Мотивированное решение

Дело № 2-2027/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года г.Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Е.И. Сафьян при секретаре Овод К.А. с участием представителя истца, представителя ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 2027/2017 по иску Петровского А. С. к Обществу с ограниченной ответственностью УК «ТЭН-Девелопмент» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Актив-ПремьерТраст» о расторжении договора, взыскании денежных средств, пени, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Петровский А.С. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью УК «ТЭН-Девелопмент» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Актив-ПремьерТраст» о расторжении договора, взыскании денежных средств, пени, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов и просит суд с учетом уточнений, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, расторгнуть договор №6-14-12 купли-продажи будущего недвижимого имущества, заключенный между сторонами 22.12.2015 года, взыскать с ответчика денежные средства в размере 5 247 014 руб. 71 коп., уплаченные истцом в качестве предварительной оплаты по вышеуказанному договору, пени в размере 1% от цены договора из расчета 59 065 руб. 29 коп. за каждый день просрочки с 11.05.2017 года по день фактического исполнения ответчиком обязательств по договору, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб. 00 коп., а также штраф в размере 50% от суммы, взысканной судом с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном прядке удовлетворения требований потребителя. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 22 декабря 2015 года между сторонами был заключен договор №6-14-12 купли-продажи будущего недвижимого имущества (нежилого помещения – апартаментов), согласно условиям которого, ответчик обязался передать истцу в будущем объект недвижимости, завершенный строительством в срок до 10.11.2016 года. В счет оплаты цены объекта недвижимости истец уплатил ответчику денежные средства в размере 5 247 014 руб. 71 коп. Однако, до настоящего времени, объект недвижимости, предусмотренный вышеуказанным договором, истцу не передан. 18.11.2016 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с уведомлением об отказе от исполнения договора №6-14-12 купли-продажи будущего недвижимого имущества, заключенного между сторонами 22.12.2015 года, в которой Петровский А.С. также просил вернуть ему денежные средства, уплаченные в счет цены данного договора, однако, указанные требования истца ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.

Истец Петровский А.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности и ордеру Гайсина С.С. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «ТЭН-Девелопмент» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Актив-ПремьерТраст» по доверенности в судебное заседание явился, уточненные исковые требования не признал и по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Автотех» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с , Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим , законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ГК РФ (в редакции на момент заключения договора), по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

ГК РФ установлено, что в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями и Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в , и настоящего Постановления.

Согласно ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим , другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом из объяснений участников процесса, письменных материалов дела установлено, что 22 декабря 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью УК «ТЭН-Девелопмент» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Актив-ПремьерТраст» (продавец) и Петровским А.С. (покупатель) был заключен договор №6-14-12 купли-продажи будущего недвижимого имущества (нежилого помещения), согласно условиям которого, ответчик обязался передать истцу в будущем объект недвижимости, завершенный строительством в срок до 10.11.2016 года. (л.д. 7-16).

Во исполнение своих обязательств по вышеуказанному договору истец уплатил ответчику денежные средства в размере 5 247 014 руб. 71 коп., что подтверждается чеком-ордером, а также платежными поручениями (л.д. 17-26).

Далее, как установлено судом, ответчиком, в соответствии с п. 2.3 вышеуказанного договора, был продлен срок строительства объекта на 6 месяцев.

18.11.2016 года Петровский А.С. направил в адрес ООО УК «ТЭН-Девелопмент» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Актив-ПремьерТраст» претензию с уведомлением об одностороннем отказе от исполнения вышеуказанного договора, в котором также просил вернуть ему денежные средства уплаченные в счет цены данного договора в размере 5 247 014 руб. 71 коп. (л.д. 36-37, 38, 39).

Указанная претензия была получена ответчиком 25 ноября 2016 года, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д. 42).

25 мая 2017 года ООО УК «ТЭН-Девелопмент» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Актив-ПремьерТраст» перечислило на расчетный счет Петровского А.С. денежные средства в размере 5 247 014 руб. 71 коп., что подтверждается платежным поручением №1219 от 25.05.2017 года.

Истцом заявлены требования о расторжении договора №6-14-12 купли-продажи будущего недвижимого имущества (нежилого помещения), заключенного между сторонами 22.12.2015 года. В обоснование данных требований Петровский А.С. ссылается на то, что ответчиком были существенно нарушены условия вышеуказанного договора в части срока передачи объекта недвижимости, а также в результате замены стороны договора, которая была произведена ответчиком без уведомления истца.

Разрешая указанные требования, суд приходит к выводу о том, что данные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора продавец гарантирует, что объект недвижимости будет построен и введен в эксплуатацию в соответствии с градостроительными нормами и правилами, а также иными нормативно-правовыми актами, регулирующими деятельность в области строительства в срок до 10.11.2016 года. Продавец в праве в одностороннем внесудебном порядке продлить указанный в настоящем пункте срок, но не более, чем на 6 месяцев. В этом случае продавец обязан, не позднее, чем за 2 месяца до истечения, указанного в настоящем пункте срока, направить покупателю соответствующее письменное уведомление.

18 августа 2016 года ответчиком в адрес Петровского А.С. было направлено уведомление о продлении срока строительства и приемки в эксплуатацию объекта недвижимости до 10.05.2017 года.

Таким образом, факт нарушения ответчиком срока передачи объекта недвижимости истцу не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку до окончания срока передачи объекта недвижимости истец отказался от исполнения договора в одностороннем порядке.

Довод истца о том, что ответчиком без уведомления и согласия истца была произведена замена стороны договора №6-14-12 купли-продажи будущего недвижимого имущества (нежилого помещения) от 22.12.2015 года, суд находит несостоятельным, поскольку, как следует из договора №А23/АПТ купли-продажи будущего недвижимого имущества (нежилого помещения), заключенного между ООО «Автотех» и ООО УК «ТЭН-Девелопмент» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Актив-ПремьерТраст» 30.03.2017 года, а также из приложения к данному договору, ООО УК «ТЭН-Девелопмент» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Актив-ПремьерТраст» обязалось продать ООО «Автотех» в будущем часть объектов недвижимости, расположенных в здании по адресу: ***, в которую объект недвижимости, предусмотренный договором №6-14-12 купли-продажи будущего недвижимого имущества (нежилого помещения) от 22.12.2015 года не входит.

Таким образом, исходя из изложенного выше, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для расторжения договора №6-14-12 купли-продажи будущего недвижимого имущества (нежилого помещения), заключенного между истцом и ООО УК «ТЭН-Девелопмент» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Актив-ПремьерТраст» 22.12.2015 года, предусмотренных ст. 450 ГПК РФ не имеется.

В соответствии с , ГК РФ предоставленное настоящим , другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим , другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как уже установлено судом, до окончания срока действия договора №6-14-12 купли-продажи будущего недвижимого имущества - основной договор сторонами не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор, при том, что истцом заявлено о расторжении договора в одностороннем порядке, данное уведомление ответчиком было получено, денежные средства истцу возвращены, поэтому, спорный договор фактически расторгнут, в связи с чем, правовых оснований для расторжения договора в судебном порядке, не имеется.

Учитывая изложенное выше, принимая во внимание то обстоятельство, что денежные средства, уплаченные истцом при заключении с ООО УК «ТЭН-Девелопмент» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Актив-ПремьерТраст» договора №6-14-12 купли-продажи будущего недвижимого имущества (нежилого помещения) были перечислены ответчиком на расчетный счет Петровского А.С., суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу Петровского А.С. денежных средств в размере 5 247 014 руб. 71 коп., удовлетворению не подлежат, в связи с чем, суд полагает необходимым в удовлетворении данной части исковых требований истцу отказать.

Разрешая исковые требования о взыскании пени в размере 1% от цены договора из расчета 59 065 руб. 29 коп. за каждый день просрочки с 11.05.2017 года по день фактического исполнения ответчиком обязательств по договору в соответствии со ст. 23 ФЗ « О защите прав потребителей» суд приходит к следующему.

Судом установлено, что, приобретаемое Петровским А.С. помещение является нежилым, расположено в нежилом здании объекта недвижимости по адресу: ***.

Согласно преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей", данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Аналогичное разъяснение содержится в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

Таким образом, обязательным условием признания гражданина потребителем является приобретение таким гражданином товаров (работ, услуг) исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

То, тот факт, что истец является физическим лицом и не имеет статуса индивидуального предпринимателя, само по себе не означает безусловно, что заключенная сделка направлена на удовлетворение личных бытовых нужд истца.

Таким образом, исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что в данном случае возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами Гражданского Российской Федерации, нормы Российской Федерации "О защите прав потребителей" возникшие правоотношения не регулируют, в связи с чем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу Петровского А.С. пени за нарушение срока передачи объекта недвижимости в соответствии со ст. 23 Российской Федерации "О защите прав потребителей", а также штрафа за несоблюдение в добровольном прядке удовлетворения требований потребителя и полагает необходимым в удовлетворении данной части исковых требований Петровскому А.С. отказать.

Иных требований истцом не заявлено, суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований. ( ст. 196 ГПК РФ).

С учетом изложенного, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, также не имеется, и суд полагает необходимым в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении требований истца, то в силу положений ст. 97 ГПК РФ, оснований для взыскания судебных расходов также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Петровского А. С. к Обществу с ограниченной ответственностью УК «ТЭН-Девелопмент» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Актив-ПремьерТраст» о расторжении договора, взыскании денежных средств, пени, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.И. Сафьян