Мотивированное решение

Дело № 2-2555/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Белоусовой И.М.,

при секретаре Федосееве А.С., с участием представителя истца по доверенности Анисимова Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2555/2017 по иску Репкина М Ю к АО «СУ № 155» о признании права собственности на нежилое помещение (машиноместо),

УСТАНОВИЛ:

Истец Репкин М.Ю. обратился в суд с иском к АО «СУ №155» о признании права собственности на машино-место № ХХХ на отметке -ХХХ со следующими идентификационными и техническими данными: город ХХХ, ул.ХХХ, дом ХХХ, корпус ХХХ, помещение № ХХХ, машиноместо № ХХХ,этаж пэ ХХХ, № комн. ХХХ. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ЗАО «СУ-155» и ООО «ХРУ ЛМ», заключили договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № ХХХ от ХХХ года. В соответствии с п.1 указанного договора, предметом договора является обязанность ООО «ХРУ ЛМ» принять долевое участие в строительстве ХХХ (восьми) машино-мест в строящемся подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г.ХХХ, ул. ХХХ, вл. ХХХ. Ответчик обязуется обеспечить передачу ООО «ХРУ ЛМ» причитающуюся ему долю в виде прав на объект инвестирования. Согласно пункту 4.2 договора, объем инвестиций ООО «ХРУ ЛМ» (общая сумма договора) с учетом количества машино-мест составляет ХХХ руб. В соответствии с пунктом 4.1. договора, согласованная сторонами инвестиционная стоимость одного места составляет ХХХ руб. Инвестиционный взнос в реализацию инвестиционного проекта был осуществлен ООО «ХРУ ЛМ» путем зачета встречных однородных требований на основании соглашения о зачете встречных однородных требований от 01 декабря 2003 года. 20 декабря 2003 года между ООО «ХРУ ЛМ» и Репкиным М Ю был заключен договор уступки права требования № ХХХ, на основании которого ООО «ХРУ ЛМ» передало, а Репкин М.Ю. принял право требования, принадлежащее ООО «ХРУ ЛМ» в соответствии с договором о долевом участии в строительстве гаража-стоянки ХХХ от ХХХ года, на объект инвестирования, а именно: машино-место № ХХХ, на отметке - ХХХ, в строящемся подземном гараже-стоянке, расположенном по строительному адресу: г. ХХХХХ, ул.ХХХХ вл ХХХ, секция Х. Свои обязательства по оплате цены уступаемых прав в размере ХХХ руб. ХХХХ коп. истец исполнил в полном объеме. Между ООО «ХРУ ЛМ» и Репкиным М.Ю. подписан акт исполнения финансовых обязательств к договору уступки права требования №ХХХ.ХХ от ХХХХ года, согласно которому, истец внес стоимость уступки права требования на объект инвестирования в кассу ООО «ХРУ ЛМ» в полном объеме. Таким образом, обязательства по оплате объекта инвестирования исполнены перед застройщиком в полном объеме. ХХХ года между истцом и ГСК «Азовская 24-2» заключен договор №ХХХ управления и эксплуатации гаража-стоянки, в соответствии с условием которого, истец оплачивает услуги по содержанию машиноместа № ХХХ на отметке -ХХХ в подземном гараже стоянке по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ, корпус Х. Несмотря на исполнение в полном объеме обязательств по договору со стороны истца, оплаты расходов на управление и эксплуатацию гаража-стоянки, право собственности на машино-место за истцом остается незарегистрированным в связи с не предоставлением ответчиком необходимого пакета документов для государственной регистрации права собственности, что нарушает условия заключенного договора и ущемляет права и интересы собственника. Таким образом, нежилое помещение (машиноместо), инвестором которого выступала истец, создано в натуре и используется истцом по назначению, как это было указано в договоре, истец несет расходы по его обслуживанию, однако ответчик отказывает истцу в ее законном праве на оформление права собственности на объект инвестирования и не предоставляет необходимых правоустанавливающих документов для государственной регистрации перехода права собственности.

Истец Репкин М.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Анисимов Н.Н. в судебное заседание явился, исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика АО «СУ №155» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «ХРУ ЛМ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Принимая во внимание, что реализация прав участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд в соответствии со ст.118 ч.3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика и представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 ФЗ РФ №39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, установленными федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом из объяснений представителя истца, письменных материалов дела установлено, что ХХХ года между ЗАО «Строительное управление №155» (генеральный инвестор) и ООО «ХРУ ЛМ» (субинвестор) был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № ХХХ (л.д. 13-15).

Согласно статье 1 указанного договора, субинвестор обязуется принять долевое участие в строительстве ХХХ (ХХХ) мишно-мест в строящемся подземном, секция ХХХ, а именно №№ ХХХ, секция Г, а именно №№ ХХХ на отметке - ХХХ, расположенной по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, вл. ХХХ, а генеральный инвестор обязуется обеспечить передачу субинвестору причитающуюся ему долю в виде прав на объект инвестирования.

В соответствии с пунктом 4.1. договора, согласованная сторонами инвестиционная стоимость одного места составляет ХХХ руб.

Согласно пункту 4.2. договора, объем инвестиций ООО «ХРУ ЛМ» (общая сумма договора) с учетом количества машино-мест составляет ХХХ руб.

Инвестиционный взнос в реализацию инвестиционного проекта был осуществлен ООО «ХРУ ЛМ» путем зачета встречных однородных требований на основании соглашения о зачете встречных однородных требований от ХХХ года (л.д. 16).

20 декабря 2003 года между ООО «ХРУ ЛМ» и Репкиным М.Ю. был заключен договор уступки права требования № ХХХ, на основании которого ООО «ХРУ ЛМ» передало, а Репкин М.Ю. принял право требования, принадлежащее ООО «ХРУ ЛМ» в соответствии с договором о долевом участии в строительстве гаража-стоянки ХХХ от ХХХ года, на объект инвестирования, а именно: машино-место № ХХХ, на отметке - 5,40, в строящемся подземном гараже-стоянке, расположенном по строительному адресу: г ХХХ, ул. ХХХ вл ХХХ, секция ХХХ (л.д. 17-19).

Согласно п. 4.1 вышеуказанного договора, стоимость уступки права требования составляет ХХХ руб. ХХХ коп. Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ХХХ года, а актом исполнения финансовых обязательств к договору уступки права требования № ХХХ от ХХХ года (л.д. 20, 21).

01 августа 2010 года между истцом и ГСК «Азовская 24-2» заключен договор № ХХХ управления и эксплуатации гаража-стоянки, в соответствии с условием которого, истец оплачивает услуги по содержанию машиноместа № II-15 в секции Г на отметке - ХХХ в подземном гараже стоянке по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ дом ХХХ, корпус ХХХ (л.д. 22-23).

Согласно справке от ХХХ года Репкин М.Ю. на основании договора уступки права требования № ХХХ от ХХХ года является владельцем машино-места № ХХХ в секции ХХХ на отметке - ХХХ в подземном гараже стоянке по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, вл. ХХХ. По данным БТИ машино-место № ХХХ на отметке - ХХХ имеет следующие идентификационные и технические данные: город ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ, корпус ХХХ, помещение № ХХХ, м/место № ХХХ, общая площадь ХХХ кв.м., этаж пэ ХХХ, № комн. ХХХ. На основании договора на техническое обслуживание машино-места от 01.08.2010 года № ХХХ Репкин М.Ю. пользуется вышеуказанным машино-местом и производит оплату коммунальных услуг. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет (л.д. 24).

Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от ХХХ г. № 2789-РП «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, вл. ХХХ (ул. ХХХ, д. ХХХ, корп. ХХХ)» утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, вл. ХХХ (ул. ХХХ, д. ХХХ, корп. ХХХ) (л.д. 28)

Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, а машино-место фактически передано истцу, что подтверждается договором управления и эксплуатации гаража-стоянки от 01 августа 2010 года, задолженности перед ГСК «Азовская 24-2» истец не имеет. Однако, согласно искового заявления, до настоящего времени ответчик, в нарушение условий заключенного между сторонами договора, не предоставил истцу пакет документов для оформления права собственности на нежилое помещение - машино-место № ХХХ на отметке - ХХХ со следующими идентификационными и техническими данными: город ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ, корпус ХХХ, помещение № ХХХ, машиноместо № ХХХ,этаж ХХХ, № комн. ХХХ.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве усматривается, что правопритязания на нежилое помещение - машино-место № ХХХ, помещение № ХХХ общая площадь ХХХ кв.м., этаж ХХХ, № комн. ХХХ, расположенное по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, корп. ХХХ отсутствуют (л.д. 25).

Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на указанное нежилое помещение не претендует.

Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплен за истцом и передан ей в пользование.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Также при вынесении решения судом установлено, что истец при подаче иска понес судебные расходы по уплате государственной пошлины, которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере ХХХ руб. ХХХ коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Репкина М Ю на нежилое помещение – машиноместо № ХХХ на отметке - ХХХ со следующими идентификационными и техническими данными: город ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ, корпус ХХХ, помещение № ХХХ, машиноместо № ХХХ,этаж ХХХ, № комн. ХХХ.

Взыскать с АО «СУ № 155» в пользу истца Репкина М Ю государственную пошлину в размере ХХХ руб. ХХХ коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.М. Белоусова