Мотивированное решение

3

Дело № 2-1797/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белоусовой И.М.,

при секретаре Федосееве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1797/2017 по иску фио к Жилищно-строительному кооперативу ... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК ... о признании права собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, мотивируя тем, что 27 сентября 2011 года между истцом и ЖСК ... заключен договор об участии в ЖСК № ..., в соответствии с которым истец вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., с целью получения пайщиком права собственности на квартиру в указанном доме, имеющие следующие проектные характеристики: секция 1, этаж 11, условный номер 5, ориентировочной площадью (с учетом лоджий и/или балкона с понижающим коэффициентом) всех помещений 39,08 кв.м. Обязательства по оплате ответчику денежных средств истцом исполнены в полном объеме. Истец принят в члены ЖСК .... 21.11.2013 года истцу была передана квартира по адресу: адрес, он заключил договор по содержанию спорной квартиры, оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, и присвоен почтовый адрес: адрес. Согласно п. 1.5 договора, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и выполнения обязательств по внесению паевого взноса, истец приобретает право на оформление квартиры в собственность. До настоящего времени ответчик не передал истцу всех необходимых документов для оформления прав собственности истца на указанное жилое помещение. Истец, в соответствии со ст. 219, 218 ГК РФ, 129 ЖК РФ, просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - ЖСК ... в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) ... в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что 27 сентября 2011 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) ... и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК ... и истцом заключен договор об участии в ЖСК № ..., в соответствии с условиями которого, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, г. Москва, Зюзино, кв-л 36, корп. 3В, с целью получения в качества результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5. договора (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. договора, пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

В соответствии с п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, Зюзино, кв-л 36, корп. 3В, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 11-ом этаже, секция 1, условный номер 5, ориентировочной площадью (с учетом балконов и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 39,08 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет сумма, и включает в себя: вступительный взнос в размере сумма и паевой взнос в размере сумма В соответствии с п. 2.3. договора, Пайщик обязуется оплачивать ЖСК членские взносы. Членский взнос, установленный в размере сумма, оплачивается ежегодно.

Истец обязательства по договору в части оплаты вступительного, паевого и членского взносов исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от 15 марта 2013 года № ..., в соответствии с которым, комитет государственного строительного надзора города Москвы¸ руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, жилого дома, расположенного по адресу: адрес, 2, 3 (строительный адрес: Москва, адрес, кв. 36, корп. 3).

Истец принят в члены ЖСК ....

21 ноября 2013 года истцу по акту приема-передачи ключей от помещения была передана квартира по адресу: адрес, он заключил договор по содержанию спорной квартиры, оплачивает коммунальные платежи.(л.д.22, 23).

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется записи о регистрации права собственности на объект – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. (л.д.8-10)

В судебном заседании установлено, что в настоящее время квартира № 59 по адресу: адрес истцу фактически передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение истец не имеет возможности, ввиду невыполнения обязательств со стороны ответчика.

Из искового заявления следует, что право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и Правительством г.Москвы. Истец по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд полагает, что поскольку все обязательства по договору, заключенного между истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) ... и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК ..., исполнены истцом в полном объеме, что подтверждено представленными платежными документами, квартира фактически передана истцу, иных правопритязаний на объект в ходе рассмотрения дела судом не установлено, в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец является членом ЖСК ... и полностью выплатил пай за указанную квартиру, а также исполнил обязательства по договору об участии в ЖСК, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, которые суд полагает обоснованными, и с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить сумму взыскания расходов до сумма

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, суд считает необходимым, взыскать с ЖСК ... в пользу истца расходы по оформлению доверенности в размере сумма, в счет возврата государственной пошлины сумма, уплаченных истцом при предъявлении иска в суд.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Жилищно-строительному кооперативу ... о признании права собственности – удовлетворить

Признать право собственности фио на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива ... в пользу фио расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

В остальной части в удовлетворении иска- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья