Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 года город Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре С.В. Кинаш,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1088/2017 по иску ФИО к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО . обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности на секцию жилого дома общей площадью 248,8 кв.м., жилой площадью – квартиры № 2 площадью 164,8 кв.м., нежилые помещения площадью 84 кв.м., в том числе нежилое помещение № II (подвал с 1 по 7 комнаты) площадью 66,5 кв.м., нежилое помещение IV гараж (комната № 1) площадью 17,5 кв.м., расположенную по адресу:***, мотивируя тем, что 14 апреля 2011 года между ФИО. и ФИО. заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым ФИО., являясь членом ЖСК «Альфа» на основании договора застройщика № 1596, действующему с 23 июля 2004 года, уступил ФИО пай в паевом фонде ЖСК «Альфа», в том числе право застройки участка № 91 в коттеджном комплексе «Потапово», расположенный в микрорайоне № 36-38 южная часть, пускового комплекса № 2 по адресу: город Москва, Юго-Западный административный округ, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», площадью 254 кв.м. и возведенную на участке секцию жилого дома (таунхаус). Между Жилищно-строительным кооперативом «Альфа» и ФИО был заключен договор застройщика № ***, действующий с 23 июля 2004 года, в соответствии с которым, предметом договора является выделение Застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 91, расположенного в микрорайоне № 36-38, пускового комплекса № 2, площадью 254 кв.м. и определение порядка внесения взносов. Согласно вышеуказанному договору на данном участке была построена секция жилого дома , расположенная по адресу: ***. Истец ФИО. пай выплатил полностью, что следует из справки № 749 от 08 декабря 2016 года, в соответствии с которой к истцу перешли права на выше указанное жилое помещение. На основании технического паспорта, выданного Юго-Западным территориальным бюро технической инвентаризации г. Москвы, секция жилого дома двухэтажная, с мансардой состоит из четырех жилых комнат, кухни, санузлов, подсобных помещений. В настоящее время ФИО вселен в секцию жилого дома по адресу: *** в нем и оплачивает членские взносы. Таким образом, имеются необходимые документы подтверждающие, что истец построил жилой дом, строительство закончено, жилые помещения пригодны для проживания, пай сформирован и полностью оплачен. Однако, ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке (л.д. 4-7).

Истец ФИО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Представитель ответчика Жилищно-строительный кооператива «Альфа» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором иск признал, по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент городского имущества г.Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Префектуры ЮЗАО г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика, просивших о рассмотрении дела по существу в их отсутствие, представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства города Москвы, Департамент городского имущества г.Москвы, Префектура ЮЗАО г.Москвы, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями .

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями 2009 года), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе – вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства.

На основании ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что 14 апреля 2011 года между ФИО . и ФИО заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым ФИО., являясь членом ЖСК «Альфа» на основании договора застройщика № 1596, действующему с 23 июля 2004 года, уступил ФИО. пай в паевом фонде ЖСК «Альфа», в том числе право застройки участка № 91 в коттеджном комплексе «Потапово», расположенный в микрорайоне № 36-38 южная часть, пускового комплекса № 2 по адресу: город Москва, Юго-Западный административный округ, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», площадью 254 кв.м. и возведенную на участке секцию жилого дома (таунхаус) .

14 апреля 2011 года ФИО . обратился в ЖСК «Альфа» с заявлением о принятии в члены ЖСК (л.д. 14).

14 апреля 2011 года между Жилищно-строительным кооперативом «Альфа» и ФИО. был заключен договор застройщика № ***, действующий с 23 июля 2004 года, в соответствии с которым, предметом договора является выделение Застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 91, расположенного в микрорайоне № 36-38, пускового комплекса № 2, площадью 254 кв.м. и определение порядка внесения взносов (п. 2.1. договора) (л,д. 15-18).

Согласно п. 2.1. договора застройщика, указанный участок предназначен исключительно для строительства здания – секции таунхауса по согласованному проекту, в установленном в ЖСК и в г. Москве, порядке.

В соответствии с п. 1.4. договора застройщика, паевой взнос – взнос, направляемый на финансирование проектирования и строительства объектов общего пользования (объекты инфраструктуры жилого комплекса ЖСК, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог).

В соответствии с п. 5.3. договора застройщика, размер паевого взноса составляет 1450000 руб. Обязательства по оплате паевого взноса в сумме 1450000 руб. выполнены , что подтверждается справкой ЖСК «Альфа».

В соответствии с п. 4.2.1, 4.2.2., 4.2.6., ЖСК «Альфа» обязался выделить застройщику земельный участок и закрепить его в порядке, установленном ЖСК, а также закрепить за Застройщиком выбранный тип коттеджа , после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при отсутствии задолженности перед кооперативом по всем видам взносов и иным платежам, подготовить за счет средств Застройщика, необходимые Застройщику документы для оформления прав собственности на домовладение в пользу Застройщика в органах государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке и прав аренды или собственности на закрепленный участок или идеальную долю участка.

В соответствии с п. 6.1. договора, после завершения строительства здания Застройщик письменно уведомляет ЖСК о готовности здания к приемке приемочной комиссией. ЖСК за счет Застройщика организует подготовку документов для сдачи здания в эксплуатацию. После окончания процедуры приемки ЖСК передает Застройщику документ, разрешающий ввод объекта в эксплуатацию.

Андрющенко М.Г. свои обязательства по оплате паевого взноса выполнил полностью, что подтверждается справкой о выплаченном пае .

14 апреля 2011 года между ФИО. и ФИО. составлен и подписан акт приемки- передачи взносов, в соответствии с которым, ФИО. передал, а ФИО. принял внесенный в ЖСК «Альфа» паевой взнос в сумме 1450000 руб. (л.д. 19).

14 апреля 2011 года между ФИО. и ФИОсоставлен и подписан акт приемки – передачи объекта, в соответствии с которым, ФИО. передал, а ФИО. принял незавершенный строительством и не введенный в эксплуатацию жилой дом типа «таунхаус», возведенный на участке № 91 микрорайон 36-38 на территории ЖСК «Альфа, имеющий адрес:***(л.д. 20)

В соответствии со справкой о выплаченном пае № 749 от 08 декабря 2016 года, ФИО является членом ЖСК «Альфа» и занимает четырехкомнатную секцию жилого дома № 2 (квартира) № 2. Общая площадь 248,8 кв.м., жилая площадь 164,8 кв.м., по адресу: ***. Секция жилого дома двухэтажная, с мансардой состоит из четырех жилых комнат, кухни, санузлов, подсобных помещений (л.д. 2й).

Согласно заключения для присвоения адреса объекту недвижимости (л.д. 23-24), адрес объекта недвижимости определен – ***.

ТБТИ проведена техническая инвентаризация жилого строения по *** составлены поэтажный план, экспликация в соответствии с которыми секция жилого дома, расположенного по адресу: *** площадью 164,8 кв.м., жилой площадью 93,5 кв.м., помещение IV, этаж 1 комната 1, нежило площадью 17,5 кв.м., помещение , нежилое, этаж подвал, комнаты с 1 по 7, площадью 66,5 кв.м. (л.д. 37-38).

Из искового заявления в судебном заседании установлено, что в настоящее время истец вселен в указанное домовладение, расположенное по адресу: ***, оплачивает членские взносы.

ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, по независящим от него обстоятельствам.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором застройщика № *** от 14 апреля 2011 года, действующего с 23 июля 2004 года, стороны указанного договора исполнили обязательства, ФИО. внес паевой взнос, размер которого определен сторонами в договоре, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрел право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, который создан ФИО. для себя и с соблюдением закона. Указанный в договоре объект недвижимости построен. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени заключенный между сторонами договор застройщика № *** от 14 апреля 2011 года сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, не изменялся и не дополнялся.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде секции жилого дома, расположенной по адресу:*** площадью 248,8 кв.м., жилой подлежат удовлетворению, поскольку ФИО. в полном объёме выполнил обязательства по внесению паевых взносов, взятые в соответствии с условиями договора, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построен, и у истца, в связи с исполнением ею обязательств по договору и в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного для себя и с соблюдением закона.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО на секцию жилого дома общей площадью 248,8 кв.м., жилой площадью, в том числе квартиры № 2 площадью 164,8 кв.м., нежилые помещения площадью 84 кв.м., в том числе нежилое помещение № II (подвал с 1 по 7 комнаты) площадью 66,5 кв.м., нежилое помещение IV гараж (комната № 1) площадью 17,5 кв.м., расположенную по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья