Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный уд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1520/2017 по иску Региональной наименование организации в интересах Суходоева фио к наименование организации, Жилищно – строительному кооперативу «Эталон-Сити – 3», наименование организации о признании права собственности на жилое помещение, расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Региональной наименование организации в интересах Суходоева фио обратился в суд с иском к ответчикам наименование организации, ЖСК «Эталон-Сити-3», наименование организации о защите прав потребителя – признании права собственности фио на объект недвижимого имущества – квартиру № 331, расположенную по адресу: адрес, расторжении договор № 436И-ЭС-1-оф от дата, заключенного между наименование организации и фио, взыскании с наименование организации денежных средств в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, штрафа, мотивируя тем, что дата между фио и ЖСК «Эталон-Сити-3» заключен договор паенакопления № 436И-ЭС-1, в соответствии с которым, фио, став пайщиком ЖСК «Эталон-Сити-3», и приняв на себя обязательства по оплате вступительного взноса в размере сумма и паевого взноса в размере сумма приобрел право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: Москва, адрес (корпус 1), имеющие проектные характеристики: тип 2-3-4, корп. 1, этаж 10, ИДН 331, количество комнат 2, общей приведенной площадью (включая приведенную площадь балконов, лоджий, веранд, террас) – 69,20 кв.адрес по заключенному договору, фио исполнил в полном объёме, оплатил вступительный, паевой взнос, а также стоимость увеличение площади. К настоящему времени строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, и дому присвоен адрес: адрес. Квартира фактически передана фио фио обращение истца о выдаче фио справки о полной выплате пая, ответчик ЖСК «Эталон-Сити-3» не представил фио необходимых для государственной регистрации права собственности документов. Одновременно, дата между фио и наименование организации заключен договор № 436И-ЭС-1-оф, в соответствии с которым наименование организации обязалось оказать фио консультационные услуги, а также услуги по подготовке документов для государственной регистрации в уполномоченном органе права собственности фио. Указанные услуги должны быть оказаны после ввода жилого дома в эксплуатацию. Стоимость услуг составила сумма Обязательства по оплате услуг фио исполнены в полном объёме. Однако, фио услуги по оформлению права собственности не предоставлены, право собственности фио на жилое помещение до настоящего времени не оформлено, ходя жилой дом введен в эксплуатацию дата. дата в адрес ответчика наименование организации направлено заявление с просьбой возврата денежных средств в размере сумма, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. Ответа не поступило, денежные средства не возвращены.

Представитель истца РОО «Правозащита» в интересах фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в возражениях, у наименование организации нет обязательств перед фио, у фио отсутствуют препятствия для обращения в ЕГРН за регистрацией своего права собственности во внесудебном порядке (л.д. 257-260 том № 1).

Представитель ответчика ЖСК «Эталон-Сити-3» в судебное заседание явился, иск не признал, возражал против удовлетворения иска, по доводам, изложенным в возражениях на иск, полагал, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права (л.д. 250-256 том № 1).

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, просил в удовлетворении исковых требований отказать, по мотивируя, изложенным в возражениях, поскольку фио не были исполнены обязательства, предусмотренные договором, в соответствии с которым фио был обязан предоставить нотариально удостоверенный документ в соответствии со ст. 34,35 Семейного кодекса РФ, выдать нотариально удостоверенную доверенность, необходимую на совершение действий от его имени, связанных с государственной регистрации права собственности, предоставить все необходимые и имеющиеся сведения и документы, необходимые для подготовки документов и последующей государственной регистрации права собственности (л.д. 261-265 том № 1).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора наименование организации в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя (л.д. 173 том № 1).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором полагал, что исковые требования являются необоснованными (л.д. 288-289 том № 1).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика ЭСК «Эталон-Сити - 3», полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей ответчиков, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ЖСК «Эталон – Сити-3», исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представителя ответчика ЖСК «Эталон-Сити-3», отзывов на исковые требования, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между фио (Пайщик) и ЖСК «Эталн-Сити-3» (Кооператив) заключен Договор паенакопления №436И-ЭС-1 (л.д. 8-18 том № 1).

В соответствии с условиями заключенного между истцом и ответчиком договора, предметом договора паенакопления является внесение Пайщиком в Кооператив паевых и иных взносов, являющихся условием членства в Кооперативе и основанием получения пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес (корпус 1). Права Кооператива на Квартиру возникают на основании Инвестиционного договора № 289/2015-ДК от дата, заключенного Кооперативом и наименование организации. Проектные характеристики квартиры, которые уточняются по результатам инвентаризации: количество комнат 2, общая площадь (без балконов, лоджий, веранд, террас) – 67,00 кв.м., жилая плоащь – 31,90 кв.м., месторасположения квартиры: тип «2-3-4)Ю корпус 1, этаж 10, ИДН 331, общая приведенная площадь (включая приведенную площадь балконов, лоджий, веранд, террас) 69,2 кв.адрес окончание строительства Объекта- адрес дата (п.1.1. договора).

Согласно п.1.2. Договора паенакопления, после завершения строительства Объекта и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии внесения Пайщиком в полном объеме паевого взноса, а также при условии внесения иных взносов, в том числе вступительного, членского, членских целевых, установленных Общим собранием членов Кооператива (Конференцией), и заключения с управляющей организацией, осуществляющей управление Объектом, договора управления Объектом, Пайщик приобретает право на получение разрешения на допуск в Квартиру и последующее оформление Квартиры в собственность.

Согласно п.1.3. Договора паенакопления, договор заключен сторонами на основании Устава Кооператива, Жилищного Кодекса РФ, п.п. 3 п.2 ст.1 ФЗ № 214 от дата « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Обязанности по внесению паевого взноса фио исполнены в полном объёме, что подтверждается платежным поручением № 512375 от дата (л.д. 64 том № 1).

дата многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес (корп.1) был введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №77-телефон-телефон (л.д. 68-73 том № 1).

дата по Акту приема-передачи, подписанному между наименование организации и ЖСК «Эталон-Сити- 3», квартира № 331, расположенная по адресу: адрес, адрес, в составе иных объектов недвижимого имущества была передана ЖСК «Эталон-Сити-3 ».

дата между фио (Пайщик) и ЖСК «Эталон-Сити-3» (Кооператив) заключено и подписано дополнительное соглашение к договору паенакопления № 436И-ЭС-1 от дата, в соответствии с условиями которого, по результатам технического учета (инвентаризации) Объекта, проведенной органом, осуществляющим технический учет (инвентаризацию) объектов недвижимости, квартира имеет следующих характеристики : адрес квартиры- адрес, номер квартиры 331, этаж 10, общая площадь (без балконов) 68,8 кв.м., жилая площадь 32,2 кв.м., количество комнат 2, общая площадь (включая площадь балконов, лоджий) 70,8 кв.м. (п. 1.1. дополнительного соглашения). В связи с увеличением площади квартиры на 1,6 кв.м. по сравнению с проектной площадью изменить п. 2.1. договора, изложив его в следующей редакции: общая сумма паевого взноса составляет сумма (п. 2.1. дополнительного соглашения). В связи с увеличением общей суммы паевого взноса , Пайщик обязуется в срок до дата уплатить сумма в счет оплаты общей суммы паевого взноса (п. 3 дополнительного соглашения) (л.д. 22 том № 1). Указанные денежные средства в размере сумма фио оплачены дата (л.д. 19 том № 1)

дата согласно разрешению на допуск в квартиру (л.д. 23 иом № 1) ЖСК «Эталон-Сити-3» передало квартиру фио

дата фио и наименование организации заключен договор № ЭС17-331 управления многоквартирным домом (л.д. 24 -39 том № 1).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 129 ЖК РФ устанавливают специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в жилищном кооперативе - полное внесение своего паевого взноса.

Данное основание является производным способом приобретения права собственности. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла вышеприведенных норм материального права, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер.

Обретение титула собственника помещения членом жилищного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере (п. 1 ст. 129 ЖК РФ. п. 4 ст. 218 ГК РФ). При этом, право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер

Право собственности фио на указанный объект недвижимого имущества в виде отдельной однокомнатной квартиры ответчиком ЖСК «Эталон-Сити-3» не оспорено. Все условия договора паенакопления № 436И-ЭС-1 от дата, заключенного между фио и ЖСК «Эталон – Сити-3», выполнены сторонами в полном объеме.

дата ЖСК «Эталон – Сити-3» выдал фио справку о выплате паевого взноса, которая была получена фио дата, копия которой представлена в ходе рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом, в нарушение ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, подтверждающих факт нарушения ЖСК «Эталон-Сити-3» законно установленного права фио на владение, пользование или распоряжение приобретенным по Договору паенакопления имуществом (паем) после полной его оплаты.

Также, суд приходит к выводу, что отсутствуют доказательства, подтверждающие невозможность регистрации права собственности фио на объект недвижимого имущества в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, поскольку в судебном заседании из объяснений представителя истца судом установлено, что фио не обращался в соответствующие органы по вопросу регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества после получения им (дата) справки о выплаченном пае, а, следовательно, фио не было отказано в оформлении права собственности на квартиру.

Судом установлено, что договором паенакопления, заключенным между фио и ответчиком ЖСК «Эталон – Сити-3» обязанность по регистрации ЖСК «Эталон-Сити-3» права собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, не предусмотрена.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Таким образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства, право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес возникло после оплаты пая в силу Закона. Указанное право не оспаривается со стороны ЖСК «Эталон-Сити-3», . который не уклонялся от исполнения договора, заключенного с фио и обязательства, вытекающий из заключенного договора, выполнил.

Согласно статье 209, пункту 1 статьи 216 ГК РФ право собственности является вещным правом. Иск о признании права собственности - вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. Спор о праве между фио и ЖСК «Эталон – Сити-3», отсутствует Отсутствие гражданско-правового спора о праве на имущество исключает возможность предъявления иска о признании права собственности на него.

При таких обстоятельствах в силу статьи 12 ГК РФ, статьи 3 ГПК РФ, предъявленный иск о признании права собственности не подлежит удовлетворению, так как истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Избрание истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права влечет отказ в удовлетворении иска. Предъявляя иск о признании права собственности, истец должен доказать факт и основания возникновения у него этого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права

Особенности государственной регистрации права собственности на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества регулировались на момент возникновения спорных правоотношений ст. 25 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

Согласно адрес рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества (утв. Приказ Федеральной регистрационной службы от дата N 113) документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлена в соответствии с частью 12 статьи 55 Градостроительного кодекса постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию".

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство (часть 2 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в том числе на основании правоустанавливающих документов на земельный участок (подпункт 1 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса). В связи с этим рекомендуется при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав на созданный объект недвижимого имущества, проверить наличие прав заявителя на земельный участок. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом порядке.

Кроме того, пунктом 9 Перечня документов, необходимых для осуществления государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от дата N 789 (ред. от дата) "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Зарегистрировано в Минюсте России дата N 37039), установлено, что для государственной регистрации права собственности на жилое помещение в жилищном, жилищно-строительном или жилищном накопительном кооперативе заявитель - физическое лицо должно представить, в частности, справку о полном внесении (полной выплате) паевого взноса, подписанную уполномоченным лицом кооператива и главным бухгалтером (оригинал и копия); учредительные документы кооператива (со всеми изменениями и дополнениями; документы не представляются, если ранее они были представлены при государственной регистрации права на другое помещение в соответствующем многоквартирном доме) (оригинал либо заверенная в установленном порядке копия); Документ, подтверждающий право на паенакопления или на жилое помещение, за которое полностью внесен паевой взнос, выданный на имя обладателя подлежащих государственной регистрации прав (например, свидетельство о праве на наследство; представляется в случае, если в справке о полном внесении (полной выплате) паевого взноса указано иное лицо, например наследодатель) (оригинал и копия, а если таким документом является решение суда - копия, не менее 2-х экземпляров); документ, подтверждающий полномочия лица (за исключением главного бухгалтера), выдавшего справку о полном внесении (полной выплате) паевого взноса (например, протокол общего собрания членов кооператива; документ не представляется, если ранее он был представлен при государственной регистрации права на другое помещение в соответствующем многоквартирном доме и данное лицо не переизбрано) (оригинал либо заверенная в установленном порядке копия).

В соответствии со ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

При этом пунктом 3 ст. 55 Конституции РФ гарантировано, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с этим Приказом Управления Росреестра по Москве от дата N 113 утвержден Порядок приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, представляемых на государственную регистрацию.

Указанный Порядок предусматривает, что для вновь построенных домов первый заявитель - член ЖСК (ЖК) представляет все необходимые документы, подтверждающие факт создания объекта:

Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта.

Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющееся основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется в случае, если документы по землепользованию не зарегистрированы).

Документ о землепользовании.

Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему.

Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.

Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию (с принятием Градостроительного кодекса Российской Федерации - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).

Документ, описывающий объект недвижимости, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

Акт закрепления квартир за городом и инвестором.

Акт реализации инвестиционного контракта.

Документы, отражающие раздел долей в натуре, подписанные участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами).

Справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.

Учредительные документы ЖСК, ЖК (если на момент обращения заявителя сведения о данном кооперативе отсутствуют).

Справка ЖСК, ЖК в 2 экземплярах, содержащая: полные данные заявителя; сведения о полной выплате паевого взноса заявителя; сведения о членстве заявителя в ЖСК, ЖК с указанием даты вступления в ЖСК; описание объекта (место нахождения, площадь, номер).

Из представленных письменных доказательств, а именно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости, представленной ответчиком ЖСК «Эталон- Сити-3» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес ( в том же доме, что и квартира истца фио) , право собственности правообладателя указанного жилого помещения в установленном законом порядке зарегистрировано, при этом, в Управлении росреестра по адрес в отношении жилого дома по адрес имеются необходимые для регистрации права собственности других правообладателей прав собственности на жилые помещения в этом доме, которые не могут быть представлены физическими лицами, а именно: инвестиционный договор № 289/2015-ДК от дата, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от дата № 77-22-0000-телефон Комитета государственного строительного надзора адрес, Договор на реализацию инвестиционного проекта от дата № 03\1-И, акт от дата № 1 о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Договору № 03/1-И на реализацию инвестиционного проекта от дата, то есть фио для регистрации его права собственности на жилое помещение , расположенное по адресу: адрес было необходимо обратиться в управление росреестра по адрес и представить заключенный с ЖСК «Эталон-Сити-3» договор паенакопления№ 436И-ЭС-1 от дата, а также справку о выплаченном пае, что истцом фио, до момента рассмотрения дела по существу осуществлено не было, что не отрицалось в судебном заседании представителем истца.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Судом установлено, что ответчики ни наименование организации, ни ЖСК «Эталон – Сити-3» не заявляют правопритязаний на объект недвижимого имущества – жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, и между фио и ответчиками ни наименование организации, ни ЖСК «Эталон – Сити-3» отсутствует спор о праве в отношении объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что вопрос о достаточности сведений для вывода о возникновения прав в результате приобретения объекта должен решаться непосредственно регистрирующим органом. При этом истец не лишен возможности обжаловать отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности в установленном порядке и/или обратиться с заявлением о государственной регистрации после устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации. Вместе с тем, доказательств обращения истца фио в регистрирующий орган по вопросу регистрации его права собственности на указанный объект недвижимого имущества , отказа регистрирующего органа в регистрации права собственности фио на жилое помещение, как и доказательств обжалования отказа регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности на спорное имущество истцом в материалы дела не представлено, не сообщен источник их изыскания, а судом не добыто, и, суд, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, имеющиеся в материалах дела документы, приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, и считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в части признания за фио права собственности на жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

При этом суд учитывает, что фио не лишен права обращения в регистрирующий орган по вопросу регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, с предоставлением необходимых для государственной регистрации права документов, которые в силу закона обязан предоставить заявитель – физическое лицо, а в последующем, в случае возникновения препятствий в регистрации права собственности либо отказа в государственной регистрации права собственности, фио также не лишен права обращения в суд с административным иском об оспаривании отказа Управления росреестра по адрес в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. При этом, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества, предъявленные к ответчикам наименование организации и наименование организации также не подлежат удовлетворению, поскольку между фио и указанными ответчиками отсутствует гражданско-правовой спор о праве на имущество, что исключает возможность предъявления иска о признании права собственности на него.

Разрешая исковые требования фио к ответчику наименование организации о расторжении договора от дата № 436И-ЭС-1-оф, взыскании денежных средств в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, штрафа, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств, возражений наименование организации на заявленные исковые требования судом установлено, что дата между фио и наименование организации был заключен договор №436И-ЭС-1-оф, согласно условиям которого, наименование организации обязался оказать фио консультационные услуги, а также услуги по подготовке документов для государственной регистрации в уполномоченном органе права собственности фио на квартиру тип «2-3-4», корпус 1, этаж 10, ИДИ 331, количество комнат - 2, общая приведенная площадь (включая приведенную площадь балконов, лоджий, веранд, террас) - 70,80 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес (корпус 1). (п.1.1 договора) (л.д. 67 том № 1).

Заявляя требования о расторжении указанного договора, истец ссылается на то, что до настоящего времени услуга истцу не оказана, право собственности истца на объект недвижимого имущества, не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от дата, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя».

Таким образом, данная норма предусматривает возникновения права потребителя на расторжение Договора в том случае если исполнитель нарушил срок оказания услуги.

В соответствии с п. 1.3. договора, исполнение наименование организации своих обязательств по Договору обусловлено, и обязанность по исполнению договора у наименование организации возникнет лишь после: ввода Жилого дома в эксплуатацию, подачи наименование организации (ОГРН 1027739839896, ИНН телефон, место нахождения: адрес) необходимых документов на Жилой дом в уполномоченный государственный орган, выполнения Заказчиком (фио) его обязательств, связанных с членством в Кооперативе - ЖСК «Эталон-Сити-3, в полном объеме, предоставления Исполнителю Заказчиком всех документов, необходимых для регистрации его права собственности на Квартиру.

В соответствии с п. 3.1.2-3.1.4 договора, фио для исполнения наименование организации обязательств по договору обязуется: выдать указанным Исполнителем лицам нотариально удостоверенную доверенность, необходимую для совершения действий от имени Заказчика, связанных с государственной регистрацией права собственности Заказчика на квартиру (п. 3.1.2 договора), предоставить Исполнителю нотариально удостоверенный документ в соответствии со ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ (п. 3.1.3 договора), предоставить Исполнителю все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для подготовки документов и последующей государственной регистрации права собственности Заказчика на Квартиру (п. 3.1.4 договора).

В судебном заседании из объяснений представителя истца судом установлено, что до настоящего времени фио не были исполнены условия заключенного с наименование организации договора, им не были представлены нотариально удостоверенная доверенность на право представления его интересов в регистрирующем органе по вопросу оформления права собственности на жилое помещение, не представлен нотариально удостоверенный документ в соответствии со ст. 34,35 Семейного кодекса РФ, не представлена справка о выплаченной паевом взносе.

Таким образом, суд приходит к выводу, что неисполнение фио обязательств по заключенному с наименование организации договору, у наименование организации не возникло обязанности и не имелось возможности исполнить Договор, и суд считает, что вины наименование организации в неисполнении Договора в срок, установленный договором, нет.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требовании закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" по смыслу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, статьи 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (статьи 328 или 406 ГК РФ). Например, начальный и конечный сроки выполнения работ по договору подряда (статья 708 ГК РФ) могут определяться указанием на уплату заказчиком аванса, невнесение которого влечет последствия, предусмотренные статьей 719 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что обязательства наименование организации по Договору от дата 20145 года, заключенному с фио не возникли, поскольку фио не исполнены обязательства по указанному договору, ответчику не представлены необходимые документы, и считает требования фио о расторжении договора в связи с нарушением наименование организации сроков его исполнения, не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Поскольку требования о взыскании денежных средств в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, штрафа производны от исковых требований о расторжении договора, об отказе в удовлетворении которых суд пришел к выводу, суд считает, что исковые требования в части взыскания денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, также не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащим способ защиты права, также учитывая, что истцом не представлено доказательств существования нарушенного права, подлежащего судебной защите, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного , руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Региональной наименование организации в интересах Суходоева фио к наименование организации, Жилищно – строительному кооперативу «Эталон-Сити – 3», наименование организации о признании права собственности на жилое помещение, расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, -отказть.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

13