Мотивированное решение

6

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

дата Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио,

с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1613/2017 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы, состоящие из оплаты услуг представителя в размере сумма и оплаты госпошлины в размере сумма Заявленные требования мотивировал тем, что дата фио и наименование организации заключили договор участия в долевом строительстве .../, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить многоквартирный дом, имеющий строительный номер 18, по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу квартиру .... В соответствии с пунктом 3.2 Договора его цена составляет сумма. В соответствии с пунктом 2.3 Договора срок передачи объекта долевого строительства – дата, однако ответчик в этот срок свои обязательства не исполнил и квартиру истцу передал только дата дата истец направил ответчику претензию с требованием уплатить ему неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако ответчик на данную претензию не ответил. По состоянию на дата (на момент подачи иска) просрочка передачи объекта долевого строительства составляет 242 дня, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма = сумма × ... дня × 2. (л.д.2-5).

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить, возражал против применения ст. 333 ГПК РФ, полагая заявленные к взысканию суммы обоснованными и соразмерными.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил письменные объяснения по иску, согласно которых указано, что несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по договору долевого участия вызвано объективными причинами, не зависящими от ответчика, а именно тем, что ходе строительства объекта подрядной организацией было допущено халатное отношение к своим обязательствам по договору подряда, что привело к расторжению договора подряда, необходимости срочной смены подрядчика и экстренного наращивания темпов строительства. Помимо этого подрядчик остался должен застройщику весьма существенную сумму неотработанного аванса, которую не выплатил, начал процедуру банкротства. В этой связи застройщику пришлось взять дополнительный кредит, для продолжения строительства по договору с другим подрядчиком. Начиная с лета дата ответчик своевременно и в полном объеме производит выплаты по судебным взысканиям участников долевого строительства ранее введенных очередей проекта. Также положение усугубилось экономическим кризисом и как следствие, снижением покупательской способности населения, кроме того, произошло резкое подорожание основных строительных материалов в дата, что в свою очередь привело к росту себестоимости строительства. Ответчик полагает указанные факты, вызвавшие задержку сроков передачи объекта, обстоятельством, ставшим причиной нарушения ответчиком своих обязательств по договору. В настоящее время Объект введен в эксплуатацию, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено дата, началась передача объектов участникам долевого строительства. Уведомление о начале передачи объекта направлено в адрес Истца дата, дата было им получено. Неустойка к взысканию заявлена истцом за период с дата по дата (242 дня) в размере сумма Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты (кредитора). Однако истцом не представлено доказательств возникновения неблагоприятных для нее последствий, вызванных действиями ответчика. Ответчик полагает, что правило о компенсационном характере неустойки является основанием для снижения размера неустойки. В качестве доказательств явной несоразмерности неустойки ответчик указывает, что сумма неустойки за весь период составляет более 16 % от стоимости квартиры, что придает неустойке не компенсационный, а карательный характер. Застройщиком приняты меры к завершению строительства, разрешение на ввод в эксплуатацию получено в октябре текущего года, разосланы уведомления о готовности объектов к передаче, началась передача объектов. По мнению ответчика, заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, взыскание ее в полном объеме будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, повлечет невозможность исполнения застройщиком своих обязательств, в т.ч. по содержанию объекта, а это напрямую затронет имущественные интересы всех дольщиков. На основании указанного ответчик просит суд, на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ снизить сумму неустойки до разумных пределов. Также ответчик полагает, что истцом не представлено каких либо доказательств, обосновывающих размер заявленной суммы, в связи с чем полагает указанное требование не подлежащим удовлетворению в заявленном объеме. Также ответчик просит суд при разрешении спора в части возмещения расходов па представителя принять во внимание, что эти расходы возмещаются пропорционально удовлетворенным требованиям. Также ответчик просит суд об уменьшении размера штрафных санкций и применении ст.333 ГК РФ, в связи с явной несоразмерностью штрафных санкций последствиями нарушения обязательства, а также с учетом сложного материального положения застройщика и последствия подобных исков для застройщика и остальных дольщиков. (л.д.93-95).

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом сведений о надлежащем извещении истца фио и ответчика о времени и месте рассмотрения дела, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии со ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» необходимо иметь в виду, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

Судом из объяснений представителя истца, письменных материалов дела установлено, что дата фио и наименование организации заключили договор долевого участия в строительстве .../, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить многоквартирный дом, имеющий строительный номер 18, по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу квартиру .... (л.д.9-30).

В соответствии с пунктом 3.2 Договора его цена составляет сумма.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора срок передачи объекта долевого строительства –не позднее адрес дата.

Истец в адрес ответчика направлял претензию по почте, что подтверждается копиями уведомлений, приложенных к иску, о выплате неустойки, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно акта приема-передачи от дата объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве .../ от дата, заключенному между сторонами, квартира истцу передана дата

Истцами представлен расчет неустойки, который судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с условиями договора, не противоречит действующему законодательству. Размер неустойки за период с дата по дата (242 дня) по ставке рефинансирования ЦБ РФ от дата 10%, составляет сумма × 10 % ÷ 300 × 242 дня × 2 = сумма.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая ходатайство представителя ответчика о снижении неустойки согласно ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание степень вины ответчика в нарушении срока исполнения обязательства по договору, принимая во внимание явную несоразмерность неустойки наступившим последствиям, суд приходит к выводу, что на основании положений ст.333 ГК РФ, сумма неустойки, подлежащая взысканию, должна быть уменьшена до сумма.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от дата N 2300-1 (ред. от дата) «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, суд полагает требования истца о компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению, с учетом требований разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма в пользу истца.

Согласно п. 46 указанного Постановления Пленума ВС РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При разрешении требований о взыскании штрафа следует исходить из положений пункта 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" и разъяснений содержащихся в п. 46 и п. 47 указанного Постановления Пленума ВС РФ. В частности, в п. 47 Постановления указывается, что взыскание штрафа исключается в случае прекращения производства по делу в связи с отказом истца от иска при добровольном удовлетворении его требований ответчиком после принятия иска к производству суда.

Таким образом, у ответчика имелась возможность удовлетворить требование истцов о взыскании неустойки, в том числе и после обращения истцов в суд с настоящим иском. Ввиду указанного суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма, не находя оснований для применения положений ст. 333 ГПК РФ.

Разрешая вопрос о взыскании расходов на представителя, с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, с учетом представленных суду документов в подтверждение понесенных истцом расходов, с учетом фактических обстоятельств дела, категории спора, объема и характера оказанной правовой помощи, количества судебных заседаний с участием представителя, времени, необходимого на подготовку представителем процессуальных документов, результата рассмотрения дела, суд находит обоснованными требования истца о взыскании расходов за услуги представителя и, исходя из принципа соразмерности, полагает возможным взыскать с наименование организации в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя денежные средства в размере сумма

Разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату госпошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а также в силу ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, а всего сумма

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: фио