Мотивированное решение

Дело № 2-3225/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Белоусовой И.М., при секретаре Федосееве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3225/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение машиноместо № IV-3, помещение LX, этаж пэ 2, № комн. 285, расположенное по адресу: адрес. В обоснование своих требований истец указывает, что 30 марта 2005 года между истцом и наименование организации был заключен договор долевого участия № .... В соответствии с п.1 указанного договора, предметом договора является обязанность фио принять долевое участие в строительстве 1 машиноместа №IV-3 на отметке -8,40, в строящемся подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес. Ответчик обязуется обеспечить передачу фио причитающейся ему доли в виде прав на объект инвестирования. Согласно пункту 4.1 договора, стоимость указанного машиноместа составляет сумма Указанная сумма была уплачена истцом в полном объёме. Объект создан в натуре и введен в эксплуатацию на основании решения приемочной комиссии от 13.11.2006. В соответствии со справкой об идентификации объекта (здания, строения, сооружения) зарегистрированного в Адресном реестре, объект, расположенный по адресу: адрес, и объект, расположенный по адресу: адрес, являются одним и тем же объектом. По данным БТИ машиноместо №IV-3 на отметке -8.40 имеет следующие идентификационные и технические данные: адрес, помещение № LX, м/место №IV-3, общая площадь 20,7 кв.м, этаж пэ 2, № комн.285. 01 августа 2010 года истцом заключен договор №4/3н управления и эксплуатации гаража-стоянки, в соответствии с условием которого, фио оплачивает услуги по содержанию машиноместа №IV-3 на отметке -8.40 в подземном гараже стоянке по адресу: адрес. Несмотря на исполнение в полном объеме обязательств по договору со стороны истца, оплаты расходов па управление и эксплуатацию гаража-стоянки, право собственности на машино-место за фио остается незарегистрированным в связи с не предоставлением ответчиком необходимого пакета документов для государственной регистрации права собственности, что нарушает условия заключенного договора и ущемляет права и интересы собственника. Таким образом, нежилое помещение (машиноместо), инвестором которого выступал фио, создано в натуре, используется истцом по назначению, как это было указано в договоре, фио несет расходы по его обслуживанию, однако ответчик отказывает истцу в его законном праве на оформление права собственности на объект инвестирования и не предоставляет необходимых правоустанавливающих документов для государственной регистрации перехода права собственности.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - АОГ «СУ-155», Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом.

Принимая во внимание, что реализация прав участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд в соответствии со ст.118 ч.3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика и представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 ФЗ РФ №39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, установленными федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом из письменных материалов дела установлено, что 30 марта 2005 года между фио (участник долевого строительства) и наименование организации (общество) был заключен договор долевого участия № ....

Согласно п. 1.1 указанного договора участник долевого строительства обязуется принять долевое участие в строительстве поземного гаража-стоянки, распложенного по строительному адресу: адрес, а именно, одного машиноместа №IV-3 на отметке -8,40, в подземном гараже автостоянке по строительному адресу: адрес, секция И, а общество обязуется обеспечить участнику долевого строительства передачи причитающейся ему доли в виде прав на оформление в собственность указанного машиноместа.

Согласно п. 4.1 данного договора стоимость машиноместо составляет сумма

Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №... от 06.04.2005 года, а также актом исполнения финансовых обязательств от 06 апреля 2005 года к договору долевого участия №... от 30.03.2005 года.

Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от 30.12.2006 г. № 2789-РП «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: адрес (адрес)» строительство объекта завершено. Строительному адресу: адрес присвоен почтовый адрес: адрес.

Строительство объекта осуществлялось на основании Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы и наименование организации от 12 февраля 2001 года.

Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, а машиноместо фактически передано истцу, что подтверждается договором управления и эксплуатации гаража-стоянки от 01 августа 2010 года. Задолженности перед адрес 24-2» истец не имеет.

Согласно справке от 05 декабря 2016 года, выданной адрес 24-2» по данным БТИ машиноместо № IV-3, на отметке - 8,40 имеет следующие идентификационные и технические данные: адрес, помещение № LX, м/место № IV-3, общая площадь 20,7 кв. м., этаж пэ 2, № комн. 285. На основании договора на техническое обслуживание от 01.08.2010 года №4/3н фио пользуется вышеуказанным машиноместом и производит оплату коммунальных услуг. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве усматривается, что правопрятизания на нежилое помещение машиноместо № IV-3, помещении LX, этаж пэ 2 комната №285 общей площадью 20,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес отсутствуют.

Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на указанное нежилое помещение не претендует.

Кроме того, предмет спор определен индивидуальными признаками, конкретен, закреплен за истцом и передан ему в пользование.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на нежилое помещение - машиноместо № IV-3, на отметке - 8,40 имеющее следующие идентификационные и технические данные: помещение № LX, машиноместо № IV-3, общая площадь 20,7 кв. м., этаж пэ 2, № комн. 285, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Белоусова И.М.