Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной,

при секретаре С.В. Кинаш,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1087/2017 по иску фио к Угурчиевой фио о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, возврате собственности, и по встречному иску Угурчиевой фио к фио о понуждении к изменению договора пожизненной ренты

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением , заключенного между истцом и ответчиком дата в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, возврате собственности, признании права собственности, мотивируя тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с условиями договора, ответчик приобрел право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, и принял на себя обязательство по предоставлению получателю ренты материальное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, одежды, ухода, сохранения права пользования жилым помещением, оплаты ритуальных услуг. Стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением составлял сумма, но не менее трехкратного установленного законом размера минимальной заработной платы. При этом стоимость содержания в виде обеспечения питанием и одеждой определялась в сумме сумма, но не менее двукратного , установленного размера минимальной заработной платы. Согласно выписок по счету, перечисления от ответчика в пользу истца за все время действия договора составили сумма Вместе с тем, за указанный период ответчиком в пользу истца должно быть выплачено сумма. Денежные выплаты производились не в полном объеме. дата истец в адрес ответчика направила предложение о подписании соглашения о расторжении договора ренты. дата ответчик ответил возражением против расторжения договора. (л.д. 2-4).

Ответчик фио, не согласившись с исковыми требованиями, обратился со встречным иском к фио о понуждении к изменению условий договора ренты путем изменения п. 8 и 9 договора, мотивируя тем, что в связи с принятым в дата Федеральным законом, рентные платежи исчисляются в размере величины прожиточного минимума на душу населения, и необходимо изменить ранее заключенные договоры. На предложение истца к ответчику фио об изменении условий заключенного договора, ответа не последовало. фио не допускала фио в жилое помещение, заменила замки в двери квартира, не открывала дверь, не отвечала на телефонные звонки, что создавало препятствия для снятия показаний счетчиков воды и электроэнергии. По мнению истца, указанные действия ответчика создавали ситуации способствовавшей возникновению причин к расторжению договора, заключенного между сторонами на основании того, что ответчик не исполняет взятых на себя обязательств по договору ренты. Истец просит понудить ответчика к изменению условий заключенного между сторонами договора, а именно: изменить пункт 9 договора, и считать стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в адрес, изменить пункт 8 договора, заключенного между сторонами, в части исключения условий по обеспечению питанием и одеждой, оказание необходимых услуг и помощи, связанных с поддержанием надлежащего санитарного состояния указанной квартиры и состояния здоровья получателя ренты, приобретение необходимых лекарств, оказание различных бытовых услуг (л.д. 113-115).

Истец фио, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, встречные исковые требования не признал, просил в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик фио, представители ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований фио, встречные исковые требования поддержали, просили встречный иск удовлетворить, по доводам, изложенным во встречном иске.

Выслушав стороны по основному и встречному искам, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования фио подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования фио – не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений сторон по основному и встречному искам, письменных доказательств, судом установлено, что фио на основании договора передачи № 062100-У08501 от дата являлась правообладателем права собственности на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 19 кв.м. , расположенной по адресу: адрес

дата между фио (Получатель ренты) и фио (Плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии которым, получатель ренты передает бесплатно в собственность плательщика ренты, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, в обмен на полученную квартиру, Плательщик ренты обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты (пункт 1 договора).

В соответствии с п. 6 договора, плательщик ренты осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры.

В соответствии с п. 8 договора, по соглашению сторон, предоставляемое пожизненное содержание с иждивением включает: обеспечение получателя ренты жилищем в виде сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемой квартире, обеспечение питанием и одеждой, оказанием необходимых услуг и помощи, связанных с поддержанием надлежащего санитарного состояния указанной квартиры и состояния здоровья получателя ренты, приобретение необходимых лекарств, оказание различных бытовых услуг, оплата ритуальных услуг.

Согласно п. 9 договора, стоимость всего указанного объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами в сумме сумма, но не менее трехкратного, установленного законом, размера минимальной заработной платы. При этом, стоимость содержания в виде обеспечения питанием и одеждой определяется в сумме сумма, но не менее двукратного, установленного законом, размера минимальной заработной платы. Указанные денежные средства будут выплачиваться плательщиком ренты получателю ренты ежемесячно до 10 числа месяца исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно действующего законодательства (п. 1 ст. 601 ГК РФ) и п. 7 договора, суть договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, заключенного между сторонами, состоит в обеспечении потребностей рентополучателя - питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранении в его бесплатном пожизненном пользовании жилого помещения.

Из текста договора прямо следует, что получаемое содержание с иждивением должно осуществляться в натуре, а именно: обеспечение питанием, одеждой, уходом, бесплатным жилищем.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу ст. 601 ГК РФ - по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который, в свою очередь, обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 602 ГК РФ, стоимость всего указанного объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами в сумме, эквивалентной установленному законом четырем минимальным размерам оплаты труда.

Рента - одно из существенных новшеств современного российского законодательства. С экономической точки зрения рента представляет собой вид регулярного дохода, не требующий от получателя осуществления трудовой, предпринимательской или иной деятельности, а основанный непосредственно на передаваемом в собственность плательщика имуществе. Помимо собственно гражданско-правовой составляющей в нормах, регулирующих договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, в том числе в части, касающейся определения минимального размера платежей и их увеличения с учетом уровня инфляции и повышения минимального размера оплаты труда, имеется определенное социально значимое содержание: зачастую граждане распоряжаются своим имуществом подобным образом не столько ради получения дохода как такового, сколько с целью сохранения уровня жизнеобеспечения. Соответственно, Российская Федерация, как правовое и социальное государство, обязана гарантировать адекватную защиту прав и законных интересов тех граждан, для которых получение регулярных платежей по таким договорам может стать одним из основных источников существования.

Исходя из этого, законодатель, осуществляя регулирование договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением с учетом их особенностей и социального предназначения, предусмотрел - в целях защиты законных интересов получателя как социально уязвимой стороны в договоре - минимальный уровень рентных платежей и возможность их повышения, с тем, чтобы обеспечить добросовестность и юридическую справедливость реализации таких договоров. Это означает, что как сам минимально допустимый размер ренты по указанным договорам, так и используемые законодателем критерии увеличения рентных платежей должны быть разумными, соразмерными и адекватными целям, ради которых они устанавливаются в рамках гражданско-правового регулирования.

Как установлено в судебном заседании, фио условия договора (п. 1) выполнила, передала в собственность ответчика фио спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца следует, что ответчик не исполняет условия заключенного договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с требованиями действующего законодательства, не обеспечивает истца необходимой одеждой, питанием, не оказывал необходимой помощи, не производил необходимых выплат в счет пожизненного содержания .

Часть 2 ст. 602 ГК РФ предусматривает, что стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающего отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (в редакции ФЗ от дата N 363-ФЗ).

Пунктом 2 статьи 6 ФЗ от дата N 363-ФЗ предусмотрено, что действие положений части второй Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от дата N 363-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров пожизненного содержания с иждивением в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона. Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от дата N 363-ФЗ, к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона.

Поскольку договор пожизненного содержания не приведен в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона, после дата к правоотношениям сторон подлежат применению правила определения размера ренты, установленные пунктом 2 ст. 602 ГК РФ в редакции ФЗ от дата N 363-ФЗ.

В силу прямого указания пункта 2 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении минимального размера рентных платежей надлежит применять величину прожиточного минимума, установленного на душу населения.

С дата по дата для определения размера рентных платежей применялся минимальный размер оплаты труда.

В соответствии с Постановлениями Правительства Москвы "Об установлении величины прожиточного минимума в адрес" величина минимального прожиточного минимума в адрес:

- за адрес дата составляла сумма (Постановление Правительства от дата № 94 ПП);

- за адрес дата составляла сумма (Постановление Правительства от дата № 258 ПП);

- за адрес дата составляла сумма (Постановление Правительства от дата № 421 ПП);

- за адрес дата составляла сумма (Постановление Правительства от дата № 695 ПП);

- за адрес дата составляла сумма (Постановление Правительства от дата № 84 ПП);

- за адрес дата составляла сумма (Постановление Правительства от дата № 392 ПП);

- за адрес дата составляла сумма (Постановление Правительства от дата № 668 ПП);

- за адрес дата составляла сумма (Постановление Правительства от дата № 754 ПП);

- за адрес дата составляла сумма (Постановление Правительства от дата № 81 ПП);

- за адрес дата составляла сумма (Постановление Правительства от дата № 299 ПП);

- за адрес дата составляла сумма (Постановление Правительства от дата № 485 ПП);

- за адрес дата составляла сумма (Постановление Правительства от дата № 713 ПП);

- за адрес дата составляла сумма (Постановление Правительства от дата № 91 ПП);

- за адрес дата составляла сумма (Постановление Правительства от дата № 356 ПП);

- за адрес дата составляла сумма (Постановление Правительства от дата № 608 ПП);

- за адрес дата составляла сумма (Постановление Правительства от дата № 856 ПП);

- за адрес дата составляла сумма (Постановление Правительства от дата № 81 ПП);

- за адрес дата составляла сумма (Постановление Правительства от дата № 297 ПП);

- за адрес дата составляла сумма (Постановление Правительства от дата № 551 ПП);

- за адрес дата составляла сумма (Постановление Правительства от дата № 794 ПП);

- за адрес дата составляла сумма (Постановление Правительства от дата № 794 ПП);

- за период с дата составляла сумма (Постановление Правительства от дата № 794 ПП);

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что ответчиком перечислялись истцу денежные средства в указанном размере либо оказывалась помощь в натуре на указанную сумму.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что фио не исполнялись положения ст. 597 ГК РФ по увеличению размера содержания в соответствии с величиной прожиточного минимума на душу населения в адрес, а в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено. Ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных, письменных доказательств исполнения условий договора в отношении фио, в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и в соответствии с действующим законодательством, и не сообщен источник их изыскания, а судом не добыто.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком фио условия заключенного договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, не исполняются в полном объёме, фио не обеспечивает фио питанием и одеждой, не приобретает лекарства, не осуществляет уход в связи с состоянием здоровья, не оказывает материальной помощи.

В соответствии со ст. 599 ГПК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В соответствии со ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Истец фио направила в адрес ответчика фио требование о расторжении договора (л.д. 7).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком фио существенно нарушаются условия договора, поскольку истцу не предоставляются продукты питания, одежда, за истцом не осуществлялся уход, не оказывалась необходимая помощь, рентные платежи выплачивались не в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем исковые требования фио о расторжении договора обоснованы и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества переданного в обеспечение пожизненного содержания.

В связи с существенными нарушениями фио условий заключенного договора, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес подлежит возврату в собственность истца фио, и у фио в силу действующего законодательства, во взаимосвязи со ст. 596 ГК РФ, возникает право собственности на указанное жилое помещение.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание существенное нарушение условий договора со стороны фио, учитывая, что получение ренты неотрывно связано с личностью как рентополучателя, так и рентодателя, принимая во внимание, что в настоящее время истец фио не желает продолжение исполнение фио условий договора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования фио подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд не находит оснований для утверждения мирового соглашения, составленного дата, и подписанного от имени фио Бодровым А.А., поскольку указанное мировое соглашение противоречит требованиям действующего законодательства, при возврате жилого помещения плательщик ренты не в праве требовать возврата денежных средств, выплаченных при исполнении условий договора, а указанное мировое соглашение предусматривает обязанность фио при расторжении договора выплатить фио денежную компенсацию в размере сумма. Кроме того, указанное мировое соглашение выходит за рамки заявленных исковых требований, фио не обращалась в суд с иском о прекращении права пользования фио и лиц, которые зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении, а мировое соглашение, об утверждении которого стороны заявили ходатайство, содержит обязательство фио в течение 20 календарных дней с даты утверждения мирового соглашения снятие с регистрационного учета по месту жительства в квартире всех лиц, которые были зарегистрированы в рамках действия договора.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Из норм ст. 10 ГК РФ следует, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая, что суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований фио, принимая во внимание, что получение ренты неотрывно связано с личностью как рентополучателя, так и рентодателя, а рентополучатель не желает дальнейшего исполнения договора фио , суд приходит к выводу, об отсутствии правовых оснований для удовлетворении встречного иска фио о понуждении к изменению договора пожизненного содержания с иждивением, и считает, что встречный иск не подлежит удовлетворению.

При этом, доводы фио о том, что на фио оказывалось давление со стороны иных лиц, которые желают заключить с фио впоследствии договор ренты, о том, что фио настраивают против нее, что является препятствием для исполнения заключенного между сторонами, суд не может принять во внимание при принятии решения по заявленным требованиям, поскольку суду, в соответствии с требованиями действующего законодательства не представлено бесспорных доказательств указанных обстоятельств.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования фио подлежат удовлетворению в полном объёме, а встречные исковые требования фио – не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный дата между фио и Угурчиевой фио, расторгнуть.

Возвратить в собственность фио жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 19 кв.м., расположенной по адресу: адрес, признав право собственности фио на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности Угурчиевой фио на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, и записи регистрации права собственности фио на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В удовлетворении исковых требований Угурчиевой фио к фио о понуждении к изменению договора пожизненной ренты, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

1