Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный уд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Г.К. Маркове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1448/2017 по иску Региональной наименование организации в интересах фио к наименование организации, Жилищно – строительному кооперативу «Эталон-Сити», гаражно – строительному кооперативу «Эталон-Сити» о признании права собственности на жилое и нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Региональной наименование организации в интересах фио обратился в суд с иском к ответчикам наименование организации, ЖСК «Эталон-Сити», адрес о защите прав потребителя – признании права собственности фио на объект недвижимого имущества – квартиру № 242, расположенную по адресу: адрес, признании права собственности на машиноместо № 244 площадью 14,3 кв.м. мотивируя тем, что датателефондата между фио и ЖСК «Эталон-Сити» заключен договор паенакопления № 61-ЭС-1, в соответствии с которым, фио, став пайщиком ЖСК «Эталон-Сити», и приняв на себя обязательства по оплате вступительного взноса в размере сумма и паевого взноса в размере телефон условных единиц приобрел право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: Москва, адрес (корпус 1), имеющие проектные характеристики: тип 2-1-3, корп. 1, этаж 11, ИДН 242, количество комнат 2, общей приведенной площадью (включая приведенную площадь балконов, лоджий, веранд, террас) – 68,3 кв.адрес по заключенному договору, фио исполнил в полном объёме, оплатил вступительный, паевой взнос, а также стоимость увеличение площади. К настоящему времени строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, и дому присвоен адрес: адрес. Квартира фактически передана фио фио обращение истца о выдаче фио справки о полной выплате пая, ответчик ЖСК «Эталон-Сити» не представил фио необходимых для государственной регистрации права собственности документов. дата между фио (покупатель) и наименование организации (продавец) заключен договор № 10с-ЭС-1 купли-продажи имущественного пая гаражно – строительного кооператива «Эталон-Сити», в соответствии с которым продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай адрес. Имущественный пай соответствует одному машиноместу под условным № 282, которое расположено в пристроенной подземной автостоянке 23-х этажного 4-х секционного жилого дома 9корпус 1), 1 очередь, 2 этап, расположенного по адресу: адрес. Право пользования машиноместом под условным № 282 возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий договора. Переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая. Согласно п. 2.1. договора, договорная стоимость имущественного пая составляет 27052 условных единиц. фио А.В. в соответствии с условиями договор, полностью выполнил свои обязательства по оплате имущественного пая ГСК. Строительство жилого дома, завершено, и дом принят в эксплуатацию. Машиноместу, принадлежащему фио по указанному договору присвоен почтовый адрес: машиноместо № 244, площадью 14,3 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: адрес. Машиноместо фактически передано фио

Представитель истца РОО «Правозащита» в интересах фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание явился, представил возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в возражениях, у наименование организации нет обязательств перед фио, у фио отсутствуют препятствия для обращения в ЕГРН за регистрацией своего права собственности во внесудебном порядке .

Представитель ответчика ЖСК «Эталон-Сити» в судебное заседание явился, иск не признал, возражал против удовлетворения иска, по доводам, изложенным в возражениях на иск, полагал, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права .

Представитель ответчика адрес» в судебное заседание явился, представил возражения на иск, просил в удовлетворении исковых требований отказать, по мотивам, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором полагал, что исковые требования являются необоснованными .

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика ЖСК «Эталон-Сити», адрес, наименование организации, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ЖСК «Эталон- Сити», адрес, наименование организации, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представителя ответчика ЖСК «Эталон-Сити», наименование организации, адрес, отзывов и возражений на исковые требования, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между фио (Пайщик) и ЖСК «Эталн-Сити» (Кооператив) заключен Договор паенакопления №61-ЭС-1 .

В соответствии с условиями заключенного между истцом и ответчиком договора, предметом договора паенакопления является внесение Пайщиком в Кооператив паевых и иных взносов, являющихся условием членства в Кооперативе и основанием получения пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес (корпус 1). Права Кооператива на Квартиру возникают на основании Инвестиционного договора № 70/2013-ЭС от дата, заключенного Кооперативом и наименование организации. Проектные характеристики квартиры, которые уточняются по результатам инвентаризации: количество комнат 2, общая площадь (без балконов, лоджий, веранд, террас) – 68,3 кв.м., жилая площадь – 32,2 кв.м., месторасположения квартиры: тип «2-1-3» корпус 1, этаж 11, ИДН 242, общая приведенная площадь (включая приведенную площадь балконов, лоджий, веранд, террас) 70,5 кв.адрес окончание строительства Объекта- адрес дата (п.1.1. договора).

Согласно п.1.2. Договора паенакопления, после завершения строительства Объекта и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии внесения Пайщиком в полном объеме паевого взноса, а также при условии внесения иных взносов, в том числе вступительного, членского, членских целевых, установленных Общим собранием членов Кооператива (Конференцией), и заключения с управляющей организацией, осуществляющей управление Объектом, договора управления Объектом, Пайщик приобретает право на получение разрешения на допуск в Квартиру и последующее оформление Квартиры в собственность.

Согласно п.1.3. Договора паенакопления, договор заключен сторонами на основании Устава Кооператива, Жилищного Кодекса РФ, п.п. 3 п.2 ст.1 ФЗ № 214 от дата « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Обязанности по внесению паевого взноса фио исполнены в полном объёме, что подтверждается квитанциями.

дата многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес (корп.1) был введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №77-телефон-телефон .

дата по Акту приема-передачи, подписанному между наименование организации и ЖСК «Эталон-Сити», квартира № 242, расположенная по адресу: адрес, адрес, в составе иных объектов недвижимого имущества была передана ЖСК «Эталон-Сити».

дата между фио (Пайщик) и ЖСК «Эталон-Сити» (Кооператив) заключено и подписано дополнительное соглашение к договору паенакопления № 61-ЭС-1 от дата, в соответствии с условиями которого, по результатам технического учета (инвентаризации) Объекта, проведенной органом, осуществляющим технический учет (инвентаризацию) объектов недвижимости, квартира имеет следующих характеристики : адрес квартиры- адрес, номер квартиры 242, этаж 11, общая площадь (без балконов) 69,2 кв.м., жилая площадь 32,6 кв.м., количество комнат 2, общая площадь (включая площадь балконов, лоджий) 71,2 кв.м. (п. 1.1. дополнительного соглашения). В связи с увеличением площади квартиры на 0,7 кв.м. по сравнению с проектной площадью изменить п. 2.1. договора, изложив его в следующей редакции: общая сумма паевого взноса составляет телефон,55 условных единиц. (п. 2.1. дополнительного соглашения). В связи с увеличением общей суммы паевого взноса , Пайщик обязуется в срок до дата уплатить 2517,55 условных единиц в счет оплаты общей суммы паевого взноса (п. 3 дополнительного соглашения) (л.д. 22 том № 1). Указанные денежные средства фио Суходоевым А.А. оплачены .

дата фио и наименование организации заключен договор управления многоквартирным домом .

дата между фио (покупатель) и наименование организации (продавец) заключен договор № 10с-ЭС-1 купли-продажи имущественного пая гаражно – строительного кооператива «Эталон-Сити», в соответствии с которым продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай адрес. Имущественный пай соответствует одному машиноместу под условным № 282, которое расположено в пристроенной подземной автостоянке 23-х этажного 4-х секционного жилого дома 9корпус 1), 1 очередь, 2 этап, расположенного по адресу: адрес. Право пользования машиноместом под условным № 282 возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий договора. Переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая. Согласно п. 2.1. договора, договорная стоимость имущественного пая составляет 27052 условных единиц. фио А.В. в соответствии с условиями договор, полностью выполнил свои обязательства по оплате имущественного пая ГСК. Строительство жилого дома, завершено, и дом принят в эксплуатацию. Машиноместу, принадлежащему фио по указанному договору присвоен почтовый адрес: машиноместо № 244, площадью 14,3 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: адрес. Машиноместо фактически передано фио

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 129 ЖК РФ устанавливают специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в жилищном кооперативе - полное внесение своего паевого взноса.

Данное основание является производным способом приобретения права собственности. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла вышеприведенных норм материального права, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер.

Обретение титула собственника помещения членом жилищного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере (п. 1 ст. 129 ЖК РФ. п. 4 ст. 218 ГК РФ). При этом, право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер

Право собственности фио на указанный объект недвижимого имущества в виде отдельной однокомнатной квартиры ответчиком ЖСК «Эталон-Сити» не оспорено. Все условия договора паенакопления № 461-ЭС-1 от дата, заключенного между фио и ЖСК «Эталон – Сити», выполнены сторонами в полном объеме.

дата ЖСК «Эталон – Сити» выдал фио справку о выплате паевого взноса, которая была получена фио дата.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом, в нарушение ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, подтверждающих факт нарушения ЖСК «Эталон-Сити» законно установленного права фио на владение, пользование или распоряжение приобретенным по Договору паенакопления имуществом (паем) после полной его оплаты.

Судом установлено, что договором паенакопления, заключенным между фио и ответчиком ЖСК «Эталон – Сити» обязанность по регистрации ЖСК «Эталон-Сити» права собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, не предусмотрена.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Таким образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства, право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес возникло после оплаты пая в силу Закона. Указанное право не оспаривается со стороны ЖСК «Эталон-Сити», который не уклонялся от исполнения договора, заключенного с фио и обязательства, вытекающий из заключенного договора, выполнил.

Согласно статье 209, пункту 1 статьи 216 ГК РФ право собственности является вещным правом. Иск о признании права собственности - вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. Спор о праве между фио и ЖСК «Эталон - Сити», отсутствует Отсутствие гражданско-правового спора о праве на имущество исключает возможность предъявления иска о признании права собственности на него.

При таких обстоятельствах в силу статьи 12 ГК РФ, статьи 3 ГПК РФ, предъявленный иск о признании права собственности не подлежит удовлетворению, так как истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Избрание истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права влечет отказ в удовлетворении иска. Предъявляя иск о признании права собственности, истец должен доказать факт и основания возникновения у него этого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права

Особенности государственной регистрации права собственности на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества регулировались на момент возникновения спорных правоотношений ст. 25 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

Согласно адрес рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества (утв. Приказ Федеральной регистрационной службы от дата N 113) документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлена в соответствии с частью 12 статьи 55 Градостроительного кодекса постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию".

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство (часть 2 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в том числе на основании правоустанавливающих документов на земельный участок (подпункт 1 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса). В связи с этим рекомендуется при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав на созданный объект недвижимого имущества, проверить наличие прав заявителя на земельный участок. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом порядке.

Кроме того, пунктом 9 Перечня документов, необходимых для осуществления государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от дата N 789 (ред. от дата) "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Зарегистрировано в Минюсте России дата N 37039), установлено, что для государственной регистрации права собственности на жилое помещение в жилищном, жилищно-строительном или жилищном накопительном кооперативе заявитель - физическое лицо должно представить, в частности, справку о полном внесении (полной выплате) паевого взноса, подписанную уполномоченным лицом кооператива и главным бухгалтером (оригинал и копия); учредительные документы кооператива (со всеми изменениями и дополнениями; документы не представляются, если ранее они были представлены при государственной регистрации права на другое помещение в соответствующем многоквартирном доме) (оригинал либо заверенная в установленном порядке копия); Документ, подтверждающий право на паенакопления или на жилое помещение, за которое полностью внесен паевой взнос, выданный на имя обладателя подлежащих государственной регистрации прав (например, свидетельство о праве на наследство; представляется в случае, если в справке о полном внесении (полной выплате) паевого взноса указано иное лицо, например наследодатель) (оригинал и копия, а если таким документом является решение суда - копия, не менее 2-х экземпляров); документ, подтверждающий полномочия лица (за исключением главного бухгалтера), выдавшего справку о полном внесении (полной выплате) паевого взноса (например, протокол общего собрания членов кооператива; документ не представляется, если ранее он был представлен при государственной регистрации права на другое помещение в соответствующем многоквартирном доме и данное лицо не переизбрано) (оригинал либо заверенная в установленном порядке копия).

В соответствии со ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

При этом пунктом 3 ст. 55 Конституции РФ гарантировано, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с этим Приказом Управления Росреестра по Москве от дата N 113 утвержден Порядок приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, представляемых на государственную регистрацию.

Указанный Порядок предусматривает, что для вновь построенных домов первый заявитель - член ЖСК (ЖК) представляет все необходимые документы, подтверждающие факт создания объекта:

Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта.

Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющееся основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется в случае, если документы по землепользованию не зарегистрированы).

Документ о землепользовании.

Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему.

Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.

Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию (с принятием Градостроительного кодекса Российской Федерации - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).

Документ, описывающий объект недвижимости, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

Акт закрепления квартир за городом и инвестором.

Акт реализации инвестиционного контракта.

Документы, отражающие раздел долей в натуре, подписанные участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами).

Справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.

Учредительные документы ЖСК, ЖК (если на момент обращения заявителя сведения о данном кооперативе отсутствуют).

Справка ЖСК, ЖК в 2 экземплярах, содержащая: полные данные заявителя; сведения о полной выплате паевого взноса заявителя; сведения о членстве заявителя в ЖСК, ЖК с указанием даты вступления в ЖСК; описание объекта (место нахождения, площадь, номер).

Как следует из пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Пунктом 1 статьи 14 названного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (пункт 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

