Решение

1

Дело № 2-1411/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1411/2017 по иску наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по договору, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с указанным иском к фио, фио, ссылаясь на то, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 10 по адресу: ...., представляющего собой пристройку к указанному многоквартирному жилому дому № 10. Ответчики в течение длительного времени не выполняли обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в результате чего за период с дата по дата образовалась задолженность в размере сумма Урегулировать спор в досудебном порядке не удалось, направленная ответчикам претензия от дата была проигнорирована. В связи с этим, истец просил взыскать с ответчиков пропорционально их долям в праве собственности на нежилое помещение задолженность в названном выше размере - сумма, пени, рассчитанные за период с дата по дата – сумма, расходы по оплате госпошлины – сумма (л.д. 2-4).

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в суд явилась, иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснила, что согласно техническому паспорту на домовладение принадлежащее ответчикам спорное нежилое помещение построено одновременно с жилым домом, спроектировано и возведено как единое целое с ним, имеет общие с жилым домом стену и коммуникации. Представленное стороной ответчика в подтверждение обратного техническое заключение основано на предположениях и составлено в отношении иного объекта – стр. 8, в представленном лицу, проводившему исследование, техническом паспорте обозначены номер объекта 24 и площадь объекта 314.3о кв.м., что не соответствует номеру и площади спорного объекта недвижимости. Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе в отсутствии заключенного между ними договора. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Ответчики фио, фио в суд не явились, обеспечив явку своего представителя по доверенности фио, которая не согласилась с заявленными требованиями по доводам, изложенным в представленных ранее письменных возражениях по иску, где указано, что находящееся в собственности ответчиков нежилое помещение № 029 расположено в здании, примыкающем к многоквартирному жилому дому № 10, но является самостоятельным объектом недвижимости, имеет свой адрес: ......, не включено в договор управления домом. За спорный период счетов на оплату ответчикам не выставлялось, помещение не эксплуатировалось, услуги ТБО и КГМ не оказывались (л.д. 83-84).

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществами собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании ст.ст. 156, 157 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах РФ-городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта РФ).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Гражданского кодекса РФ при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Кроме того, в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» сказано о том, что «Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ».

Таким образом, к правоотношениям между собственниками нежилых помещений и управляющей организацией подлежат применению нормы жилищного права.

Из материалов дела следует, что между наименование организации (застройщиком) и наименование организации (управляющей организацией) был заключен договор управления многоквартирным домом № 54/24 от дата, по условиям которого управляющая организация обязуется по заданию застройщика за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № 10 по адресу: ..., предоставлять коммунальные услуги собственникам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным жилым домом деятельность, а собственники обязуются оплачивать услуги в порядке, в размере и в сроки, установленные договором (л.д. 13-28).

В рамках состоявшегося дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение об утверждении управляющей организации наименование организации и заключения с ней договора управления многоквартирным домом (л.д. 27-28).

фио, фио с дата являются равнодолевыми собственниками нежилого помещения № 029, общей площадью 404.40 кв.м. по адресу: ...... (л.д. 11-12).

По представленным истцом данным, ответчики своевременно и полностью не вносят плату за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в результате чего за период с дата по дата образовалась задолженность в размере сумма, начислены пени за период с дата по дата – сумма (л.д. 6, 7-8).

Факт невнесения денежных средств ответчики не отрицали, ссылаясь на отсутствие обязанности вносить соответствующие платежи, поскольку принадлежащее им нежилое помещение представляет собой самостоятельный объект недвижимости. В подтверждение своих доводов ими было представлено техническое заключение наименование организации, инженер данной организации фио, исследовав представленные ему заказчиком документы (кадастровый паспорт, технический паспорт нежилого помещения) и произведя визуальный осмотр здания, пришел к выводу о том, что его несущие и ограждающие конструкции являются самостоятельными, входные группы, лестничные марши и лифтовое хозяйство – часть здания, не относящаяся к путям общедомовой навигации дома (л.д. 65-82).

Суд отклоняет указанный довод.

Так, в соответствии с Приказом Минземстроя РФ от дата № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п. Строение - отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения. Признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Согласно техническому паспорту здания (многоквартирного жилого дома) и поэтажному плану, нежилое помещение № 029 общей площадью 404.40 кв.м. возведено как единое целое с многоквартирным жилым домом № 10, его площадь входит в состав площади дома, объекты имеют общую стену, фундамент, что само по себе достаточно для квалификации нежилого помещения № 029 как пристройки к многоквартирному жилому дому № 10.

Более того, представленное ответчиками заключение составлено и подписано лицом, чья квалификация, документально не подтверждена, и не может быть признано допустимым доказательством.

С введением в действие Постановления Правительства РФ от дата № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и Постановления Правительства РФ от дата № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», был предусмотрен порядок доказывания факта непредставления или ненадлежащего предоставления жилищных и коммунальных услуг путем составления акта о непредоставлении жилищных или коммунальных услуг или предоставлении данных услуг ненадлежащего качества. Таким образом, можно говорить о презумпции надлежащего оказания управляющей организацией жилищных и коммунальных услуг, если не доказано иное. Также право собственности на входящее в состав дома нежилое помещение презюмирует пользование оказываемыми коммунальными услугами.

Исходя из смысла пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, фактическое пользование услугами следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги, в связи с чем, данные отношения следует рассматривать как договорные вне зависимости от подписания или не подписания сторонами соответствующего договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Проверив составленный истцом расчет с точки зрения соответствия фактическим обстоятельствам дела, нормам действующего законодательства и правильности математических операций, суд производит взыскание задолженности и пени в заявленном истцом размере. Расчет носит дифференцированный характер и произведен, исходя из дат, когда каждая из выплат должна была иметь место.

При этом, суд производит взыскание в солидарном порядке в виду следующего.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании как на основании одного платежного документа, так и на основании разных платежных документов. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, в том числе с учетом членов семьи каждого участника долевой собственности

Истец является исполнителем коммунальных услуг, а соответственно, кредитором в части взимания платы за оказанные услуги. В настоящее время начисление платы производится по единому лицевому счету.

При этом долевые сособственники не сообщили истцу о наличии каких-либо соглашений об ином порядке начислении платы в отношении указанного нежилого помещения, порядок оплаты в судебном порядке также не определялся. Каждый из собственников нежилого помещения не требовал от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату и выдачу ему соответствующего платежного документа. Соответственно, задолженность подлежит взысканию солидарно с ответчиков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате госпошлины в размере по сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с фио, фио в пользу наименование организации задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и дополнительных услуг в размере сумма, пени в размере сумма

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: