Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1671/2017 по иску наименование организации в лице филиала Ярославского отделения №17 ПАО Сбербанк к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Представитель наименование организации в лице филиала Ярославского отделения №17 ПАО Сбербанк обратился в суд с исковым заявлением к ответчику фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество , с учетом уточнений первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просит расторгнуть кредитный договор № 599701, заключенный между наименование организации и фио дата, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № 599701 от дата в размере по состоянию на дата - сумма, в том числе задолженность по основному долгу в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере сумма, неустойку в размере сумма, проценты за пользование кредитом из расчета 15% годовых, начисленных на остаток основного долга за период с дата по дату вступления решения суда в законную силу, а также расходы по проведению оценки объектов недвижимости в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на принадлежащее фио имущество в виде жилого дома, общей площадью 382, 9 кв.м., земельного участка, общей площадью 690 кв.м., расположенных по адресу: адрес, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма, мотивируя тем, что дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор № 599701, согласно условиям которого, ответчику был предоставлен кредит по программе приобретение готового жилья в размере сумма, под 15% годовых, сроком на 300 месяцев. В целях обеспечения исполнения заемщиком обязательства по возврату суммы кредита и процентов, дата на жилой дом общей площадью 382,9 кв.м, а также на земельный участок общей площадью 690 кв.м. была установлена ипотека. Банк свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, выдав ответчику денежные средства в размере сумма В период действия договора ответчик нарушал его условия, обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов не исполняет надлежащим образом. Истец уведомлял ответчика о факте просрочки и недопустимости нарушения договорных обязательств, однако, задолженность ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не погашена (л.д. 6-7, 107-108).

Представитель истца наименование организации лице филиала Ярославского отделения №17 ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по известным суду адресам, в порядке ст.118 ГПК РФ в случае перемены места жительства суд в известность не поставил, об уважительных причинах неявки не сообщил. Поскольку ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке ст.119 ГПК РФ, а неполучение ответчиком повесток в ходе всего судебного разбирательства расценивается судом как отказ от их получения и считает извещенным ответчика в порядке ст.117 ч.2 ГПК РФ. Ответчик не обеспечил получение поступающей по его месту жительства почтовой корреспонденции и не проявил должную степень осмотрительности, постольку именно на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений. Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. В соответствии со ст.6 Конвенции от дата «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом ходатайства представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчика о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Поступившее в приемную Зюзинского районного суда адрес дата ходатайство фио об отложении рассмотрения дела по существу в связи с болезнью, суд не может принять в качестве оснований для отложения рассмотрения дела по существу при решении указанного вопроса, поскольку в силу действующего законодательства, наличие листка нетрудоспособности не является основанием для отложения рассмотрения дела по существу, так как листок нетрудоспособности является основанием для освобождения об исполнения трудовых обязанностей. Кроме этого, указанное ходатайство суд расценивает как направленное на затягивание рассмотрения дела по существу, поскольку указанный иск поступил в Переславский районный суд адрес дата (л.д. 6-7), был принят к производству суда дата (л.д. 1), направлен по подсудности дата (л.д. 130-131). Гражданское дело поступило в Зюзинский районный суд адрес дата (л.д. 134), принято к производству суда дата (л.д. 137), судебное заседание, назначенное на дата, по ходатайству ответчика об отложении рассмотрения дела по существу для предоставления дополнительных доказательств отложено на дата (л.д. 139-140), судебное заседание, назначенное на дата отложено, поскольку представлено ходатайство ответчика в связи с нахождением последнего в командировке (л.д. 145-16). О дате, времени и месте рассмотрения дела по существу дата ответчик фио был надлежащим образом, заблаговременно уведомлен судом, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления (о дате судебного заседания дата уведомлен дата), у ответчика с момента поступления дела в суд и Преславский районный суд адрес, и в Зюзинский районный суд адрес имелось достаточно времени как для предоставления доказательств возражений относительно заявленных исковых требований, так и для обеспечения явки в судебное заседание своего представителя. фио не воспользовался своими правами, предусмотренными действующим законодательством, за весь период нахождения дела в судах не представил возражений относительно заявленных исковых требований, не обеспечил явку в судебное заседание своего представителя, избрав способ защиты своего права неявку в судебные заседание и направление в суд ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заем») настоящей главы (№ 42), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании из искового заявления, письменных материалов дела судом установлено, что дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор № 599701, по условиям которого фио выдан кредит по программе Приобретение готового жилья в сумме сумма по 15% годовых на срок 300 месяцев на приобретение объектов недвижимости: жилого дома общей площадью 382,9 кв.м., земельного участка общей площадью 690 кв.м., расположенных по адресу: адрес – Залесский, адрес (л.д. 19-24).

Во исполнение условий договора истец предоставил ответчику денежные средства в размере сумма, сроком на 300 месяцев под 15 % годовых на приобретение жилого дома общей площадью 382,9 кв.м. и земельного участка общей площадью 690 кв.м., расположенных по адресу: адрес, а ответчик в свою очередь обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

Как установлено судом, до настоящего времени, и доказательств обратного не представлено, ответчик не исполнил свои обязательства по заключенному между сторонами договору, задолженность по договору до настоящего времени ответчиком в полном объеме не выплачена, что в судебном заседании нашло свое документальное подтверждение в письменных материалах дела, в том числе, подтверждается справкой о задолженности (л.д. 115).

Истцом в адрес ответчика направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора (л.д. 41,42), однако до настоящего времени в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Из представленного истцом расчета просроченной задолженности по договору, составленного в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и условиями договора, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на дата составляет сумма, в том числе задолженность по основному долгу в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере сумма, неустойка в размере сумма

Судом расчет проверен, установлено, его соответствие условиям кредитного договора, требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности ответчика по кредитному договору у суда не имеется.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования в части взыскания с фио в пользу наименование организации в лице филиала Ярославского отделения №17 ПАО Сбербанк задолженности по кредитному договору №599701 от дата обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, и полагает необходимым взыскать с фио в пользу наименование организации в лице филиала Ярославского отделения №17 ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № 599701 от дата по состоянию на дата в размере сумма, в том числе задолженность по основному долгу в размере сумма

Разрешая исковые требования о взыскании с фио в пользу наименование организации в лице филиала Ярославского отделения №17 ПАО Сбербанк процентов за пользование кредитом из расчета 15% годовых, начисленных на остаток основного долга за период с дата по дату вступления решения суда в законную силу суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. от дата, действовавшей до дата) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Федеральным законом от дата N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон), вступившим в силу с дата, изменена редакция ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в новой редакции размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По общему правилу расчет процентов в соответствии с новой редакцией ст. 395 ГК РФ производится на основании сведений по вкладам физических лиц, опубликованных Банком России на его официальном сайте в сети "Интернет".

В новой редакции ст. 395 ГК РФ установлено, что размер процентов определяется ставками, имевшими место в соответствующие периоды времени, а не на день предъявления иска или день вынесения решения, как это было установлено в прежней редакции данной нормы. Ввиду этого за каждый период просрочки расчет осуществляется исходя из средней ставки (ставок) банковского процента в этом периоде, а если ставка за соответствующий период не опубликована - исходя из самой поздней из опубликованных ставок.

Расчет процентов осуществляется по ставке, сложившейся в федеральном округе, в котором находится место жительства (место нахождения) кредитора. Если кредитором является лицо, место жительства (нахождения) которого находится за пределами Российской Федерации, расчет осуществляется по ставке, сложившейся в федеральном округе по месту нахождения суда, рассматривающего спор.

По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок». "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата)

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, который судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, кроме того, указанный расчет не был оспорен в судебном заседании.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств, суд находит требования истца о взыскании суммы денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, в том числе и процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из размера процентов 15% годовых, за период с дата по дату вступления решения суда в законную силу, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и ответчиком не оспорено, что им нарушены существенные условия кредитного договора в части ежемесячной выплаты суммы кредита и процентов.

Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ответчика направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора связи с систематическим нарушением условий кредитного договора (л.д. 41, 42).

Условиями Кредитного договора предусмотрено право Банка требовать досрочного взыскания суммы задолженности в тои числе суммы кредита и начисленных процентов при нарушении ответчиком любого положения договора, в том числе нарушения установленного договором срока возврата очередной части кредита и/или срока оплаты процентов за пользование кредитом.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению и полагает необходимым расторгнуть кредитный договор № 599701 заключенный между фио и наименование организации дата.

Судом установлено, что в целях обеспечения исполнения заемщиком обязательства по возврату суммы кредита и процентов, дата на принадлежащие фио жилой дом общей площадью 382,9 кв.м. и земельный участок общей площадью 690 кв.м., расположенные по адресу: адрес была оформлена закладная (л.д.35-40).

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно статье 79 Федерального закона от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора ипотеки) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу Закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенный жилой дом возможно как в случае, когда такой жилой дом заложен по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

дата между фио и фио заключен договор купли-продажи (с использованием Индивидуального сейфа Банка), в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи , на условиях и в срок, установленных договором, по которому фио будет выступать продавцом, а фио – покупателем (п. 1.1.). Предметом основного договора купли-продажи является жилой дом и земельный участок , расположенный по адресу: адрес – Залесский, адрес, общей площадью жилого дома 382,9 кв.м., общая площадь земельного участка 690 кв.м. (п. 2.1. договора). Недвижимое имущество продавец продает покупателю за сумма (п. 2.4. договора). Приобретение недвижимого имущества осуществляется покупателем частично за счет собственных средств, в сумме сумма, частично в суме сумма за счет средств банковского кредита. Одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя на недвижимое имущество, оно передается в залог банку (считается заложенным в силу закона) в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» (п. 2.5. договора) (л.д. 31-32)

дата фио составлена и подписана закладная, в соответствии с которой предметом залога является объект недвижимости – жилой дом общей площадью 382,9 кв.м., и земельный участок общей площадью 690 кв.м., расположенной по адресу: адрес –Залесский, адрес (л.д. 35-40).

Как установлено судом, должник ненадлежащим образом исполняет обязательство, обеспеченное договором об ипотеке, что подтверждается представленной справкой о задолженности.

Оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке" не имеется, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет сумма, что значительно превышает 5% от размера оценки жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно отчету № 16-06-Н15 об оценке жилого дома с земельным участком от дата рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 382,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес на дату оценки составляет сумма, рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 690 кв.м., распложенного по адресу: адрес на доту оценки составляет сумма (л.д.51-85).

Оснований не доверять представленному отчету у суда не имеется, так как он выполнен в соответствии с действующим законодательством РФ, документального опровержения вышеуказанному отчету эксперта ответчиком суду не представлено

При таких обстоятельствах, руководствуясь, указанными нормами закона, суд, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: на жилой дом, общей площадью 382, 9 кв.м., земельный участок, общей площадью 690 кв.м., расположенные по адресу: адрес , принадлежащие на праве собственности фио

С учетом того, что возражений по стоимости заложенного имущества со стороны ответчика не поступило, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с вышеуказанным отчетом в размере сумма

Кроме того, суд считает необходимым установить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой залоговой стоимостью сумма

Также при вынесении решения, судом установлено, что истец при подаче иска понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, и расходы по проведению оценки объекта недвижимости в размере сумма, которые в силу ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Определением Переславского районного суда адрес от дата, в порядке обеспечения иска, наложен арест на земельный участок с кадастровым номером 76:18:телефон:0007, общей площадью 690 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 382,9 кв.м., расположенных по адресу: адрес – Залесский, адрес, принадлежащих фио (л.д. 12-13).

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Суд считает необходимым, в соответствии со ст. 144 ГПК РФ, по вступлении решения суда в законную силу, отменить меры по обеспечению иска, сложить арест с земельного участка с кадастровым номером 76:18:телефон:0007, общей площадью 690 кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью 382,9 кв.м., расположенных по адресу: адрес – Залесский, адрес, принадлежащих фио, наложенные определением Преславского районного суда адрес от дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации в лице филиала Ярославского отделения №17 ПАО Сбербанк к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 599701 заключенный между фио и наименование организации в лице филиала Ярославского отделения №17 ПАО Сбербанк дата.

Взыскать с фио в пользу наименование организации в лице филиала Ярославского отделения №17 ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № 599701 от дата по состоянию на дата в размере сумма, в том числе задолженность по основному долгу в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по проведению экспертизы в размере сумма, проценты за пользование кредитом за период с дата по дату вступления решения суда в законную силу из расчета 15% годовых, начисленных на остаток основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 382, 9 кв.м., земельный участок, общей площадью 690 кв.м., расположенные по адресу: адрес принадлежащие на праве собственности фио.

Установить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой в размере сумма

Взыскать с фио в пользу наименование организации в лице филиала Ярославского отделения №17 ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, в счет расходов по проведению оценку недвижимости сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья