Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3303/2017 по иску фио, фио в интересах фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы фио, фио и интересах несовершеннолетнего фио обратились в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес о признании права равной долевой собственности фио, несовершеннолетнего фио, паспортные данные, по ½ доли каждого на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, мотивируя тем, что указанное жилое помещение предоставлено фио и его семье на основании ордера №8711 от дата, выданного Исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов адрес. дата между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио был заключен договор социального найма жилого помещения № 5609-01-2010-телефон, согласно условиям которого, спорная квартиры была предоставлена для проживания фио (наниматель), а также членам его семьи фио (жена), фио (дочь), фио (внук), фио (муж дочери). Истец, фио, фио, фио, а также несовершеннолетний фио, паспортные данные зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу. фио, фио, фио отказались от своего права на участие в приватизации занимаемого жилого помещения, и дали свое согласие на приватизацию квартиры на имя истца фио, а также несовершеннолетнего фио, паспортные данные. Истец фио, ранее не участвовавшая в приватизации жилых помещений, в соответствии с действующим законодательством, обратилась в Департамент городского имущества адрес с заявлением и комплектом документов по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения. Согласно письму Департамента городского имущества адрес № 33-5-158809/16-(0)-4 от дата фио в приватизации занимаемого жилого помещения было отказано, поскольку фио не представлен документ-основание на право ее вселения, а также вселения членов ее семьи в квартиру, расположенную по адресу: адрес в дата. Как следует из письма Департамента городского имущества адрес № 33-5-181626/16-(0)-1 от дата квартира, распложенная по адресу: адрес не подлежит приватизации на имя фио, поскольку решение органа исполнительной власти о закреплении за фио вышеуказанной квартиры не издавалось. Истцы в связи с отсутствием у них прав на указанное жилое помещение, просят признать за фио, несовершеннолетним фио, паспортные данные право равной долевой собственности по ½ доли каждого на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес (л.д. 8-15).

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить.

Истец фио и в интересах несовершеннолетнего фио, не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истцов в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца фио, представителя истцов, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца фио, представителя ответчика Департамента городского имущества адрес, третьих лиц, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от дата № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от дата № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от дата № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от дата № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, представителя истцов, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Указанное жилое помещение, расположенное по адресу адрес было предоставлено фио и членам его семьи: фио (наниматель), фио (жена), фио (дочь), фио (дочь) на основании ордера № 8711 от дата, выданного Исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов адрес (л.д. 23).

дата между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио заключен договор социального найма жилого помещения № 5609-01-2010-телефон, согласно которому, в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес совместно с нанимателем в качестве членов его семьи вселяются граждане: фио (наниматель), фио (жена), фио (дочь), фио (внук), фио (муж дочери) (л.д. 16).

В соответствии с финансовым лицевым счетом по адресу: адрес с дата зарегистрированы фио, фио, с дата – фио, с дата – фио, паспортные данные, с дата – фио

фио, фио, фио, зарегистрированные и проживающие в указанном жилом помещении, отказались от своего права на участие в приватизации квартиры, и дали свое согласие на передачу квартиры, расположенной по адресу: адрес, в собственность на имя истца фио, а также несовершеннолетнего фио, паспортные данные (л.д. 62-64.)

Истец фио обратилась с заявлением и пакетом документов в Департамент городского имущества адрес по вопросу заключения договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации.

Согласно письму Департамента городского имущества адрес № 33-5-158809/16-(0)-4 от дата фио в приватизации занимаемого жилого помещения было отказано, поскольку фио не представлен документ-основание на право ее вселения, а также вселения членов ее семьи в квартиру, расположенную по адресу: адрес в дата (л.д. 46-47).

Как следует из письма Департамента городского имущества адрес № 33-5-181626/16-(0)-1 от дата квартира, распложенная по адресу: адрес не подлежит приватизации на имя фио, поскольку решение органа исполнительной власти о закреплении за фио вышеуказанной квартиры не издавалось (л.д. 48-49).

В судебном заседании из объяснений истца, представителя истцов, письменных материалов дела установлено, что дата между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио заключен договор социального найма жилого помещения № 5609-01-2010-телефон в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес. Данный договор до настоящего времени никем не оспорен, не признан недействительным, не расторгнут, право пользования истцами указанным жилым помещением никем не оспаривается, в том числе и Департаментом городского имущества адрес, который до настоящего времени требований об освобождении указанного жилого помещения к истцам не предъявлял, в связи с чем, суд полагает отказ Департамента городского имущества адрес в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: адрес на имя истцов не обоснованным.

Статьей 4 Закона РФ от дата № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

Кроме того, как установлено в судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, представителя истцов, представленных письменных доказательств, истцы ранее не использовали право на приватизацию, не имеют в собственности жилые помещения, переданные на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес является адрес.

В соответствии с пунктом 3 приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от дата N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", жилищный фонд, находящийся в управлении местной администрации, в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, отнесены к муниципальной собственности, что предполагает, как это следует исходя из смысла статьи 7 Федерального закона от дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", применение к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям использовавшихся в качестве общежития и переданных в ведение органов местного самоуправления, норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Очевидно, что сообразно с этим определяется и дальнейшая юридическая судьба правоотношений, возникших ранее при аналогичных обстоятельствах в связи с договорами служебного найма жилых помещений.

Указанные жилые помещения при передаче в муниципальную собственность утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Предпосылки для такого вывода дает и правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации, изложенная в Обзоре Судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал дата и указывающая на то, что факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поскольку спорная квартира перешла в собственность адрес, то она утратила статус служебного жилого помещения и к отношениям по пользованию этим жилым помещением применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, что также подтверждается действиями департамента городского имущества адрес (правопреемника Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес), заключившим дата с фио в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес договор социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку предоставленное жилое помещение относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации, истцы ранее не участвовали в приватизации занимаемых жилых помещений, не имеют на праве собственности жилых помещений, переданных в порядке приватизации, фио, фио, фио, зарегистрированные и проживающие в указанном жилом помещении, отказались от своего права на участие в приватизации квартиры, и дали свое согласие на передачу квартиры, расположенной по адресу: адрес, в собственность на имя истца фио, а также несовершеннолетнего фио, паспортные данные, и имеются все основания для признания права равной долевой собственности по ½ доли каждого на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес за фио, несовершеннолетним фио, паспортные данные.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать право равной долевой собственности фио, несовершеннолетнего фио, паспортные данные по ½ доли каждого на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: