Мотивированное решение

9

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

20 декабря 2017 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белоусовой И.М., при секретаре Новиковой А.С.,

с участием истца Брагина А.В., представителей ответчика Кондратьевой Г.М. и Осиповой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2162/2017 по иску Брагина ... к председателю правления ЖСК «Звезда» Кондратьевой ..., ЖСК «Звезда» об оспаривании действий председателя правления, признании недействительными решений общих собраний, обязании заключения договора, обязании начисления сумм за исключением затрат, не относящихся к затратам по содержанию и ремонту общего имущества дома, обязании выполнения требований, взыскании расходов, и по встречному иску ЖСК «Звезда» к Брагину ... о взыскании задолженности по коммунальным услугам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Брагин А.В. обратился в суд с иском к председателю правления ЖСК «Звезда» Кондратьевой ... об оспаривании действий председателя правления, обязании заключения договора, обязании начисления сумм за исключением затрат, не относящихся к затратам по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Зюзинский районный суд г. Москвы от 31.07.2017 года (протокольным) к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЖСК «Звезда».

Истец Брагин А.В. с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с иском к председателю правления ЖСК «Звезда» Кондратьевой ..., ЖСК «Звезда» об оспаривании действий председателя правления, признании недействительными решений общих собраний, обязании заключения договора, обязании начисления сумм за исключением затрат, не относящихся к затратам по содержанию и ремонту общего имущества дома, обязании выполнения требований, взыскании расходов, мотивируя тем, что с 23.10.2015 г. является собственником квартиры ... по адресу: адрес. Начиная с апреля 2016 г. истец неоднократно обращался к председателю правления ЖСК «Звезда» Кондратьевой Г.М. с просьбой о заключении договора «О содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме», все обращения, как устные, так и письменное, были проигнорированы, в связи с этим истец не имеет возможности оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, тем не менее, им регулярно получаются извещения о необходимости производства такой оплаты, а также оплаты членских взносов. Членами ЖСК было принято решение по выбору способа управления МКД посредством заключения договора управления с управляющей компанией. В результате между ЖСК и ООО «РЭП-10» был заключен договор управления МКД от 01.01.2008 г. Кооператив в лице председателя правления Кондратьевой Г.М. грубо нарушает нормы действующего жилищного законодательства, в нарушение п. 6 ст. 155 ЖК РФ требует с истца плату за оказание жилищно-коммунальных услуг без заключения договора, в нарушение п. 6.1 ст. 155 ЖК РФ не позволяет осуществлять плату за услугу по содержанию и ремонту общего имущества МКД непосредственно управляющей компании, в нарушение п. 1 ст. 156 ЖК РФ требует оплаты с истца, не являющегося членом ЖСК, членских взносов. ЖСК при применении установленных Правительством Москвы расценок на содержание и ремонт жилых помещений, получении субсидий из бюджета г. Москвы не вправе взимать дополнительные платежи, учтенные в ставке ПНР, включающей в себя расходы, связанные с оказанием услуг по управлению МКД (на социальные нужды работников, на содержание и эксплуатацию административных помещений, вычислительной, копировальной и прочей техники, приобретение канцелярских принадлежностей и пр.). Членские взносы, собираемые в основном на оплату труда правления ЖСК, уже учтены в расходах, связанных с содержанием и текущем ремонтом МКД. В соответствии с п.п. 4.7, 4.9 Договора управления, по поручению управляющей компании с помощью системы ЕИРЦ формируется единый платежный документ, включающий в себя информацию о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, такая информация в направляемых истцу платежных документах отсутствует. Оплату коммунальных услуг истец производит в полном объеме. Кроме того, председатель правления ЖСК не выполняет требования п. 9 Постановления Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 г. о раскрытии информации о хозяйственной деятельности ЖСК. В связи с этим, истец просил признать незаконными действия председателя ЖСК «Звезда» Кондратьевой Г.М. по отказу в заключении договора о содержании и ремонте общего имущества в МКД, признать недействительными решения общих собраний членов ЖСК об утверждении обязательных платежей на 2016 и 2017 г.г., в части взимания членских и целевых взносов с собственников жилых помещений МКД, не являющихся членами ЖСК, обязать ЖСК заключить с ним договор о содержании и ремонте общего имущества в МКД, производить ему начисление денежных сумм в счет оплаты услуг по содержанию и ремонту МКД с исключением затрат по оплате членских и целевых взносов, услуг Сбербанка, выполнить в установленный законом срок требования Стандарта раскрытия информации, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

В ходе рассмотрения дела ЖСК «Звезда» обратилось в суд со встречным иском к Брагину ... о взыскании задолженности по коммунальным услугам, пени, ссылаясь на то, что Брагин А.В. является собственником квартиры ... по адресу: адрес, с 2016 г. зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу. За период с 01.01.2016 г. по 16.10.2017 г. у Брагина А.В. имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 27 377 руб. 66 коп., пени за период с 01.01.2016 г. по 16.10.2017 г. составляют 4 727 руб. 24 коп. В связи с этим ЖСК «Звезда» просило взыскать с Брагина А.В. задолженность и пени в названных выше размерах, расходы по оплате госпошлины – 1 163 руб. 02 коп.

Истец (ответчик по встречному иску) Брагин А.В. в судебное заседание явился, первоначальный иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям с учетом уточненных исковых требований, частично возражал против удовлетворения встречного иска, мотивируя тем, что расчеты кооператива содержат оспариваемые им начисления, за период с 01.01.2016 г. по 01.12.2017 г. его задолженность составляет 17 622 руб. 41 коп. и связана с тем, что ответчик не представил ему информации о том, кому именно – ответчику или управляющей компании вносить денежные средства, а также с уклонением ответчика от подписания договора.

Представители ответчика ЖСК «Звезда» Кондратьева Г.М., Осипова Ю.С. в суд явились, встречный иск поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям, возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований по доводам представленных ранее письменных возражений, согласно которым 23.01.2002 г. на общем собрании всех собственников жилых помещений МКД было принято решение, что все собственники, в том числе вновь прибывшие, оплачивают эксплуатационные расходы наравне с членами ЖСК. С момента заключения договора с ООО «РЭП-10» ЖСК является лицом, уполномоченным представлять интересы собственников в рамках данного договора, собственники, вне зависимости от членства в ЖСК, подчиняются решениям общих собраний и собраний правления ЖСК. ЖСК производит расчеты напрямую. Обязанность заключать с собственниками договоры о содержании и ремонте общего имущества в МКД, при этом отсутствие такого договора не освобождает собственника от несения соответствующих расходов. Внутренними документами ЖСК предусмотрены членские и целевые взносы, а не эксплуатационные. В составе расходов на управление МКД в ЖСК не учтены расходы и отчисления на социальные нужды работников. Членские взносы обеспечивают содержание некоммерческой организации и ведение ей уставной деятельности, что применительно к ЖСК означает содержание, обслуживание и ремонт общего имущества МКД, то есть членские взносы являются обязательным платежами. ЖСК вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. После заключения договора с управляющей организацией способ управления МКД не был изменен, ЖСК лишь делегировало часть полномочий по управлению МКД. Согласно смете расходов на 2017 год ЖСК утверждены тарифы и показатели для всех собственников. Членские взносы закладываются в смету в составе управления МКД, в их состав входят расходы на канцелярские принадлежности, оплату и отчисления на социальные нужды и иные расходы. 05.12.2016 г. по обращению Брагина А.В. Госжилинспекцией г. Москвы по ЮЗАО была проведена проверка, по результатам проверки была установлена законность начисления платы за содержание и ремонт. Платежи по управлению МКД и содержанию и ремонту общего имущества МКД формируются ЖСК на основании решения общего собрания и ежегодно утверждаемой сметы по согласованию с управляющей компанией, при том, что цена договора управления зависит от размера платы за управление МКД, за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги. Таким образом, ЕПД содержит информацию только о потреблении коммунальных услуг. ЖСК выполняет требования стандарта раскрытия информации, размещая ее на информационных стендах МКД и публикуя на сайте управляющей компании. Кроме того, Брагин А.В. фактически обращает свои требования к председателю правления ЖСК, то есть к ненадлежащему ответчику.

Третье лицо ООО «РЭП-10» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом, об отложении дела не просило, о причинах неявки суду не сообщило.

С учетом гарантированного п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления № 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

Определяя, насколько срок судебного разбирательства является разумным, во внимание принимается сложность дела, поведение заявителя (истца, ответчика).

Принимая во внимание, что отложение судебного разбирательства, по причине неявки в судебное заседание представителя третьего лица не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства, способствует затягиванию рассмотрения дела по существу и нарушает конституционные права сторон, суд приходит к выводу о том, что указанное лицо, обязанные обеспечить получение почтовой корреспонденции по месту своего нахождения и несущее в случае ее неполучения связанные с этим неблагоприятные последствия, уклонилось от явки в судебное заседание, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в его отсутствии.

Суд, заслушав объяснения истца, представителей ответчика, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает первоначальный иск не подлежащим удовлетворению, встречный иск - подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, заключение ЖСК с управляющей организацией заключение договора управления МКД влечет за собой не изменение способа управления МКД, а лишь делегирование части полномочий, связанных с управлением МКД,

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

При этом, в силу ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Статьями 67, 69 ЖК РФ, предусмотрена обязанность всех проживающих лиц по оплате пользования жилыми помещениями и коммунальных платежей.

Такая же обязанность предусмотрена статьей 153 ЖК РФ, согласно которой:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества. В соответствии с п. 4 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В судебном заседании установлено и следует из объяснений сторон, письменных материалов дела, что в многоквартирном доме по адресу: адрес управление осуществляется ЖСК «Звезда».

В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Решением общего собрания ЖСК «Звезда» от 23.01.2002 г. было постановлено, что все вновь прибывшие квартиросъемщики обязаны оплачивать эксплуатационные расходы наравне с членами ЖСК.

Членами ЖСК было принято решение по выбору способа управления МКД посредством заключения договора управления с управляющей компанией. В результате между ЖСК и ООО «РЭП-10» был заключен договор управления МКД от 01.01.2008 г.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 01.01.2016 г. к Договору управления, ЖСК «Звезда» формирует и организует доставку жителям ЕПД по услуге содержание и текущий ремонт МКД согласно установленным Правительством Москвы тарифам и ставкам на содержание жилого фонда на 2016 г., согласно расчету на техническое обслуживание ЖСК с 01.01.2016 г. по 30.03.2016 г., с 01.07.2016 г. по 31.12.2016 г. Оплата за содержание и текущий ремонт производится с расчетного счета ЖСК на расчетный счет управляющей компании, согласно акту выполненных работ.

Брагин А.В. с 23.10.2015 г. является собственником квартиры ... по адресу: адрес, в состав членов ЖСК не входит.

Согласно справке о финансовом состоянии лицевого счета и приведенным ЖСК расчетам, за период с 01.01.2016 г. по 16.10.2017 г. у Брагина А.В. образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 27 377 руб. 66 коп., ему начислены пени за период с 01.01.2016 г. по 16.10.2017 г. в размере 4 727 руб. 24 коп.

Брагин А.В. не согласен с приведенным ЖСК расчетом, полагая, что в него неправомерно включены членские взносы в целях покрытия расходов по эксплуатационным услугам, что в отсутствии заключенного с ним договора «О содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме» определить адресата платежей по данной услуге не представлялось возможным.

Оценивая доводы Брагина А.В. в совокупности с представленными доказательствами, суд отмечает следующее.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В Определении Конституционного Суда РФ от 28.01.2016 N 165-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Макеенко ... на нарушение его конституционных прав частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющая механизм участия собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации имущественного комплекса - многоквартирного дома, возлагает на собственников жилых помещений в многоквартирном доме бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника (статья 210 ГК Российской Федерации), направлена на обеспечение баланса интересов всех обладателей помещений в многоквартирном доме (как являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, так и не являющихся таковыми) и не может рассматриваться как нарушающая конституционные права заявителя, перечисленные в жалобе.

Отсутствие заключенного договора не освобождает собственника помещения, не являющегося членом ЖСК, от обязанностей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг.

Данные выводы приведены и в письме Департамента жилищно-коммунального хозяйства г. Москвы Брагину А.В. от 17.11.2016 г.

Относительно административно-хозяйственных расходов, включающих оплату труда председателя и бухгалтера, банковских услуг, канцелярских расходов, содержание помещения ЖСК, программного обеспечения и пр., суд отмечает, что без их осуществления невозможно ведение уставной деятельности ЖСК в части управления МКД. Поэтому, если такие расходы предусмотрены сметой, утвержденной на общем собрании членов ЖСК, все собственники помещений равным образом обязаны компенсировать их в составе платежей, вносимых кооперативу.

Проведенной Мосжилинспекцией г. Москвы по ЮЗАО проверкой по обращению Брагина А.В. было установлено, что плата за услугу «содержание и ремонт» производится в соответствии с действующим законодательством.

Решения в части взимания членских и целевых взносов с собственников жилых помещений МКД обжалуются Брагиным А.В. исключительно по названному выше основанию, исходя из ошибочного толкования материальных норм и сделанных из него выводов о неправомерности таковых решений.

Оценивая доводы истца Брагина А.В., ссылку на отсутствие у истца сведений о том, какой именно организации следует вносить платежи, суд оценивает критически, поскольку из искового заявления усматривается, что Брагин А.В. получал платежные документы с указанием всех необходимых для производства оплаты услуг реквизитов.

В силу ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Доводы Брагина А.В. об уклонении истца от заключения с ним договора содержания общего имущества и оплаты коммунальных услуг с собственником, не являющимся членом ЖСК голословны, в частности, в материалы дела представлено адресованное ЖСК заявление с соответствующей просьбой, однако факт его направления или вручения во внесудебном порядке не подтвержден, ввиду указанного суд полагает указанные требования истца в судебном порядке – заявленными преждевременно.

Кроме того, в соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом

Ни одна из сторон не заявляла исковых требований об определении условий договора.

Оценивая заявленные исковые требования истца, суд обращает внимание, что требование о не раскрытии ЖСК информации не конкретизировано, и не видит оснований для удовлетворения указанных требований.

Рассматривая заявленные встречные исковые требования, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, с учетом вышеуказанного, суд, проверив расчет ЖСК «Звезда» и находя его верным, приходит к выводу, что с Брагина А.В. в пользу ЖСК «Звезда» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 27 377 руб. 72 коп.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки (пени), суд принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, обстоятельства нарушения обязательства, сумму основного обязательства. Кроме того, суд считает необходимым отметить, что неустойка (пени) как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование своевременного исполнения обязательств, учитывая изложенное, а также баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд считает возможным применить к размеру взыскиваемой неустойки (пени) положения ст. 333 ГК РФ, и снизить ее размер до 500 руб. 00 коп.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчика по встречному иску Брагина А.В. в пользу истца по встречному иску подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины – 1 163 руб. 02 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Брагина ... к председателю правления ЖСК «Звезда» Кондратьевой ..., ЖСК «Звезда» об оспаривании действий председателя правления, признании недействительными решений общих собраний, обязании заключения договора, обязании начисления сумм за исключением затрат, не относящихся к затратам по содержанию и ремонту общего имущества дома, обязании выполнения требований, взыскании расходов, - отказать полностью.

Иск ЖСК «Звезда» к Брагину ... о взыскании задолженности по коммунальным услугам, пени, - удовлетворить частично: взыскать с Брагина ... в пользу ЖСК «Звезда» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 27 377 руб. 72 коп., пени в размере 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 163 руб. 02 коп.

В остальной части в удовлетворении встречного иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Белоусова И.М.