Решение

Дело № 2-1801/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1801/2017 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд и просит взыскать с ответчика наименование организации неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф 50% от присужденной судом суммы, расходы на представителя в размере сумма, денежные средства за уменьшение площади в размере сумма...

Свои требования истец обосновывает тем, что дата между ...... ... был заключен Договор участия в долевом

строительстве № .... дата между наименование организации... и истцом был заключен Договор уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства № ... на объект долевого строительства. Предметом договора в соответствии с п.1.1, определена часть прав и

связанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом

строительстве, а так же соответствующего общего имущества в многоквартирном

Лак в соответствии с Приложением №1 к договору уступки прав и обязанностей. В соответствии с Приложением №1, характеристики спорного объекта двухкомнатная квартира, условный номер квартиры ... общая площадь квартиры ... кв.м. В соответствии с п.2.1, цена Договора составляет сумма, из расчета

стоимости 1 квадратного метра сумма. Со стороны истца все обязательства по вышеуказанному Договору выполнены в полном объеме, в том числе цена договора подлежащая оплате полностью оплачена, в установленные договором сроки. В соответствии с положениями Договора участия в долевом строительстве

10/3//МД, Застройщик взял на себя обязательство в срок не позднее дата построить и ввести в эксплуатацию Многоквартирный дом, по строительному адресу: адрес, адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать не позднее дата Участнику объект долевого строительства квартиру. Согласно п.1.4, данного Договора сроком завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома – не позднее дата Согласно п.1.5, данного Договора сроком передачи Застройщиком Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи - не позднее дата дата между ... и истцом заключено Дополнительное соглашение №2. В соответствии с

которым сроком завершения строительства определено - не позднее дата

года, а сроком передачи квартиры - не позднее дата. В настоящее время дом введен в эксплуатацию. дата между наименование организации и Истцом подписан акт приемки жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил возражения на исковое заявление, согласно которого просил применить адрес.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав представителя истца огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п. 1 ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального Закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 9 Федерального закона от дата №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение, приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и заданными в соответствии с ним иными правовым актами.

По своей сути инвестиционный договор представляет собой договор купли - продажи инвестиционного объекта - жилого дома - с условиями предварительной оплаты товара (инвестиционного объекта), следовательно, к указанным правоотношениям полежат применению нормы главы 30 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, дата между ... и наименование организации... был заключен Договор участия в долевом строительстве № .... дата между наименование организации... и истцом был заключен Договор уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства № ... на объект долевого строительства.

Предметом договора в соответствии с п.1.1, определена часть прав и

связанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом

строительстве, а так же соответствующего общего имущества в многоквартирном

Лак в соответствии с Приложением №1 к договору уступки прав и обязанностей.

В соответствии с Приложением №1, характеристики спорного объекта двухкомнатная квартира, условный номер квартиры ... общая площадь квартиры ... кв.м.

В соответствии с п.2.1, цена Договора составляет сумма, из расчета стоимости 1 квадратного метра сумма.

В соответствии с положениями Договора участия в долевом строительстве

10/3//МД, Застройщик взял на себя обязательство в срок не позднее дата построить и ввести в эксплуатацию Многоквартирный дом, по строительному адресу: адрес, адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать не позднее дата Участнику объект долевого строительства квартиру.

Согласно п.1.4, данного Договора сроком завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома – не позднее дата

Согласно п.1.5, данного Договора сроком передачи Застройщиком Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи - не позднее дата

дата между ... и истцом заключено Дополнительное соглашение №2. В соответствии с

которым сроком завершения строительства определено - не позднее дата

года, а сроком передачи квартиры - не позднее дата. В настоящее время дом введен в эксплуатацию. дата между наименование организации и Истцом подписан акт приемки жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору и в установленный срок квартиру не передал, предложения об изменении условий договора не направил.

Истцом представлен расчет неустойки согласно которого за период с дата по дата неустойка составляет сумма

Суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве, обоснованны, расчет неустойки, представленный истцом, произведен верно.

Между тем, представителем ответчика заявлено о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, и применением в связи с этим ст. 333 ГК РФ.

Согласно п.26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Вместе с тем Конституционный Суд Российской Федерации в п. 2 Определения от дата N 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Поскольку ответчиком указано на явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, при этом указано, что ответчик не уклонялся от исполнения обязательств по договору, обязательства не были исполнены в срок по объективным причинам, не зависящим от ответчика, то суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявления ответчика и уменьшении подлежащей уплате неустойки, которую с учетом конкретных обстоятельств дела суд определяет в размере сумма

Согласно п.6 ст.13 ФЗ №2300-1 от 07.02.телефон года (в ред. От дата) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, в размере 50% от присужденной судом суммы.

Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ч.2 ст.151 ГК РФ предусмотрено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере ... при этом суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцом.

В соответствии с п.2.4.2. Договора, если расчетная площадь уменьшится,

то застройщик обязуется произвести возврат участнику долевого строительства

излишне уплаченной им цены договора в течении 14 (четырнадцати) рабочих

дней с даты получения соответствующего требования Участника долевого

строительства.

В соответствии с Приложением №1 к Договору № ... уступки прав

обязанностей Участника долевого строительства от дата, из

описания объекта следует, что общая площадь (включая балконы и лоджии)

составляет 66.20 (шестьдесят шесть целых двадцать сотых) кв.м.

В соответствии с п.1. Акта приема-передачи квартиры «Застройщик

передал, а участник принял квартиру, общей площадью включая лоджии и

балконы 63,2 (шестьдесят три целых двадцать сотых) кв.м.

В соответствии с п.2.4.2. Договора участия в долевом строительстве сумма

подлежащая возврату определяется как произведение суммы в размере ...

(шестьдесят пять тысяч) рублей и возникшей разницей. ... * 3 кв.м. = сумма.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом и взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма...

С ответчика в пользу истца в силу ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, сложности дела и количества судебных заседаний, подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма..., штраф в размере сумма..., компенсацию морального вреда в размере ...сумма, расходы на представителя в размере сумма, денежные средства в размере сумма...

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в размере сумма

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио