Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2005/2017 по иску Угурчиевой фио к фио о возложении обязанностей нечинения препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к фио о возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, возложении обязанностей передаче ключей, мотивируя тем, что правообладателем права собственности указанного жилого помещения в виде отдельной однокомнатной квартиры на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного месту истцом и ответчиком дата, является истец. В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ответчик, а также сыновья истца. С дата по настоящее врем у истца не имеется доступа в жилое помещение, ответчик отказывается передать ключи от жилого помещения, ответчик препятствует доступу истца в жилое помещение. Отношения истца и ответчика приобрели конфликтный характер (л.д. 6-7).

Истец фио, представитель истца в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объёме, просили иск удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, ,о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился. Представил возражения относительно заявленных исковых требований, просил в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, изложенным в возражениях.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений истца, представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м., расположенную по адресу: адрес, где правообладателем права собственности на жилое помещение на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между фио и фио дата является фио (л.д. 19), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

Из выписки из домовой книги на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес следует, что в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы с дата – фио, с дата – фио, с дата – фио (л.д. 15).

Из объяснений истца, представителя истца, представителя ответчика, в судебном заседании следует, что между истцом фио и ответчиком фио с дата сложились конфликтные отношения. В конце дата фио направила фио предложение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения, согласно ст. 288 ГК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Постановлением Пленума Верховного суда Российской федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от дата (в редакции от дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45).

Из объяснений представителя ответчика в судебном заседании установлено, что при заключении договора пожизненной ренты между истцом и ответчиком, проживание в спорном жилом помещении истца, не предполагалось, за фио сохранялось право пользования всей квартирой.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу положений ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В судебном заседании из объяснений истца, представителя истца, представителя ответчика , письменных материалов дела судом установлено, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненной ренты с иждивением, в соответствии с которым ответчик передал в собственность истца принадлежащую ей квартиру по адресу: адрес, под условием сохранения за ответчиком права пожизненного проживания и пользования квартирой, выплаты ежемесячной пожизненной ренты и предоставления пожизненного содержания (л.д. 19) Указанный договор, был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес дата (л.д. 13).

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в рамках заключенного сторонами договора пожизненной ренты с иждивением, спорное жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры имеет обременение в виде права пожизненного пользования ответчиком всей квартирой, что, в свою очередь, не предполагает возможность пользования ею истцом в период проживания в ней ответчика.

В качестве доказательств заявленных исковых требований, истцом представлена копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от дата по заявлению фио от дата о принятии мер воздействия к фио, которая не выполняет условия договора пожизненной ренты, сменила замок в почтовом ящике, и фио лишена возможности получать квитанции для оплаты жилого помещения.

Указанное постановление суд не может принять в качестве оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку действующее законодательство исполнение договора пожизненной ренты связывает непосредственно с личностью как рентополучателя, так и рентодателя, в судебном заседании установлено, что фио (рентополучатель) выразила намерение отказаться от условий заключенного договора пожизненного содержания с иждивением, направив в адрес фио предложение о расторжении договора.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд исходил из того, что при заключения договора пожизненной ренты с иждивением ответчик фио не предполагала, что истец фио еще при ее жизни воспользуется своим правом на проживание в спорной квартире, и, учитывая, что доказательств нарушения ответчиком прав истца применительно к разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от дата (в редакции от дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ представлено не было, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Угурчиевой фио к фио о возложении обязанностей нечинения препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья:

3