Решение

Дело № 2-1455/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1455/2017 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд и просит взыскать с ответчика наименование организации неустойку. Свои требования истец обосновывает тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор ... участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора застройщик взял на себя обязательство построить многоквартирный дом расположенный по адресу: адрес, восточнее адрес, ..., и передать квартиру. Стоимость объекта строительства составляет сумма Срок передачи объекта строительства не позднее дата. Срок нарушения обязательств с дата по дата составляет 190 дней. Истцом была направлена ответчику претензия с требованием выплаты неустойки, однако на данную претензию ответчик не ответил. Почтовые расходы истца составили сумма

С учетом уточнений истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, штраф в размере ..., компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на доверенность в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Истец фио в судебное заседание в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, на уточненных исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности фио в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв на исковое заявление. Суду пояснил, что договор участия в долевом строительстве между сторонами был заключен датадата в адрес истца было направлено уведомление в котором было предложено истцу подписать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве о переносе срока передачи квартиры, однако истец отказался от данного предложения. Необходимость переноса срока передачи квартиры участникам долевого строительства возникла по причине большого объема и длительным сроком поставки отделочных материалов, применяемых в отделке квартир жилого дома. В дата в установленном законодательством порядке ответчиком было получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. дата в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства, вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. дата в адрес ответчика была направлена претензия истца, в ответе на данную претензию от дата ответчик указал, что готов передать квартиры истцу. дата квартира истцом была получена, о чем был составлен акт приема-передачи. Представитель ответчика заявил ходатайство о снижении размере неустойки по ст. 333 ...КРФ.

Также представитель ответчика считает, что заявленная истцом компенсация морального вреда не обоснована, поскольку истцом не представлено доказательств подтверждающих причинение морального вреда. Кроме того представитель ответчик ходатайствовал о снижении размере штрафа, в удовлетворении требований о взыскании почтовых расходов, расходов на оформление доверенности просил отказать.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.740 ...К РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п. 1 ст. 753 ...К РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

В соответствии с положениями ст. 309 ...К РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ...К РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального Закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 9 Федерального закона от дата №15-ФЗ «О введении в действие части второй ...К РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение, приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ...К РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и заданными в соответствии с ним иными правовым актами.

По своей сути инвестиционный договор представляет собой договор купли - продажи инвестиционного объекта - жилого дома - с условиями предварительной оплаты товара (инвестиционного объекта), следовательно, к указанным правоотношениям полежат применению нормы главы 30 ...К РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 556 ...К РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, дата между истцом и ответчиком был заключен договор ... участия в долевом строительстве, (л.д.5-12).

Согласно п.1.1-1.3 Договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц, построить (создать) объект долевого строительства, многоквартирный дом расположенный по адресу: адрес, восточнее адрес, ..., и передать квартиру.

Согласно п.4.1 Договора цена объекта строительства составляет сумма

На основании п.3.1.4 Договора срок передачи объекта строительства не позднее дата.

Обязательства по оплате денежных средств, по договору были выполнены истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д.13).

дата истцом в адрес истца была направлена претензия с требованием выплаты неустойки, данная претензия ответчиком не была исполнена.

Согласно акту приема-передачи квартиры, квартира передана истцу дата

Судом установлено, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору и в установленный срок квартиру не передал.

Суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве, обоснованы.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которого сумма неустойки за период с дата по дата (151день) составляет сумма ...

Судом представленный истцом расчет проверен, и признан арифметически верным.

Между тем, представителем ответчика заявлено о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, и применением в связи с этим ст. 333 ...К РФ.

Согласно п.26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Вместе с тем Конституционный Суд Российской Федерации в п. 2 Определения от дата N 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 ...К Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ...К Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Поскольку ответчиком указано на явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, при этом указано, что ответчик не уклонялся от исполнения обязательств по договору, обязательства не были исполнены в срок по объективным причинам, не зависящим от ответчика, то суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявления ответчика и уменьшении подлежащей уплате неустойки, которую с учетом конкретных обстоятельств дела суд определяет в размере сумма

Согласно п.6 ст.13 ФЗ №2300-1 от 07.02.телефон года (в ред. От дата) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, в размере ... от присужденной судом суммы.

Ответчиком было заявлено о снижении размера штрафа в соответствии со ст. 333 ...К РФ.

Учитывая, что штраф по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должен служить средством обогащения, направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, он должен соответствовать последствиям нарушенных обязательств.

Суд приходит к выводу о необходимости применения ст. 333 ...К РФ и снижении размера штрафных санкций до сумма, находя данный размер штрафа соразмерным и справедливым для конкретных обстоятельств по делу и сохранения баланса интересов сторон.

Согласно ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей", моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Частью 2 ст. 151 ...К РФ предусмотрено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд требования истца о компенсации морального вреда с учетом степени вины ответчика, нравственных страданий, понесенных истцом, считает подлежащими удовлетворению частично и с ответчика в пользу истца взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма

По смыслу ст. 94 ...ПК РФ понесенные сторонами и другими участниками процесса расходы могут быть возмещены лишь в случае, если они связаны с рассмотрением дела и признаны судом необходимыми.

Поскольку расходы на доверенность понесены истцом в связи с рассмотрением спора вытекающего из договора долевого участия, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оформление доверенности в размере сумма

Также с ответчика в пользу в истца подлежат взысканию почтовые расходы.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета, в соответствии со ст. 103 ...ПК РФ в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ...ражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на доверенность сумма, почтовые расходы в размере сумма

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио