Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

22 марта 2017 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Белоусовой И.М., при секретаре Федосееве А.С.,

с участием представителя истца по доверенности Храмеева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1805/2017 по иску Новикова А В к АО «А 101 Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Новиков А.В. обратился в суд с иском к Акционерному обществу «А 101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ХХХ года между ЗАО «Масштаб» (застройщик) и Новиковым А.В. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 3СХ/15.11, согласно условий которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом, расположенный по адресу: ХХХХХ область, г.ХХХХХ, поселение ХХХХ, д.ХХХ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, расположенную в вышеуказанном жилом доме, а истец, в свою очередь, обязался оплатить обусловленную договором цену в размере ХХХ руб. ХХХ коп. и принять в собственность объект долевого строительства. Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме. В соответствии с п. 5.1 Договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ХХХХХ года. Однако передаточный акт между сторонами был подписан ХХХХ года. Решением единственного акционера ЗАО «Масштаб» от ХХХХХ года ЗАО «Масштаб» было переименовано в АО «А 101 Девелопмент». Период нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства – с 26. 07.2016 г. по 04.01.2017 г., и составляет 162 календарных дня, что является критичным для истца. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ХХХХ г. по ХХХХ г. в размере ХХХХ руб. ХХХХ коп., компенсацию морального вреда в размере ХХХ руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ХХХХ руб. ХХХкоп., штраф в размере ХХ % от присужденной судом суммы.

Истец Новиков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Храмеев А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, иск просил удовлетворить.

Представитель ответчика АО «А 101 Девелопмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещался надлежащим образом, суду представлены письменные возражения ответчика на исковое заявление, согласно которых исковые требования не признал, просил снизить размер взыскиваемой неустойки, а также штрафа на основании ст. 333 ГК РФ. Как указывает представитель ответчика в возражениях на исковое заявление, нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства произошло по независящим от ответчика причинам, поскольку территория, на которой располагается объект долевого строительства с 01.07.2012 года вошла в состав г.Москвы, в связи с чем, ответчик был вынужден внести изменения в проектную документацию объекта капитального строительства. Также ответчик полагает требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа необоснованно завышенными, несоразмерными последствиям нарушения обязательства по договору.

Согласно ст.167 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным .

В силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии со Закона "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" необходимо иметь в виду, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (, , Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

Судом из объяснений представителя истца, письменных материалов дела установлено, что ХХХ года между ЗАО «Масштаб» (застройщик) (правопредшественник АО «А101ДЕВЕЛОПМЕНТ») и Новиковым А.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № ХХХ (л.д. 6-15), по условиям которого застройщик обязался в срок не позднее ХХХ года (п.5.1) передать истцу квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХХХХ обл., ХХХ р-н, с.п. ХХХ д. ХХХХ (п. 1.1), а истец обязался уплатить цену договора в сумме ХХХХ руб. (п.4.1).

Согласно платежному поручению от ХХХ г. № ХХХ истцом была оплачена цена договора в полном объеме (л.д. 16).

В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства не позднее ХХХХ года. (л.д.8).

Вместе с тем, судом из объяснений представителя истца, письменных материалов дела установлено, что передаточный акт был подписан сторонами ХХХХХХ года (л.д. 18).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не исполнено обязательство по своевременной передаче квартиры истцу.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ХХХХ года по ХХХХХ года.

Истцом представлен расчет неустойки (л.д. 4), который судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с условиями договора, не противоречит действующему законодательству. Размер неустойки за период с ХХХХ года по ХХХ года (ХХХ дня) составляет ХХХ руб. ХХХ коп. (ХХХХ рубхХХХХХХ).

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая доводы представителя ответчика о независящей от ответчика причины задержки сроков передачи объекта долевого участия в связи с длительным периодом по распределению административных функций между надзорно-контрольными органами Москвы и Московской области, изменении процедур получения разрешительной документации на ввод объекта в эксплуатацию, с учетом ходатайства представителя ответчика о снижении неустойки согласно ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание степень вины ответчика в нарушении срока исполнения обязательства по договору, принимая во внимание явную несоразмерность неустойки наступившим последствиям, суд приходит к выводу, что на основании положений ст.333 ГК РФ, сумма неустойки, подлежащая взысканию, должна быть уменьшена до ХХХХХХ рублей.

В соответствии со ст. 15 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, суд полагает требования истца о компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению, с учетом требований разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда сумму в размере ХХХХ руб. в пользу истца.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду ( Закона). При разрешении требований о взыскании штрафа следует исходить из положений Закона "О защите прав потребителей" и разъяснений содержащихся в и указанного Постановления Пленума ВС РФ. В частности, в Постановления указывается, что взыскание штрафа исключается в случае прекращения производства по делу в связи с отказом истца от иска при добровольном удовлетворении его требований ответчиком после принятия иска к производству суда.

Исходя из размера удовлетворенных в пользу истца требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу истца, при этом находит основания для снижения взыскиваемого штрафа до ХХХХ руб. в порядке ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание несоразмерность размера штрафа нарушенному обязательству, период просрочки, обстоятельства, послужившие основанием нарушения сроков ответчиком.

Разрешая вопрос о взыскании расходов на представителя, с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, с учетом представленных суду документов в подтверждение понесенных расходов (л.д. 25, 26), исходя из принципа соразмерности, суд полагает требования подлежащими удовлетворению частично, в размере ХХХХ рублей.

Также, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, суд полагает необходимым взыскать госпошлину с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в бюджет г. Москвы в сумме ХХХХ рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Новикова А В к АО «А 101 Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично:

Взыскать с АО «А 101 Девелопмент» в пользу Новикова А В неустойку за просрочку передачи объекта по договору № ХХХХ участия в долевом строительстве от ХХХХ года в размере ХХХХ рублей, компенсацию морального вреда в размере ХХХ рублей, штраф в размере ХХХХ рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ХХХХ рублей, а всего ХХХХ рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с АО «А 101 Девелопмент» госпошлину в бюджет города Москвы в размере ХХХХ рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Белоусова И.М