Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1849/2017 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд к ответчику и просит взыскать с ответчика наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Свои требования истец обосновывают тем, что дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор ... участия в долевом строительстве. В соответствии с договором ... от дата объектом строительства является многоквартирный дом расположенный по адресу: адрес , вблизи адрес, ...

Договором № ... от дата наименование организации уступило истцу часть прав и обязанностей по договору. Цена договора составила сумма В соответствии с условиями договора срок завершения строительства и получения разрешения на ввод эксплуатацию дома не позднее адрес дата Срок передачи застройщиком многоквартирного дома объекта участнику долевого строительства не позднее второго квартала дата -дата Квартира по акту приема передачи до настоящего времени истцу не передана.

С учетом уточненного искового заявления, истец просит взыскать ответчика неустойку в размере ... коп., компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, на уточненных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования признал частично, с расчетом истца согласился, просил снизить неустойку, штраф, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда просил отказать. Представил письменные возражения на исковое заявление.

Судом постановлено решение при данной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.740 ...К РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п. 1 ст. 753 ...К РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

В соответствии с положениями ст. 309 ...К РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ...К РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального Закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 9 Федерального закона от дата №15-ФЗ «О введении в действие части второй ...К РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение, приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ...К РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и заданными в соответствии с ним иными правовым актами.

В соответствии со ст. 556 ...К РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон в судебном заседании, что дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор ... участия в долевом строительстве, (л.д.5-27).

Согласно условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) малоэтажный жилой комплекс.

В соответствии с договором ... от дата объектом строительства является многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес , вблизи адрес, ...

Договором № ... от дата наименование организации уступило истцу часть прав и обязанностей по договору.

Цена договора составила сумма

В соответствии с условиями договора срок завершения строительства и получения разрешения на ввод эксплуатацию дома не позднее адрес дата Срок передачи застройщиком многоквартирного дома объекта участнику долевого строительства не позднее второго квартала дата -дата

Квартира по акту приема передачи до настоящего времени истцу не передана, что сторонами не оспаривалось.

В указанный срок обязательства по договору ответчиком не были исполнены.

дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки.

Однако данные требования были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ответчик не исполнил свои обязательства по договору и в установленный срок квартиру не передал.

Суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве, обоснованны, расчет неустойки, представленный истцом, произведен верно.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которого за период с дата по дата неустойка составляет сумма

Однако суд считает возможным применить ст. 333 ...К РФ, и уменьшить сумму неустойки подлежащей уплате за нарушение обязательств, взыскав в пользу истца сумму неустойки в размере сумма При этом суд учитывает, что при реализации инвестиционного проекта имели место существенные изменения обстоятельств, из которых исходили стороны договора долевого участия в строительстве.

Согласно п.6 ст.13 ФЗ №2300-1 от 07.02.телефон года (в ред. От дата) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, в размере сумма.

Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ч.2 ст.151 ...К РФ предусмотрено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере ... при этом суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцом.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес, в соответствии со ст. 103 ...ПК РФ в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ...ражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, моральный вред в размере ..., штраф в размере сумма.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в размере сумма

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио