Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре С.В. Кинаш,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2044/2017 по иску ФИО к ООО «АККОР» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратилась с иском к ответчику ООО «АККОР» о признании права собственности на объект на недвижимое имущество – гаражный бокс № 13, кадастровый номер 77:06:0012006:9606, помещение IX, этаж 2, общей площадью 17,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, мотивируя тем, что 06 февраля 2013 года между ФИО и ответчиком был заключен договор № 15/25 соинвстирования строительства многоэтажного гаража – стоянки по адресу: адрес. Согласно п.2.1 договора инвестор передает, а соинвестор принимает правомочия по инвестированию строительства части многоэтажного гаража-стоянки на 300 машиномест по адресу: адрес с правом получения по окончании строительства в собственность бокса №13 общей площадью 17,8 кв.м. на 2 этаже объекта недвижимости. Цена договора составила 1 420 000 руб. 00 коп. Указанная сумма была уплачена ФИО в полном объеме. Многоэтажный гараж-стоянка, в котором находится вышеуказанное нежилое помещение, принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией. 01 апреля 2014 года между сторонами был пописан акт приема – передачи, согласно которому, объект недвижимости – бокс №13 был передан ответчиком ФИО 07.07.2016 года вышеуказанный гаражный бокс был поставлен на кадастровый учет. Эти факты свидетельствуют о том, что у ФИО возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение 27.09.2016 года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс, в государственной регистрации права собственности на который истцу было отказано по тем основаниям, что право собственности ответчика на гаражный бокс №13 в ЕГРП не зарегистрировано, с заявлением на переход права собственности от ответчика не поступало. До настоящего времени ответчик право собственности на вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрировал, в связи с чем, у ФИО отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гаражный бокс №13. 19 сентября 2016 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием признания за ФИО права собственности на гаражный бокс и совершения всех необходимых для этого действия, однако, ответ на данную претензию до настоящего времени ФИО не получен (л.д. 3-7).

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «АККОР» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования признает, поскольку считает их обоснованными, не нарушающими права и интересы третьих лиц.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент городского имущества г.Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Префектуры ЮЗАО г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, ходатайства ответчика о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, просившего о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства города Москвы, Департамент городского имущества г.Москвы, Префектура ЮЗАО г.Москвы, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.ст. 16, 17 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица»; «При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, 06.02.2013 года между ФИО и ООО «АККОР» был заключен договор № 15/25 соинвстирования строительства многоэтажного гаража – стоянки по адресу: адрес, (л.д. 8-13)

Согласно п. 2.1 Договора инвестор передает, а соинвестор принимает правомочия по инвестированию строительства части многоэтажного гаража-стоянки на 300 машиномест по адресу: адрес, с правом получения по окончании строительства в собственность бокса № 13 общей площадью 17,8 кв.м. на 2 этаже объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4.1 Договора цена настоящего договора составляет 1 420 000 руб. 00 коп. Указанная сумма была уплачена ФИО в полном объеме, что подтверждается чеком от 22.03.2014 года (л.д. 14).

Гаражный бокс №13, помещение IX, этаж 2, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес, был передан ФИО по акту приема-передачи от 01 апреля 2014 года (л.д. 16-17).

Как следует из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений правопритязания на гаражный бокс № 13, кадастровый номер 77:06:0012006:9606, помещение IX, этаж 2, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес отсутствуют (л.д. 18-19).

05.03.2013 Мосгорнадзор выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77220000-004799 расположенного по адресу: адрес (строительный адрес).

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у нее права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объёме произвела оплату приобретаемого ей объекта недвижимого имущества – гаражного бокса, что подтверждено соответствующими платёжными документами.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в частичное строительство многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес (строительный адрес адрес). многоэтажный гаражный комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – гаражный бокс №13, кадастровый номер 77:06:0012006:9606, помещение IX, этаж 2, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес (строительный адрес адрес) построен, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование вышеуказанного гаражного бокса ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца ФИО возникло право собственности на гаражный бокс №13, кадастровый номер 77:06:0012006:9606, помещение IX, этаж 2, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство объекта, не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку гаражный бокс №13, кадастровый номер 77:06:0012006:9606, помещение IX, этаж 2, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес создавался с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанный гаражный бокс не имеется притязаний третьих лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: адрес (строительный адрес адрес), объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности гаражный бокс №13, кадастровый номер 77:06:0012006:9606, помещение IX, этаж 2, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование гаражного бокса и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ней права собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс №13, кадастровый номер 77:06:0012006:9606, помещение IX, этаж 2, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО на недвижимое имущество – гаражный бокс № 13, кадастровый номер 77:06:0012006:9606, помещение IX, этаж 2, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья: