Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В.Соленой,

при секретаре Г.К. Маркове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1830/2017 по иску фио к фио, фио, кадастровому инженеру фио, наименование организации, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании недействительным кадастрового учета земельных участков, признании недействительным акта согласования местоположения границ земельных участков, исключении из государственного кадастра,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио, кадастровому инженеру фио, наименование организации, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании недействительным кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 77:06:телефон:7197 и 77:06:телефон:7196, расположенным по адресу: адрес и адрес, принадлежащих на праве собственности фио, о признании недействительным кадастрового учета земельного участка с кадастровый номером 77:06:телефон:7056, расположенного по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности фио, признании недействительным акта согласования местоположения границ земельных участков, исключении из государственного кадастра, мотивируя тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:06:телефон:7022, расположенного по адресу: адрес. Ответчики фио и фио при определении местоположения и границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, не согласовали с истцом границы земельных участков, что привело к нарушению прав истца.

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить.

Ответчики фио, фио в судебное заседание явились, иск не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменные объяснения, просил отказать в удовлетворения иска по доводам, изложенным в объяснениях.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Ответчик кадастровый инженер фио, представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, ответчиков, представителя ответчика Департамента городского имущества адрес, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика, представителей ответчика, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, ответчиков, представителя ответчика Департамента городского имущества адрес, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений истца, ответчиков, представителей ответчика Департамента городского имущества адрес, письменных доказательств судом установлено, что дата фио на основании договора приобрел у фио 32/100 доли целого жилого дома, находящегося в адрес, адрес, состоящего из одного бревенчатого жилого строения со всеми пристройками общей полезной площадью 143,5 кв.м., в том числе жилой площадью 108,4 кв.м., расположенных на участке земли 2539 кв.адрес договор зарегистрирован в районном бюро технической инвентаризации исполкома Москворецкого райсовета дата, что отражено на обратной стороне договора.

дата между фио, фио и фио заключено соглашение, в соответствии с которым, стороны пришли к соглашению о прекращении общей долевой собственности на жилые дома путем их раздела и соразмерно принадлежащим им долям и установившимся порядком пользования помещениями об установлении следующих прав на указанные земельные участки. В результате произведенного раздела: фио принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером 77:06:телефон:7056 площадью 435 кв.м., ранее адрес: адрес, и жилой дом по адресу: адрес, общей площадью 23,2 кв.адрес принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером 77:06:телефон:7022, площадью 680 кв.м., ранее адрес: адрес, и кв. 2 общей площадью 49,3 кв.м. в жилом доме по адресу: адрес, фио принадлежит по праву собственности земельные участки с кадастровыми номерами 77:06:телефон:7196, 77:06:телефон:7197, ранее адрес: адрес общей площадью 71,0 кв.м. в жилом доме по адресу: адрес.

дата фио, фио, фио заключен договор мены, в соответствии с которым, фио передала в общую долевую собственность фио, фио принадлежащие ей 20/100 в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес: 8/100 долей в праве общей долевой собственности фио, 12/100 долей в праве общей долевой собственности фио, а фио и фио передали в собственность фио, принадлежащие им 80/100 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес (п. 3). В результате указанной мены фио становиться собственником жилого дома, находящегося по адресу: адрес, фио становится собственником 40/100 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: адрес, фио становится собственником 60/100 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: адрес (п. 4 договора). Указанный договор мены и право собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, что подтверждается соответствующим штампом на договоре.

дата фио, фио, фио заключено соглашение, в соответствии с которым, (п. 8), фио и фио пришли к соглашению о прекращении общей долевой собственности на дом по адресу: адрес путем его раздела и соразмерно принадлежащим им долям установившимся порядком пользования помещениями. В результате раздела фио принадлежит по праву собственности квартира № 2 общей площадью 49,3 кв.м. в жилом доме по адресу: адрес, фио принадлежит по праву собственности квартира № 1 общей площадью 71,0 кв.м. в жилом доме по адресу: адрес. Согласно п. 9 соглашения, фио, фио, фио пришли к соглашению об установлении следующих прав на земельные участки: фио принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером 77:06:телефон:7056, ранее адрес: адрес, , фио, принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером 77:06:телефон:7022, ранее адрес: адрес, фио принадлежит по праву собственности земельные участки с кадастровыми номерами 77:06:телефон:7196, 77:06:телефон:7197, ранее адрес: адрес.

В соответствии со ст. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). Таким органом в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 457 является Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.

Полномочия органа кадастрового учета, на основании решений данного органа вправе осуществлять подведомственные ему бюджетные учреждения (п. 4, ст. 3 № 218-ФЗ от дата).

В соответствии с Приказом от дата № П05/15 наименование организации (далее - наименование организации) наделено полномочиями федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав).

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес» Департамент не осуществляет функции по снятию земельных участков с кадастра.

фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:06:телефон:7022, расположенного по адресу: адрес (запись регистрации в ЕГРП от дата № 77-77- 20/072/2013-0260), границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от дата № 15148/08 восстановление нарушенного права может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 7 ст. 38 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом на основании части 9 статьи 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с актами согласования местоположения границ земельных участков, согласование границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:06:телефон:7056, 77:06:телефон:7179, 77:06:телефон:7196 проводилось в июле и дата.

Статья Федерального закона от дата № 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации(в редакции, действующей до дата) установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Действующая норма, ст. 6 Федерального закона от дата № 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации» определяет земельный участок, как объект права собственности, который представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 77:06:телефон:7022, принадлежащий на праве собственности фио, поставленный на кадастровый учет без установления границ и определения местоположения, не представляется возможным определить, как земельный участок, местоположение которого подлежит обязательному согласованию в соответствии с порядком установленным ст. 39 Закона о кадастре.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В силу ст. 7 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Частями 1, 3 ст. 16 вышеуказанного Закона предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7, 11 - 20, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

По смыслу вышеуказанных норм закона, земельный участок, имеющий определенные характеристики относительно площади, границ, принимается на кадастровый учет. Изменение его границ и площади не может повлечь за собой снятие земельного участка с кадастрового учета, а является основанием для внесения изменений в сведения относительно как площади, так и местоположения.

Поскольку границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:06:телефон:7056, 77:06:телефон:7179, 77:06:телефон:7196, принадлежащих на праве собственности фио, фио, установлены, местоположение указанных участков согласовано, а земельного участка с кадастровым номером 77:06:телефон:7022, принадлежащего на праве собственности фио, поставленного на кадастровый учет без установления границ и определения местоположения, как объект недвижимого имущества и земельных правоотношений, не существует и не представляется возможным определить, как земельный участок, местоположение которого подлежит обязательному согласованию в соответствии с порядком установленным ст. 39 Закона о кадастре, оснований для снятия земельного участка с кадастровым номером 77:06:телефон:7056, 77:06:телефон:7179, 77:06:телефон:7196, принадлежащих на праве собственности фио, фио, не имеется.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования фио не подлежат удовлетворения в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио кадастровому инженеру фио, наименование организации, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании недействительным кадастрового учета земельных участков, признании недействительным акта согласования местоположения границ земельных участков, исключении из государственного кадастра – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

7