Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Д.Г. Дзасоховой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2386/2017 по иску фио к наименование организации, Комитету адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, Правительству адрес, Департаменту городского имущества адрес, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам наименование организации, Комитету адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, Правительству адрес, Департаменту городского имущества адрес, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании права собственности с учетом уточнения первоначальных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности на объект недвижимого имущества - машиноместо № III-90, площадью 10.2 кв.м., этаж пэ1, помещение III, комната 95, расположенное в подземном гараже - стоянке по адресу: адрес, признании права собственности на объект недвижимого имущества - машиноместо № III-91, площадью 10.2 кв.м., этаж пэ1, помещение III, комната 94, расположенное в подземном гараже - стоянке по адресу: адрес, мотивируя тем, что между истцом и наименование организации дата был заключен договор №МРС-128/01к-Б90-20 купли-продажи объекта приватизации – машиноместа, а также договор №МРС-128/01к-Б91-21 купли-продажи объекта приватизации – машиноместа, согласно условиям которых, истцом были приобретены машиноместа №№90, 91. Обязанности по оплате стоимости указанных машиномест, истец исполнил в полном объеме. Машиноместа переданы истцу по передаточным актам. В настоящее время фио использует вышеуказанные машиноместа по их назначению, а также несет расходы по их содержанию. Однако, в государственной регистрации права собственности на машиноместа №№ 90, 91 истцу было отказано, по независящим от него обстоятельствам.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата к участию в деле, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, в качестве соответчиков привлечены Департамент городского имущества адрес, Правительство адрес. В соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент финансов адрес.

Истец фио в судебное заседание , представитель истца в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика Комитета адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения по иску.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Департамента финансов адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя истца, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика наименование организации, представителя ответчика Департамента городского имущества адрес, представителя ответчика Правительства Москвы, представителя ответчика Комитета адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, представителя третьего лица Департамента финансов адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из норм ст. 218 ГК РФ, следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании из объяснений истца, представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между наименование организации (продавец) и фио (претендент) был заключен был заключен договор № 128/01к-Б90 о задатке. Согласно п. 1.1 указанного договора продавец в соответствии с условиями продажи объекта незавершенного строительства на конкурсе, проводимом продавцом дата, принимает от претендента задаток для участия претендента в конкурсе по купле-продаже лота 128/01к. Машиноместо № Б90 общей площадью 29.71 кв.м., в том числе площадь м/м 13.39 кв.м. в подземном гараже – стоянке на 277 м/м, расположенном по адресу: адрес, фио, мкр. 5, адрес, адрес (л.д. 20-21).

В соответствии с п. 1.2. договора, основные условия предмета договора: Конкурсная сделка продажи объекта считается совершенной после вскрытия конкурсной комиссией конвертов с поступившими предложениями в назначенный день и час проведения конкурса и принятие конкурсной комиссией наивысшей цены, предложенной участниками конкурса. Одновременно проверяется соблюдение всех формальностей, наличие необходимых сведений и документов в конкурсной документации;

Как следует из п. 1.3 договора, конкурсная сделка оформляется договором купли-продажи, форма которого утверждена «Продавцом» и содержит стандартные условия.

Согласно п. 2.1 договора начальная стоимость объекта составляет сумма

В соответствии с п.2.2 договора сумма задатка за участие заявки претендента в конкурсе составляет 30% от начальной стоимости сумма

Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается аккредитивом №1263 от дата (л.д. 24).

Как установлено судом, фио был признан победителем конкурса по продаже машиноместа № Б90 в подземном гараже-стоянке на 277 машиномест общей площадью 29,71 кв.м. по адресу: адрес, фио, мкр. 5, адрес, адрес.

дата между фио. (покупатель) и наименование организации (продавец) был заключен договор № МРС-128/01к-Б90-20, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купил машиноместо (данные по проекту: машиноместо № 90, общей площадью 29,71 кв.м. в том числе 13.39 кв.м - площадь машиноместа и 16,32 кв.м – доля площадей совместного пользования), расположенное в стоянке «Г» подземного гаража – стоянки на 277 машиномест, встроенного-пристроенного в одно и двух уровнях по индивидуальному проекту к жилым корпусам №№3, 4, 5, 5-6, 6, 7, 8 по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: адрес, Северное фио, мкр.5, адрес, адрес). (л.д. 14-15).

В соответствии с п. 3 данного договора с учетом оплаты покупателем задатка в размере сумма доплата до полном стоимости объекта составляет сумма

Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №2 от дата (л.д. 26).

Как следует из дополнительного соглашения о внесении изменений в договор № МРС-128/01к-Б90-20 от дата купли-продажи объекта приватизации, заключенного между наименование организации и фио дата (л.д. 16), стороны пришли к взаимному соглашению статью 2.1 договора читать в следующей редакции: «Продавец продал, а покупатель купил машиноместо №90, расположенное по адресу: адрес (данные по проекту: машиноместо № Б90, общей площадью 29,71 кв.м. в том числе 13.39 кв.м - площадь машиноместа и 16,32 кв.м – доля площадей совместного пользования, в подземном гараже-стоянке по адресу адрес, Северное фио, макр.5, адрес, адрес) в составе: машиноместо III-90, площадью 10,2 кв.м., помещение III, комната 95, подземный 1 этаж.

Далее, как установлено судом, вышеуказанное машиноместо передано ответчиком, и принято истцом, фио фактически использует его для своих личных нужд, а также несет расходы по содержанию данного машиноместа, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Судом также установлено, что дата между наименование организации (продавец) и фио (претендент) был заключен был заключен договор № 128/01к-Б91 о задатке. Согласно п. 1.1 указанного договора продавец в соответствии с условиями продажи объекта незавершенного строительства на конкурсе, проводимом продавцом дата, принимает от претендента задаток для участия претендента в конкурсе по купле-продаже лота 128/01к. Машиноместо № Б91 общей площадью 29.71 кв.м., в том числе площадь м/м 13.39 кв.м. в подземном гараже – стоянке на 277 м/м, расположенном по адресу: адрес, фио, мкр. 5, адрес, адрес (л.д. 22-23).

В соответствии с п. 1.2. договора, основные условия предмета договора: Конкурсная сделка продажи объекта считается совершенной после вскрытия конкурсной комиссией конвертов с поступившими предложениями в назначенный день и час проведения конкурса и принятие конкурсной комиссией наивысшей цены, предложенной участниками конкурса. Одновременно проверяется соблюдение всех формальностей, наличие необходимых сведений и документов в конкурсной документации;

Как следует из п. 1.3 договора, конкурсная сделка оформляется договором купли-продажи, форма которого утверждена «Продавцом» и содержит стандартные условия.

Согласно п. 2.1 договора начальная стоимость объекта составляет сумма

В соответствии с п.2.2 договора сумма задатка за участие заявки претендента в конкурсе составляет 30% от начальной стоимости сумма

Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается аккредитивом №1264 от дата (л.д. 25).

Как установлено судом, фио был признан победителем конкурса по продаже машиноместа № Б91 в подземном гараже-стоянке на 277 машиномест общей площадью 29,71 кв.м. по адресу: адрес, фио, мкр. 5, адрес, адрес.

дата между фио. (покупатель) и наименование организации (продавец) был заключен договор № МРС-128/01к-Б91-21, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купил машиноместо (данные по проекту: машиноместо № 91, общей площадью 29,71 кв.м. в том числе 13.39 кв.м - площадь машиноместа и 16,32 кв.м – доля площадей совместного пользования), расположенное в стоянке «Г» подземного гаража – стоянки на 277 машиномест, встроенного-пристроенного в одно и двух уровнях по индивидуальному проекту к жилым корпусам №№3, 4, 5, 5-6, 6, 7, 8 по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: адрес, Северное фио, мкр.5, адрес, адрес). (л.д. 17-18).

В соответствии с п. 3 данного договора с учетом оплаты покупателем задатка в размере сумма доплата до полном стоимости объекта составляет сумма

Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №3 от дата (л.д. 27).

Как следует из дополнительного соглашения о внесении изменений в договор № МРС-128/01к-Б91-21 от дата купли-продажи объекта приватизации, заключенного между наименование организации и фио дата (л.д. 19), стороны пришли к взаимному соглашению статью 2.1 договора читать в следующей редакции: «Продавец продал, а покупатель купил машиноместо №91, расположенное по адресу: адрес (данные по проекту: машиноместо № Б91, общей площадью 29,71 кв.м. в том числе 13.39 кв.м - площадь машиноместа и 16,32 кв.м – доля площадей совместного пользования, в подземном гараже-стоянке по адресу адрес, Северное фио, макр.5, адрес, адрес) в составе: машиноместо III-91, площадью 10,2 кв.м., помещение III, комната 94, подземный 1 этаж.

Далее, как установлено судом, вышеуказанное машиноместо передано ответчиком, и принято истцом, фио фактически использует его для своих личных нужд, а также несет расходы по содержанию данного машиноместа, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства

Однако, как установлено судом, регистрация права собственности на вышеуказанные машиноместа во внесудебном порядке не возможна по независящим от истца обстоятельствам.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что до настоящего времени ответчик свои обязанности по передаче истцу документов, необходимых для оформления права собственности фио на машиноместо № III-90 помещение III, комната 95, на 1-й подземный этаж, общей площадью 10,2 кв.м., а также на машиноместо III-91 помещение III, комната 94, на 1-й подземный этаж, общей площадью 10,2 кв.м, расположенные в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес не исполнил.

Таким образом, по делу установлено, что истец, приобрел объекты недвижимого имущества – машиноместа в подземном гараже-стоянке, который в установленном порядке принят в эксплуатацию и машиноместа переданы в пользование истцу.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости машиноместо № III-90 помещение III, комната 95, на 1-й подземный этаж, общей площадью 10,2 кв.м., а также на машиноместо III-91 помещение III, комната 94, на 1-й подземный этаж, общей площадью 10,2 кв.м, расположенные в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес отсутствуют.

Как следует из материалов дела, кто-либо (кроме истца) на указанные нежилые помещения не претендует.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на машиноместо № III-90 помещение III, комната 95, на 1-й подземный этаж, общей площадью 10,2 кв.м., а также на машиноместо III-91 помещение III, комната 94, на 1-й подземный этаж, общей площадью 10,2 кв.м, расположенные в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на объект недвижимого имущества - машиноместо № III-90 помещение III, комната 95, на 1-ом подземном этаже, общей площадью 10,2 кв.м., расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес.

Признать право собственности фио на объект недвижимого имущества - машиноместо № III-91 помещение III, комната 94, на 1-ом подземном этаже, общей площадью 10,2 кв.м., расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья