Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре С.В. Кинаш,

с участием адвоката Титова А.В., представившего удостоверение № 15399 (регистрационный номер 77/13037) и ордер № 2017011003-01ТАВ от 06 марта 2017 года Московской городской Арбитражной и Налоговой коллегии адвокатов «Люди Дела»

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1103/2017 по иску ФИО к ООО «Пионер Инвест» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО обратился в суд с иском к ответчику ООО «Пионер Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение – машино – место № 294, общей площадью 12,5 кв.м., помещение 1, комната № 237, этаж пэ, в подземном паркинге, расположенное по адресу: ***, взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 64 900 руб. 00 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6829 руб. 00 коп., мотивируя тем, что 23 ноября 2010 года между истцом ФИО. и ООО «Пионер Инвест» был заключен договор инвестирования строительства № 1Ю-030-002/ДИ, согласно которому ФИО. (Инвестор) и ООО «Пионер Инвест» (Застройщик) приняли на себя взаимные обязательства, Инвестор ФИО- осуществить частичное финансирование (инвестирование) строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автопарковкой и прилегающих объектов современной социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке, расположенном по строительному адресу *** (Юго-Западный административный округ города Москвы), корп. 1Д, а Застройщик - ООО «Пионер-Инвест» обязался собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства – передать машино-места, находящиеся в жилом комплексе, в собственность инвестору. Согласно условиям договора № 1Ю-030-002/ДИ инвестирования строительства от 23 ноября 2010 года, объем частичного финансирования инвестором объекта не подлежит изменению и составляет 1 140 000 руб., что соответствует стоимости строительства 1 машино-места, общей проектной площадью 12,0 кв.м. в соответствии с приложением № 1 к договору. В соответствии с приложением № 1 к договору, инвестору подлежало передача в собственность машино – место этаж -1, условный строительный номер 100, общей площадью 12,0 кв.м. В соответствии с п. 2.1. указанного договора, инвестор вносит денежные средства на инвестирование строительства объекта в объеме, предусмотренном п. 1.2. договора, в порядке, предусмотренном графиком платежей и являющимся Приложением № 2 к договору. Истец ФИО. условия заключенного договора исполнил в полном объёме, что подтверждается актом сверки расчетов от 09 декабря 2010 года. 26 сентября 2012 года между истцом ФИО. и ООО «Пионер Инвест» заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым машино-место № 100 (по проекту), расположенное по адресу: *** (ЮАЗО г.Москвы), корп. 1 Д, в результате обмеров органом технической инвентаризации имеет следующие технические характеристики: машино – место № 294, общей площадью 12,5 кв.м., помещение I, комната 237, этаж пэ, и расположено по адресу: ***, сооружение 1. К настоящему времени законченный строительством объект по адресу: ***, сооружение 1 (строительный адрес: *** (Юго-Западный административный округ города Москвы) введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № *** от 08.11.2011 года. Указанное машино – место № 294 передано истцу ФИО. по акту приема-передачи машино –места от 26 сентября 2012 года

Истец ФИО в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Пионер Инвест» по доверенности ФИО в судебное заседание явился, исковые требования признал частично, не возражал против признания за истцом права собственности на нежилое помещение – машино – место № 294, общей площадью 12,5 кв.м., помещение 1, комната № 237, этаж пэ, в подземном паркинге, расположенное по адресу: ***, в удовлетворении исковых требований в части взыскания расходов на оплату услуги представителя в размере 64 900 руб. 00 коп., просил отказать, указав, что данные расходы завышены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца ФИО., адвоката ФИО., представителя ответчика – ООО «Пионер Инвест» - ФИО., считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департамента городского имущества города Москвы, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца. Представителя ответчика, письменных доказательств судом установлено, что 23 ноября 2010 года между ФИО. и ООО «Пионер Инвест» был заключен договор инвестирования строительства № ***, согласно которому ФИО. (Инвестор) и ООО «Пионер Инвест» (Застройщик) приняли на себя взаимные обязательства, Инвестор ФИО - осуществить частичное финансирование (инвестирование) строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автопарковкой и прилегающих объектов современной социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке, расположенном по строительному адресу *** (Юго-Западный административный округ города Москвы), корп. 1Д, а Застройщик - ООО «Пионер-Инвест» обязался собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства – передать машино-места, находящиеся в жилом комплексе, в собственность инвестору (л.д. 10-19).

Согласно условиям договора № *** инвестирования строительства от 23 ноября 2010 года, объем частичного финансирования инвестором объекта не подлежит изменению и составляет 1 140 000 руб., что соответствует стоимости строительства 1 машино-места, общей проектной площадью 12,0 кв.м. в соответствии с приложением № 1 к договору.

В соответствии с приложением № 1 к договору, инвестору подлежало передача в собственность машино – место этаж -1, условный строительный номер 100, общей площадью 12,0 кв.м. (л.д. 17).

В соответствии с п. 2.1. указанного договора, инвестор вносит денежные средства на инвестирование строительства объекта в объеме, предусмотренном п. 1.2. договора, в порядке, предусмотренном графиком платежей и являющимся Приложением № 2 к договору.

ФИО условия заключенного договора исполнил в полном объёме, что подтверждается актом сверки расчетов от 09 декабря 2010 года, согласно которому, сумма денежных средств в размере 1 140 000 руб. 00 коп., необходимых для исполнения ООО «Пионер Инвест» обязательств перед истцом по договору № 1Ю-030-002/ДИ инвестирования строительства от 23 ноября 2010 года уплачена полностью 25 ноября 2010 года (л.д.22).

26 сентября 2012 года между ФИО . и ООО «Пионер Инвест» заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым машино-место № 100 (по проекту), расположенное по адресу: *** (ЮАЗО г. Москвы), корп. 1 Д, в результате обмеров органом технической инвентаризации имеет следующие технические характеристики: машино – место № 294, общей площадью 12,5 кв.м., помещение 1, комната 237, этаж пэ, и расположено по адресу:*** (л.д. 20-21).

К настоящему времени законченный строительством объект по адресу: ***, сооружение 1 (строительный адрес: *** (Юго-Западный административный округ города Москвы) введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77220000-003737 от 08.11.2011 года.

Указанное машино – место № 294 передано ФИО по акту приема-передачи машино – места от 04 мая 2012 года (л.д. 23 ).

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности в полном объёме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества – машино - места, что подтверждено актом приема –передачи, а также актом сверки расчетов.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство жилого дома по адресу: ***, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – машино – место № 294, расположенное в жилом доме по строительному адресу: ***, корп. 1Д - построено, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование машино - место ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца ФИО возникло права собственности на вышеуказанное машино - место.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство объекта, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено актом сверки расчетов по договору № 1Ю-030-002/ДИ инвестирования строительства от 23 ноября 2010 года, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилое помещение – машино - место.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилое помещение – машино - место создавалось с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанное нежилое помещение – машино - место не имеется притязаний третьих лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: *** (строительный адрес: г. Москва, ЮЗАО, ул. Адмирала Лазарева, д. пр. пр. 672, корп. 1Д), объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – машино- место № 294 подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование машино – места и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на машино – место № 294, помещение 1, комната 237, этаж пэ, общей площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу: *** обоснованны и подлежит удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возврата государственной пошлины 6829 руб., уплаченных истцом при обращении в суд с иском.

Истцом с ООО Юридическая компания «Право Закона» 16 сентября 2016 года заключен договор на оказание юридических услуг, стоимость которых составила 64900 руб., которые были оплачены истцом , что подтверждается квитанцией.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела, категории спора, объема и характера оказанной правовой помощи, количества судебных заседаний с участием представителя, времени, необходимого на подготовку представителем процессуальных документов, результата рассмотрения дела, с учетом принципа разумности, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ООО «Пионер Инвест» в пользу ФИО в счет расходов на оплату услуг представителя денежные средства в размере 20 000 руб. 00 коп., не находя оснований для удовлетворения в этой части исковых требований в объеме заявленных требований.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО на недвижимое имущество – нежилое помещение; машино – место № 294, общей площадью 12,5 кв.м., помещение 1, комната 237, этаж пэ, расположенное по адресу: ***.

Взыскать с ООО «Пионер Инвест» в пользу ФИО в счет расходов по оплате услуг представителя 20 000 руб. 00 коп., в счет возврата государственной пошлины 6829 руб. 00 коп.

В остальной части иска отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья: