Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

с участием представителя истца по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1275/2017 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

наименование организациифио Ипотечным закрытым паевым инвестиционным наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и заемщиком фио (далее - Заемщик, Ответчик) заключен Договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № ... (далее - Договор займа). В соответствии с условиями Договора займа дата ответчику предоставлены денежные средства в размере сумма на срок 360 месяцев с целевым назначением - на приобретение в собственность фио квартиры, общей площадью ... кв. м, находящейся по адресу: адрес (далее - Квартира). Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением № ... от дата. Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. Согласно Отчету № ... от дата независимого оценщика наименование организации рыночная стоимость квартиры составляет сумма. Учитывая выше изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной стоимости имущества, а именно в сумме сумма. Истец просит взыскать с фио в пользу наименование организациифио Ипотечным закрытым паевым инвестиционным наименование организации сумму в размере сумма (задолженность по состоянию на дата), в том числе: сумма основного долга (займа); сумма, начисленных процентов за пользование займом; сумма пени, начисленных на сумму основного долга (займа); сумма пени, начисленных на сумму просроченных к уплате процентов; взыскать с фио в пользу наименование организациифио Ипотечным закрытым паевым инвестиционным наименование организации сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,00 % годовых, начисляемых на сумму сумма (сумму основного долга по займу) за период с дата по дату фактического возврата суммы займа включительно; взыскать с фио в пользу наименование организациифио Ипотечным закрытым паевым инвестиционным наименование организации судебные расходы, именно: расходы, связанные с оплатой услуг по оценке предмета залога в размере сумма, расходы, связанные с оказанием услуг по представлению интересов Истца в размере сумма; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Определением суда от дата произведена замена истца наименование организациифио Ипотечным закрытым паевым инвестиционным наименование организации его правопреемником наименование организации.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

С учетом мнения представителя истца, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии ответчика, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что дата между наименование организации и заемщиком фио заключен Договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № .... В соответствии с условиями Договора займа дата ответчику предоставлены денежные средства в размере сумма на срок 360 месяцев с целевым назначением - на приобретение в собственность фио квартиры, общей площадью ... кв. м, находящейся по адресу: адрес. Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением № ... от дата.

Приобретение Квартиры Ответчиком подтверждается договором купли-продажи Квартиры от дата.

В связи с тем, что указанная Квартира приобретена за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке) на Квартиру (далее также - Предмет ипотеки) установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиком по Договору займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на Квартиру от дата являлось наименование организации, права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось наименование организации. На дату подачи иска законным владельцем закладной является наименование организациифио Ипотечным закрытым паевым инвестиционным наименование организации, что подтверждено отметками о передаче прав на закладной. Впоследствии наименование организациифио Ипотечным закрытым паевым инвестиционным наименование организации закладную продало наименование организации. Основанием перехода прав послужил договор купли-продажи закладных № ... от дата, заключенного между наименование организации и наименование организации, а также акт приема-передачи закладных от дата

В соответствии с пп. 3.1, 3.2., 4.1.1., Договора займа, разделом 4 Закладной Ответчик обязался возвращать заём и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 12,0 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Вместе с тем, Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов Разделом 5 Договора займа, разделом 6 Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты Ответчиком очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, Истец, руководствуясь Разделом 4 Договора, п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), предъявил дата Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа о предоставлении денежных средств.

При предъявлении такого требования Ответчик в силу Раздела 4 Договора займа обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Кроме того, в силу Раздела 3 Договора займа, п. 2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата займа продолжают начисляться проценты, установленные Договором займа.

В подп. 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В связи с неисполнением Ответчиком условий Договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Истец вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (Раздел 4 Договора о предоставлении денежных средств, п. 1 ст.ст. 50, 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

Согласно Отчету № 6-11/16 И от дата независимого оценщика наименование организации рыночная стоимость квартиры составляет сумма. Учитывая выше изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной стоимости имущества, а именно в сумме сумма.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК Российской Федерации и ст. 78 Закона об ипотеке.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.

Для представления интересов Истца в ходе судебного производства по рассмотрению искового заявления к фио о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество был заключен Договор об оказании услуг № ... от дата (далее - Договор об оказании услуг).

В соответствии с п. 4.5 Договора об оказании услуг услуга была оплачена в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № ... от дата.

Согласно ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя и другие расходы.

Пункт 1 статьи 3 Закона об ипотеке установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в том числе, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Истцом в связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства и, как следствие, предъявлением настоящего иска понесены расходы в размере сумма. В силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы по уплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

Взыскать с фио в пользу наименование организации проценты за пользование кредитом в размере 12,00% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с дата по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 41,6 кв. м, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: