Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2017 года город Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре С.В. Кинаш,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1384/2017 по иску ФИО к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности на секцию жилого дома общей площадью 248,8 кв.м., жилой площадью – квартиры № 1 площадью 164,8 кв.м., нежилые помещения площадью 84,0 кв.м., расположенную по адресу: адрес, мотивируя тем, что 06 февраля 2012 года между ФИО и ФИО заключен договор уступки, в соответствии с которым ФИО, являясь членом ЖСК «Альфа» на основании договора застройщика № 1555/02/36-38/09, уступил ФИО пай в паевом фонде ЖСК «Альфа», в том числе право застройки участка № 90, в микрорайоне 36-38, пускового комплекса № 2, площадью 325 кв.м. по адресу: адрес, а также права на завершенную строительством секцию жилого дома, находящуюся на земельном участке № 90 в микрорайоне 36-38, пусковой комплекс № 2 и право на пай в паевом фонде ЖСК «Альфа» в сумме 1 450 000 руб. 21 февраля 2012 года между Жилищно-строительным кооперативом «Альфа» и ФИО был заключен договор застройщика №1698/02/36-38/90, в соответствии с которым, предметом договора является выделение Застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 90 площадью 325 кв.м., расположенного в микрорайоне 36-38, пускового комплекса № 2. Согласно вышеуказанному договору на данном участке была построена секция жилого дома. Истец ФИО пай выплатил полностью, что следует из справки № 748 от 08.12.2016 года, в соответствии с которой к истцу перешли права на вышеуказанное жилое помещение. На основании технического паспорта, выданного Новомосковским территориальным бюро технической инвентаризации г. Москвы, домовладение адрес в г. Москве является сблокированным жилым домом, состоит из 2 этажей и мансарды, и построен в 2014 году. В настоящее время ФИО вселен в секцию жилого дома по адресу: адрес проживает в нем и оплачивает членские взносы. Таким образом, имеются необходимые документы подтверждающие, что истец построил жилой дом, строительство закончено, жилые помещения пригодны для проживания, пай сформирован и полностью оплачен. Однако, ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке (л.д. 4-7).

Истец ФИО в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Жилищно-строительный кооператива «Альфа» в судебное заседание явился, представил отзыв, иск признал, по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Префектуры ЮЗАО г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства города Москвы, Департамент городского имущества г. Москвы, Префектура ЮЗАО г. Москвы, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями .

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями 2009 года), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе – вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства.

На основании ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В судебном заседании из объяснений истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что 06 февраля 2012 года между ФИО и ФИО заключен договор уступки № У/36-38/Ю/90-ТГ в соответствии с которым ФИО, являясь членом ЖСК «Альфа» на основании договора застройщика № 1555/02/36-38/90 уступил ФИО пай в паевом фонде ЖСК «Альфа», в том числе права и обязанности на земельный участок № 90 в коттеджном комплексе «Потапово», расположенном в микрорайоне №36-38, пускового комплекса № 2 по адресу: адрес, площадью 325 кв.м., а также права на возведенную на участке секцию жилого дома (л.д. 18-22).

06 февраля 2012 года ФИО (Цедент) и ФИО (Цессионарий) составлен и подписан Акт приема - передачи денежных средств к Договору уступки от 06 февраля 2012 года, в соответствии с которым, Цедент и Цессионарий подтверждают исполнения обязательств по договору уступки от 06.02.2012 года, заключенного между ФИО и ФИО (л.д. 24).

21 февраля 2012 года ФИО обратился в ЖСК «Альфа» с заявлением о принятии в члены ЖСК (л.д. 25).

21 февраля 2012 года между Жилищно-строительным кооперативом «Альфа» и ФИО был заключен договор застройщика № 1698/02/36-38/90, по условиям которого договор действует с 23 июля 2004 года, предметом которого является выделение ФИО и закрепление за ним в установленном в ЖСК порядке участка № 90 площадью 325 кв.м., расположенного в микрорайоне 36-38 пускового комплекса № 2 и определение порядка внесения взносов.

В соответствии с п. 5.3 договора, застройщик обязан в качестве паевого взноса оплатить ЖСК «Альфа» денежные средства в сумме 1 450 000 руб.

Согласно п. 6.1 договора , после завершения строительства здания застройщик письменно уведомляет ЖСК о готовности здания к приемке приемочной комиссией.

Согласно п. 4.2.6. договора, ЖСК обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подготовить за счет средств застройщика документы, необходимые застройщику для оформления прав собственности на здание в пользу застройщика в органах государственной регистрации (л.д. 26-29).

21 февраля 2012 года ЖСК «Альфа», ФИО и ФИО составлен и подписан Акт приемки - передачи взносов, в соответствии с которым, ФИО передал, а ФИО принял внесенный в ЖСК «Альфа» паевой взнос в сумме 1 450 000 руб. 00 коп. (л.д. 31).

Кроме того, 21 февраля 2012 года ЖСК «Альфа», ФИО и ФИО составлен и подписан Акт приемки – передачи объекта, в соответствии с которым, ФИО передал, а ФИО принял завершенную строительством и не введенную в эксплуатацию секцию жилого дома типа «таунхаус», возведенную на участке № 90, микрорайон 36-38 ориентировочной площадью 284 кв.м. с введенными в дом коммуникациями (вода, канализация) (л.д. 32).

В соответствии со справкой о выплаченном пае № 748 от 08 декабря 2016 года, ФИО является членом ЖСК «Альфа» и занимает четырехкомнатную секцию жилого дома № 1. Общая площадь 248,8 кв.м., жилая площадь 164,8 кв.м., по адресу: адрес. Секция жилого дома двухэтажная, с мансардой состоит из четырех жилых комнат, кухни, санузлов, подсобных помещений (л.д. 33).

Согласно заключения для присвоения адреса объекту недвижимости (л.д. 35-36), адрес объекта недвижимости определен – адрес.

Согласно справки о регистрации адреса объекта строительства (реконструкции) Московского городского бюро технической инвентаризации от 17 ноября 2010 года, адрес: адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы 16 ноября 2010 года регистрационный № 6304922 (л.д. 38).

Согласно ч.1. ст. 740 ГК РФ, заключенный между истцом и ответчиком договор по своему содержанию является гражданско-правовым договором строительного подряда, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика в лице гражданина определенный объект недвижимости, а заказчик обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену.

Из технического паспорта и экспликации усматривается, что квартира № 1, расположенная по адресу: адрес имеет общую площадь 248,8 кв.м., жилую площадь 164,8 кв.м., нежилые помещения – помещение I, тип – прочие, этаж – подвал, комнаты № 1-7 общей площадью 66,5 кв.м., помещение III – гараж, этаж 1, комната 1 общей площадью 17,5 кв.м.,

Из искового заявления, объяснений истца, представителя ответчика в судебном заседании установлено, что в настоящее время истец вселен в указанное домовладение, расположенное по адресу: адрес, оплачивает членские взносы.

ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, по независящим от него обстоятельствам.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором застройщика № 1698/02/36-38/90, стороны указанного договора исполнили обязательства, ФИО внес паевой взнос, размер которого определен сторонами в договоре, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрел право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, который создан ФИО для себя и с соблюдением закона. Указанный в договоре объект недвижимости построен. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени заключенный между сторонами договор застройщика № 1698/02/36-38/90 сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, не изменялся и не дополнялся.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде секции жилого дома, расположенной по адресу: адрес, площадью 248,8 кв.м., в том числе квартира № 1 площадью 164,8 кв.м., нежилые помещения площадью 84 кв.м., в том числе нежилое помещение № II площадью 66,5 кв.м., нежилое помещение № IV площадью 17,5 кв.м., подлежат удовлетворению, поскольку ФИО в полном объёме выполнил обязательства по внесению паевых взносов, взятые в соответствии с условиями договора, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построен, и у истца, в связи с исполнением им обязательств по договору и в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного для себя и с соблюдением закона.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО на объект недвижимого имущества – секцию жилого дома, общей площадью 248,8 кв.м., в том числе квартира № 1 площадью 164,8 кв.м., нежилые помещения площадью 84,0 кв.м. в том числе нежилое помещение № II (подвал с1-7 комнаты) площадью 66,5, кв.м., нежилое помещение № IV- тип гараж, (комната 1) площадью 17,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья: