Решение

Дело № 02-1459/2017 | Зюзинский районный суд

Информация о деле

Дело № 2-1459/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

С участием истца фио, представителя ответчика по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1459/2016 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратились с иском к ответчику о взыскании неустойки, штрафа, компенсации судебных расходов, морального вреда, признании условий договора недействительными. Требования мотивированы тем, что между фио, фио, (далее -«Участник долевого строительства»), наименование организации и наименование организации (далее – «Застройщик», «Ответчик») дата был заключен договор ... уступки прав требования по договору ... участия в долевом строительстве от дата

Согласно п.1.1 Договора уступки участникам долевого строительства передаются права и обязанности третьего лица по Договору участи в части объекта долевого строительства –квартиры, расположенной адресу: адрес, адрес, поз...., а именно: квартира расположенная в ... кв.м. учитывая отсутствие Договора участия на момент заключения договора уступки прав и обязанностей, а также отсутствие в Договоре уступки сведений о сроках передачи квартиры истцы в определении срока передачи квартиры руководствовались проектной декларацией. В проектной декларации от дата В п.2.3 установлен срок реализации проекта не позднее четвертого квартала дата В соответствии с адрес уступки за передачу прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве, участник долевого строительства перечислил наименование организации денежные средства в размере сумма Свое обязательство по оплате цены договора истцами исполнено. В настоящее время строительство дома завершено, однако квартира по передаточному акту участнику долевого строительства не передана. дата В адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки.

Истцы просят признать недействительными условия договора в части передачи споров на рассмотрение Третейского суда при наименование организации, взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере ... от присужденной судом суммы, судебные расходы в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Истец фио в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, в иске просил отказать, поддержал доводы письменных возражений на иск, согласно которым застройщик выполняет все обязательства, предусмотренные договором, срок ввода в эксплуатацию изменился, и о причинах изменения сроков строительства застройщик уведомлял истцов, как участников долевого строительства с предложением о подписании дополнительного соглашения к договору.

Ответчик считает размер неустойки несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, так как перенос сроков произошел не по вине застройщика, истец не представил доказательств, какие неблагоприятные последствия он понес в связи с переносом сроков строительства. Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, полагал заявленную неустойку несоразмерной наступившим последствиям, просил применить ст. 333 ГК РФ. По мнению ответчика, следует принять во внимание, что застройщику пришлось вносить ряд изменений в проект, связанных с особенностями местности, в частности, дата наименование организации получило изменения в проект в части «Конструкции железобетонных плит», основной комплект рабочих чертежей, для повышения безопасности многоэтажного жилого дома.

дата потребовались изменения № 1 в подраздел «Индивидуальный тепловой пункт» часть «Автоматизация» для установления датчиков повышенной точности и более высокой степени реагирования на внешние и внутренние изменения.

дата наименование организации (организация осуществляющая проектирование и авторский надзор за строительством) согласовала изменения № 1 в подраздел «Индивидуальный тепловой пункт». Узел учета тепловой энергии и теплоносителя был изменен на узел повышенной устойчивости и теплопроводности.

дата были внесены изменения № 2 в рабочую документацию Архитектурно-строительных решений, основной комплект рабочих чертежей, что привело к улучшению качества строительства и строительного надзора на объекте.

дата наименование организации направило письмо в Министерство строительного комплекса с целью утвердить и выдать градостроительный план земельного участка в виде осуществления строительства объекта капитального строительства: «Индивидуальный монолитный комплекс с подземной автостоянкой поз. 57 с ТП-13».

Градостроительный план земельного участка был выдан только дата, что привело к срыву сроков строительства почти на три месяца.

дата дом был введен в эксплуатацию. Уведомлением от дата ответчик оповестил истцов о готовности передачи квартиры с дата, которое получено дата. дата сторонами подписан передаточный акт квартиры.

Заявленные требования в части компенсации морального ответчик полагает завышенными, просит снизить размер морального вреда. По заявленным требованиям в части взыскания штрафа ответчик просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить его размер. Также ответчик полагает исковые требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя чрезмерно завышенными. Ответчик просит суд при вынесении решения применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер заявленных требований, к штрафу применить ст. 333 ГК РФ снизить его размер, снизить размер морального вреда и расходы на юридические услуги.

Также представитель ответчика поддержал заявление о применении срока исковой давности к требованию истца о признании недействительным условия Договора в части передачи споров на рассмотрение Третейского суда при наименование организации.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии со ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» необходимо иметь в виду, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

Как следует из материалов дела и объяснений сторон в судебном заседании, что между фио, фио, наименование организации и наименование организации дата был заключен договор ... уступки прав требования по договору ... участия в долевом строительстве от дата

Согласно проектной декларации от дата п.2.3 установлен срок реализации проекта не позднее четвертого квартала дата

Согласно п. 2.3-2.4 договора участия в долевом строительстве ... от дата срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее дата, срок передачи объекта - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее дата.

Пунктом 2.3. договора уступки прав предусмотрено, что правопреемник уплачивает участнику денежную сумму в размере сумма в том числе договорную стоимость уступаемых прав в размере сумма, и цены договора сумма

Истцами были исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме.

Как установлено судом из представленных доказательств, в связи с тем, что в указанные сроки строительство жилого дома не завершено, квартира по передаточному акту участнику долевого строительства не передана, истцом в адрес ответчика наименование организации дата была направлена претензия с требованиями выплатить неустойку за период с дата по дата (дата составления претензии) в размере сумма

Требования претензии ответчиком удовлетворены не были. Доказательств обратного суду не представлено.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования о взыскании неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку из материалов дела следует, что истцом обязательства по оплате цены договора выполнены надлежащим образом, в то время, как ответчик обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства в срок не позднее дата нарушил. В связи с указанным суд приходит к выводу о том, что с ответчика наименование организации в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Истцами представлен расчет неустойки, согласно которому неустойка за период с дата по дата составляет сумма (...).

Однако истцы считают, что разумный размер неустойки за просрочку передачи квартиры в назначенный период составляет сумма

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая доводы представителя ответчика наименование организации о применении положений ст. 333 ГК РФ ввиду независящей от ответчика наименование организации причины нарушения срока обязательств, степень вины ответчика в нарушении срока исполнения обязательства по договору, с учетом фактической передачи объекта долевого строительства истцу, принимая во внимание явную несоразмерность неустойки наступившим последствиям, на основании ст.333 ГК РФ, суд приходит к выводу об уменьшении суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика наименование организации, до сумма.

Согласно ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей", моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Частью 2 ст. 151 ГК РФ предусмотрено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени причинения истцам нравственных и физических страданий, принципов разумности и справедливости суд считает возможным удовлетворить требования о компенсации морального вреда ответчиком наименование организации частично в размере сумма.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с учетом того, что у ответчика наименование организации имелась возможность удовлетворить требование истцов о взыскании неустойки, в том числе и после обращения истца в суд с настоящим иском, и, исходя из размера удовлетворенных судом требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере сумма, при этом, суд не видит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

Также истцами заявлено требование о признании недействительным условия Договора от дата ... уступки прав требования по договору от дата ... участия в долевом строительстве в части передачи споров на рассмотрение Третейского суда при наименование организации, которое не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 32 ГПК РФ, регулирующей договорную подсудность, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная ст.ст. 26,27,30 ГПК РФ, не может быть изменена соглашением сторон.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд не усматривает оснований, предусмотренных действующим законодательством РФ, для удовлетворения заявленных требований в части признания недействительным условия Договора поскольку стороны были свободны в определении условий о подсудности спора.

Оценивая доводы истцов о нарушении условия Договора уступки прав требования по договору от дата ... участия в долевом строительстве в части передачи споров на рассмотрение Третейского суда при наименование организации прав истцов как потребителей, суд полагает указанные доводы надуманными, с учетом обращения истца с данным иском в суд по месту его жительства, в соответствии с ч.7 ст. 29 ГПК РФ, п.2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей.

В процессе судебного разбирательства ответчик наименование организации заявил ходатайство о применении срока исковой давности, указав, что заявление было подано истцами с пропуском срока исковой давности применительно к оспариваемым сделкам согласно ГК РФ – один год.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 1 ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено в судебном заседании, исковое заявление истцом подано в суд дата Договор ... уступки прав требования по договору от дата ... участия в долевом строительстве был заключен и подписан сторонами, дата.

Согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет дата. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Суд соглашается с позицией ответчика о том, что истцами пропущен срок исковой давности по требованиям о признании пункта договора недействительным, что является самостоятельным основанием для отказа в иске, поскольку о предполагаемом нарушении своего права истцы должны были узнать не позднее даты заключения договора, однако ими пропущен годовой срок.

Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности, суду представлено не было.

Требования истцов о взыскании расходов на оплату юридических услуг суд находит подлежащими удовлетворению в части, поскольку указанные расходы документально подтверждены, однако с учетом принципа разумности, времени нахождения дела в суде, его категории, находит подлежащими взысканию сумма

При подаче иска в силу закона истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио, фио неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма юридические расходы сумма

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио

Дело № 2-1459/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фиоГ

руководствуясь ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Судья фио

СПРАВКА

Решение по гражданскому делу № 2-1459/2016 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов изготовлено в окончательной форме дата.

Судья

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск