере сумма 00 коп,

Взыскать в пользу наименование организации с наименование организации... судебные расходы в виде государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья И.М.Белоусова