При образовании нового объекта недвижимости государственная регистрация прав и кадастровый учет проводятся одновременно, за исключением некоторых случаев, указанных в пункте 2 части 3 статьи 14 и части 1 статьи 41 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет - внесение сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 5 ст. 15 Закона N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Из представленных письменных доказательств, а именно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости, представленной ответчиком ЖСК «Эталон- Сити» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес ( в том же доме, что и квартира истца фио) , право собственности правообладателя указанного жилого помещения в установленном законом порядке зарегистрировано, при этом, в Управлении росреестра по адрес в отношении жилого дома по адрес имеются необходимые для регистрации права собственности других правообладателей прав собственности на жилые помещения в этом доме, которые не могут быть представлены физическими лицами, а именно: инвестиционный договор , договор на реализацию инвестиционного контракта, акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Комитета государственного строительного надзора адрес, Договор на реализацию инвестиционного проекта от дата № 03\1-И, акт от дата № 1 о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Договору № 03/1-И на реализацию инвестиционного проекта от дата, то есть фио для регистрации его права собственности на жилое помещение , расположенное по адресу: адрес было необходимо обратиться в управление росреестра по адрес и представить заключенный с ЖСК «Эталон-Сити» договор паенакопления№ 61-ЭС-1 от дата, а также справку о выплаченном пае.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Судом установлено, что ответчики ни наименование организации, ни ЖСК «Эталон – Сити» не заявляют правопритязаний на объект недвижимого имущества – жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, и между фио и ответчиками ни наименование организации, ни ЖСК «Эталон – Сити» отсутствует спор о праве в отношении объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что вопрос о достаточности сведений для вывода о возникновения прав в результате приобретения объекта должен решаться непосредственно регистрирующим органом. При этом истец не лишен возможности обжаловать отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности в установленном порядке и/или обратиться с заявлением о государственной регистрации после устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации. Вместе с тем, доказательств отказа регистрирующего органа в регистрации права собственности фио на жилое помещение, как и доказательств обжалования отказа регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности на спорное имущество истцом в материалы дела не представлено, не сообщен источник их изыскания, а судом не добыто, и, суд, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, имеющиеся в материалах дела документы, приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, и считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в части признания за фио права собственности на жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

При этом суд учитывает, что фио не лишен права обращения в регистрирующий орган по вопросу регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, с предоставлением необходимых для государственной регистрации права документов, которые в силу закона обязан предоставить заявитель – физическое лицо, а в последующем, в случае возникновения препятствий в регистрации права собственности либо отказа в государственной регистрации права собственности, фио также не лишен права обращения в суд с административным иском об оспаривании отказа Управления росреестра по адрес в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. При этом, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества, предъявленные к ответчикам наименование организации также не подлежат удовлетворению, поскольку между фио и указанным ответчиком отсутствует гражданско-правовой спор о праве на имущество, что исключает возможность предъявления иска о признании права собственности на него.

Доводы представителя ответчика о том, что при рассмотрении требований фио о признании права собственности на объект недвижимого имущества должен применяться закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм действующего законодательства, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

Согласно ст. 121 указанного Кодекса гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Суд в соответствии со ст. 421 ГК РФ, приходит к выводу, что текст договора, заключенного между фио и ответчиком ЖСК «Эталон-Сити» позволяет определить его содержание, все основные условия договора сторонами определены и согласованы, двоякого толкования текст договора не содержит.

Сторонами определены условия именно вступления в ЖСК, характеристика жилого помещения, сроки сдачи объекта, цена объекта, а также иные условия вступления истца в ЖСК.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Законом Российской Федерации N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ). В соответствии со ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 7 указанного Закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 19 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от дата в ред. от дата разъяснено, что при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства.

С истцом фио не был заключен договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном Законом порядке. Каких-либо правоотношений с Первоначальным застройщиком (наименование организации) у истца не имелось. Договор с ЖСК не зарегистрирован в установленном порядке.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию.

Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными строительными кооперативами, данным федеральным законом не регулируются.

Как следует из материалов дела ЖСК «Эталон – Сити» стал привлекать денежные средства граждан для осуществления начатого строительством многоквартирного дома посредством иных сделок.

До приобретения права собственности на помещение, расположенное в построенном ЖСК доме, отношения между членом ЖСК и кооперативом имеют обязательственно-правовой характер (п. 2 ст. 48 ГК РФ). Суть этого обязательственного права заключается в том, что член кооператива наряду с правомочием на участие в управлении делами кооператива также обладает правом владения, пользования и распоряжения в установленных пределах предоставленным ему жилым помещением (п. 3 ст. 124 ЖК РФ) и имеет обязанность выплачивать пай в установленном размере (п. 1 ст. 125 ЖК РФ).

Обретение титула собственника помещения членом жилищного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере (п. 1 ст. 129 ЖК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ). При этом, право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер (абз. 2 п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, вступление в ЖСК с необходимостью предполагает заключение с ЖСК договора паенакопления и приобретение пая, который до момента выплаты паевого взноса в полном объеме представляет собой обязательственное право члена ЖСК в отношении ЖСК. В момент выплаты членом ЖСК паевого взноса в полном объеме право на пай трансформируется в право собственности на помещение, указанное в договоре паенакопления.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащим способ защиты права, также учитывая, что истцом не представлено доказательств существования нарушенного права, подлежащего судебной защите, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного , руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Региональной наименование организации в интересах фио к наименование организации, Жилищно – строительному кооперативу «Эталон-Сити», Гаражно – строительному кооперативу «Эталон-Сити» о признании права собственности на жилое и нежилое помещение, -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

14