Мотивированное решение

7

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

дата Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио,

с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2399/2017 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась с иском к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов и просит суд с учетом уточнений первоначальных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Требования мотивированы тем, что на основании договора ... уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от дата, заключенного между фио и наименование организации к истцу перешли права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №... от дата, заключенному между наименование организации и наименование организации в отношении двухкомнатной квартиры с условным (проектным) ... (с учетом балконов и лоджий) ... строительства по строительному адресу: адрес, адрес. Стоимость уступаемых прав составила сумма и была уплачена истцом в полном объеме. В соответствии с условиями вышеуказанного договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства дата. Однако, в нарушение условий договора, квартира была передана истцу по акту приема-передачи дата.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, иск просила удовлетворить. Суду пояснила, что фио не была уведомлена застройщиком о переносе срока передачи объекта долевого строительства. Кроме того, обратила внимание суда на то, что ответчик подтверждает тот факт, что в счет стоимости квартиры истцом уплачены денежные средства в размере сумма Возражала против снижения размера неустойки и штрафа, поскольку, по мнению представителя истца, не имеется оснований для применения ст. 333 ГК РФ, при этом обратила внимание суда на то, что ответчик в отзыве на иск просит снизить размер неустойки с учетом однократной ставки рефинансирования. Расходы на оплату услуг представителя полагала соразмерными. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещался надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, согласно которым, по мнению представителя ответчика, неустойка не должна служить средством обогащения кредитора, и с учетом стоимости объекта долевого строительства - сумма, неустойка в размере сумма является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Кроме того, по мнению представителя ответчика, поскольку наименование организации как добросовестный застройщик предприняло все необходимые и возможные действия для своевременного завершения строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и передаче участнику долевого строительства его квартиры, а также учитывая то обстоятельство, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу произошло по независящим от застройщика причинам, исковые требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат. В случае удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки, просит учесть существенные обстоятельства дела, в том числе, добросовестность застройщика и его действия по минимизации негативных последствия нарушения обязательств; деятельность застройщика по созданию и улучшению социальной инфраструктуры общественно-жилого комплекса; действительного размера ущерба, причинённого в результате указанного нарушения; наличие реальных и документально подтверждённых объективных причин, приведших к нарушению сроков передачи объектов долевого строительства; отсутствие реальных негативных последствий нарушения обязательства ответчиком на момент рассмотрения спора; компенсационную природу неустойки, а также тот факт, что взыскание неустойки в требуемом истцом размере может в дальнейшем повлиять на интересы других участников долевого строительства. Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки до однократной ставки рефинансирования ЦБ РФ. Кроме того, представителем ответчика также заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ в случае взыскания штрафа. Также, по мнению представителя ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере сумма являются завышенными, и подлежат взысканию в разумных пределах с учетом сложности данного гражданского дела.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение не явившегося представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон в отсутствие не явившегося представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и в отсутствие надлежаще извивавшегося о времени и месте судебного заседания истца, чьи интересы представляет представитель с надлежащими полномочиями.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии со ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом из объяснений представителя истца, письменных материалов дела установлено, что по договору ... уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от дата, заключенного между фио и наименование организации (л.д. 21-26) к истцу перешли права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №... от дата, заключенному между наименование организации и наименование организации (л.д. 9-20) в отношении двухкомнатной квартиры с условным (проектным) ... (с учетом балконов и лоджий) ... строительства по строительному адресу: адрес, адрес.

Согласно п. 1.1 договора ... уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от дата срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее дата Передача объекта застройщиком и принятие его цессионарием осуществляется по акту приема-передачи. Срок передачи застройщиком объекта строительства цессионарию по акту приема передачи - не позднее дата (л.д. 21).

Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора цена уступаемых прав составляет сумма. Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств, а также банковским ордером ... от дата (л.д. 39,40).

Согласно акту приема-передачи квартиры от дата квартира, предусмотренная договором участия в долевом строительстве, была передана истцу дата (л.д. 29).

дата истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки в сумме сумма (л.д. 42,43). Однако, требования истца в добровольном порядке наименование организации удовлетворены не были.

Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца, ответчиком не исполнено обязательство по своевременной передаче квартиры истцу, в связи с чем истец просит взыскать неустойку за период с дата по дата.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому размер неустойки за период с дата по дата составляет сумма (л.д. 8), который судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с условиями договора, не противоречит действующему законодательству.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая доводы представителя ответчика о независящей от ответчика причины задержки сроков передачи объекта долевого участия, с учетом ходатайства ответчика о снижении неустойки согласно ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание степень вины ответчика в нарушении срока исполнения обязательства по договору, принимая во внимание явную несоразмерность неустойки наступившим последствиям, суд приходит к выводу, что на основании положений ст.333 ГК РФ, сумма неустойки, подлежащая взысканию, должна быть уменьшена до сумма.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, суд полагает требования истца о компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению, с учетом требований разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При разрешении требований о взыскании штрафа следует исходить из положений пункта 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" и разъяснений содержащихся в п. 46 и п. 47 указанного Постановления Пленума ВС РФ. В частности, в п. 47 Постановления указывается, что взыскание штрафа исключается в случае прекращения производства по делу в связи с отказом истца от иска при добровольном удовлетворении его требований ответчиком после принятия иска к производству суда.

Таким образом, у ответчика имелась возможность удовлетворить требование истца о взыскании неустойки, в том числе и после обращения истца в суд с настоящим иском. Вместе с тем, с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о снижении размера штрафа согласно ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание явную несоразмерность размера штрафа, суд приходит к выводу, что на основании положений ст.333 ГК РФ, сумма штрафа, подлежащая взысканию, должна быть уменьшена до сумма, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма

Разрешая вопрос о взыскании расходов на оказание юридических услуг в размере сумма, с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, исходя из принципа соразмерности, суд полагает требования подлежащими удовлетворению частично, в размере сумма.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере сумма, а также расходов по оплате нотариальной доверенности в размере сумма

Кроме того, судом установлено, что при подаче иска истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины, которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворённым исковым требованиям в сумме сумма

Также в силу ст. 103 ГПК РФ, п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, а всего сумма

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: фио