Мотивированное решение

5

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

дата Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, с участием истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1860/2017 по иску фио к ЖСК «Подмосковье» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, признании недействительным условий соглашения,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился с иском к ЖСК «Подмосковье» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, признании недействительным условий соглашения. Требования мотивированы тем, что на основании соглашения о перемене лиц от дата в договоре об участии в ЖСК от дата № ..., к истцу перешли права и обязанности пайщика по договору об участии в ЖСК от дата № ... в отношении однокомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, .... Свои обязанности по выплате пая истец исполнил в полном объеме, является членом ЖСК. Согласно условиям договора об участии в ЖСК ориентировочный срок окончания строительства 3-й квартал дата, однако до настоящего времени вышеуказанная квартира истцу не передана. Как указывает фио в исковом заявлении, весной дата строительство жилого вышеуказанного жилого дома было остановлено в связи с неисполнением застройщиком наименование организации своих обязательств. Определением Арбитражного суда адрес от дата в отношении наименование организации введена процедура банкротства - наблюдение. дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия в целях досудебного урегулирования спора, однако требования истца ЖСК «Подмосковье» в добровольном порядке удовлетворены не были. Кроме того, по мнению истца, п. 2.1.5 соглашения от дата о перемене лиц является незаконным и необоснованным. Как указывает фио в исковом заявлении, обязательство по строительству жилого дома исполнено за счёт средств наименование организации, силами иных строительных организаций. ЖСК «Подмосковье» своих обязательств по передаче квартиры в срок до 3-го квартала дата не исполнило, в связи с чем, как полагает истец, данный пункт соглашения подлежит признанию недействительным. Истец просит суд признать недействительным п. 2.1.5 соглашения от дата о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК от дата № ..., взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф.

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что ЖСК «Подмосковье» не является застройщиком, но застройщик признан банкротом, а объект истцу не передан, у него нет доказательств о введении объекта в эксплуатацию, но он на тематическом форму в сети интернет читал, что объект введен в эксплуатацию дата.

Представитель ответчика ЖСК «Подмосковье» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика ЖСК «Подмосковье», по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений истца и письменных материалов дела установлено, что дата между наименование организации являющегося поверенным и действующим от имени ЖСК «Подмосковье» (ЖСК) и наименование организации (пайщик) был заключен договор об участии в ЖСК № ... (л.д. 7-17).

Согласно условиям вышеуказанного договора пайщик с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, характеристики которой указаны в п. 1.5 настоящего договора, вступил в ЖСК, заключивший договор купли-продажи будущих недвижимых вещей № ... от дата с наименование организации о приобретении квартир в жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес (п. 1.1).

Согласно п. 1.2 договора пайщик принимает на себя обязательства по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

Пунктом 1.3 договора установлено, что пайщик уведомлен о том, что ЖСК принимает на себя обязательства по принятию и оплате квартиры.

В соответствии с п. 1.5 договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме серии И-155Мк с первым нежилым этажом по строительному адресу: адрес, имеющей следующие характеристики: квартира распложена на 13-ом этаже, секция №2, условный номер 2, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 37,7 кв.м.

Согласно п. 1.6 договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира адрес дата.

Согласно п. 2.1 договора размер паевого взноса, подлежащего внесению пайщиком для получения квартиры, составляет сумма

Согласно п. 4.2.1 договора ЖСК обязуется известить пайщика о готовности к передаче квартиры в срок, не позднее 60 рабочих дней после регистрации ЖСК своего права собственности на квартиру, передать квартиру пайщику по акту приема-передачи (п. 3.1.3 договора).

дата между наименование организации (пайщик), фио (новый пайщик) и наименование организации являющегося поверенным и действующим от имени ЖСК «Подмосковье» (согласующая сторона) заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК от дата № ... (л.д. 18-19).

В соответствии с п. 1 вышеуказанного соглашения пайщик передает новому пайщику в полном объеме права и обязанности пайщика по договору об участии в ЖСК от дата № ..., согласно которому, пайщик вступил в члены ЖСК «Подмосковье», участвующего в инвестировании строительства жилого дома, распложенного по строительному адресу: адрес, с целью получения пайщиком прав собственности на квартиру в указанном жилом доме, имеющую следующие проектные характеристики: ...

Пунктом 2.1 соглашения предусмотрено, что за уступаемое право, новый пайщик обязуется оплатить пайщику сумму в размере сумма

В соответствии с п. 2.1.4 соглашения новый пайщик обязуется оплатить вступительный взнос члена ЖСК в размере сумма

Согласно п. 2.1.5 соглашения пайщик обязуется оплачивать ЖСК членские взносы. Членский взнос, установленный в размере сумма оплачивается ежегодно.

Обязательства по оплате вступительного взноса, а также членского взноса истец исполнил в полном объеме, что подтверждается заявлениями физического лица на перевод денежных средств (л.д. 25,27).

фио принят в члены ЖСК, что подтверждается протоколом ... заседания правления ЖСК «Подмосковье» от дата (л.д. 20-22).

Полагая, что в нарушение условий договора от дата № ... ответчик не исполнил обязательства по передаче квартиры, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 113 Жилищного кодекса РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Исходя из представленных доказательств, оцененных по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав условия договора об участии в ЖСК, суд приходит к выводу о том, что между жилищно-строительным кооперативом "Подмосковье" и его членом фио возникли не обязательственные отношения, а отношения, основанные на членстве в ЖСК, которые регулируются Уставом данного кооператива и которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки.

Отношения между кооперативом и членом кооператива по поводу внесения паевого взноса регулируются договором, Уставом кооператива, разделом V Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 116 ГК Российской Федерации.

Жилищно-строительный кооператив, не являясь коммерческой организацией, в силу прямого указания Закона о защите прав потребителей не может быть субъектом отношений, регулируемых данным Законом.

Условия договора участия в ЖСК не содержат признаков, позволяющих расценить возникшие правоотношения как обязательства из договора подряда либо договора долевого участия в строительстве.

При этом суд принимает во внимание, что по условиям заключенного сторонами договора ответчик ЖСК "Подмосковье" не является застройщиком спорного объекта недвижимости. Поэтому на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяются, а потому основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда у суда отсутствуют.

Доводы истца о том, что правоотношения сторон подпадают под положения ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", нельзя признать обоснованными, поскольку условия договора участия в ЖСК не содержат признаков, позволяющих расценить возникшие правоотношения как обязательства из договора подряда. Условия договора содержат лишь проектные характеристики жилого помещения, порядок и сроки подписания акта приема-передачи объекта, момент приобретения права собственности на объект недвижимости членом кооператива, права пайщика по участию в уставной деятельности ЖСК, прекращение членства в ЖСК. Истец, заключив договор участия в ЖСК, выразил свое согласие на присоединение к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе, внутренними положениями ЖСК. Каких-либо мер гражданско-правовой ответственности в отношении ЖСК "Подмосковье" договор участия в ЖСК не содержит.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки, равно как и не усматривает оснований для взыскания компенсации морального вреда, поскольку доказательств причинения действиями ответчика истцу морального вреда суду не представлено, а согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая требования истца о признании недействительным п.2.1.5 соглашения о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК от дата № ... суд приходит к выводу о том, что данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку при подписании указанного соглашения истец был ознакомлен с его условиями и согласился с ними, о чем свидетельствует подпись фио в данном соглашении. Кроме того, при заключении вышеуказанного соглашения, фио, несмотря на наличие условия об оплате членских взносов, от заключения соглашения не отказался, возражений против предложенных условий не заявил.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, признании недействительным условий соглашения, правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, а также почтовых расходов у суда не имеется, в связи с чем суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований в данной части отказать в полном объеме.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом фио исковых требований к ЖСК «Подмосковье» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, признании недействительным условий соглашения, - в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований фио к ЖСК «Подмосковье» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, признании недействительным условий соглашения, - отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: фио